华龙人家小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 华龙人家位于昆明市五华区小康大道440号，属于银河片区板块。小区由云南江东房地产集团有限公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为156651㎡，建筑面积为454288㎡，容积率为2.81，共40栋楼，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区附近有司家营地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有和谐商城(红兴路店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近小康大道辅路，有轻微的噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1103米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.1km是司家营地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约300m是北仓村(昆明市口腔医院)公交站，有96路、128路、136路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1km是小康大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
92个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约520m是大观书香幼儿园(新书香门第分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约744m是昆明市五华区中华小学(书香门第分校)，是一所公立小学；距离小区约933m是云南省昆明市第十中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率约为45%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为156651㎡，建筑面积为454288㎡，容积率为2.81，共45栋楼，有30-172㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，1号门位于小康大道526号；4号门位于红云路44号；3号门位于红云路66号；2号门位于小康大道440号；停车场位于小康大道526号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 5060户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.81
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理教差，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 昆明龙泉物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上50个，地下750个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面110.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有和谐商城(红兴路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约243m有日新达生活超市(华龙八店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约224m有品佳便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有昆明市第一人民医院(北院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约130m有五华豫林中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约156m有五华易康生草堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约700m有和平鲜生标准化农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约542m有招商银行(昆明红云社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约183m有中国电信华龙人家营业厅(小康大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有SFC上影影城(昆明和谐广场店)，方便居民看电影；距离小区约685m有火凤凰量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1km有昌恒健身(银河星辰花园店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择79㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择172㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择79㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住172㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费