万科魅力之城(一期)解读
杨仁龙
2022-04-15
润丰房地产
特色
【轨道交通】小区北门口有公交车站。距4号线广卫站仅800米。乘4号线到斗南地铁站可换乘1号线到大学城或市区
【小区设施】小区有塑胶跑道。在6栋和7栋中间设有儿童娱乐设施供小朋友玩乐。9栋旁有成人锻炼器材及羽毛球场。
【生活配套】小区南门是在建的魅力之城广场。左侧双城记负一楼是佳美超市。西门左侧有菜市场，为生活提供方便！
【房屋品质】小区是万科开发商操盘，2018年年底精装交房。装标1800。小区统一交付双层真空玻璃，有效隔绝噪音。
不足
小区北门口规划一个生鲜超市，不知什么原因，目前还没有开业。现在住户买菜要到1期对面的菜市场，走的较远。希望尽早开业，5期住户会方便很多！
蔡佳英
2022-06-07
安家找房
特色
【轨道交通】附近500m左右有地铁四号线 ，门口有公交车198，251直通新螺蛳湾公交枢纽站和地铁1.2号线站口
【小区户型】万科魅力之城，总层34、40、25 层，有两梯五户的和三梯九户的，一期有回迁房，二至六期都商品房
【小区设施】小区内有900平左石绿地 ，有成人体育运动设施，儿童游乐设施和滑梯等，小区人车分离，安静舒适
【生活配套】旁边是800米新螺蛳湾国际商贸城 ，旁边500米有海贩量贩购物超市 ，附近300m左右是美食街，医院
【房屋品质】由万科品牌经销商开发，由万科物业进行管理 ，对业主服务，关心细致 ，家中有老人，随时可以一对一服务
不足
万科魅力之城一期有少量回迁房 ，有部分楼栋 ，楼层居住户数 比较多
张春傲
2022-06-01
宜居好房
特色
【轨道交通】附近500m左右有地铁四号线，门门口青公交年198，25个;通新三折港公交板红85
和地铁12号会站品
【小区户型】万科魅力之城，
忌层34.40. 25 层，有两样五户的和三棉九户的，一期有回迁
房，二至兴期都商品房
【小区设施】小区内有900平左石綠地，有成人体育运动设施，儿童游乐设施和滑梯等，小区
人车分高，会静舒适
【生活配套】肴边是300大新螺斯湾国际商聚城，秀边500米有海贩量贩购物超市，附近
300米是美食街，医院
【房屋品质】田万科品牌经销商开发，国万科物业进行管理，对业主服务，关心细致，家中
有香人，随时可以一对一服务
不足
万科魅力之城一期有少量回迁房
，有部分楼栎，楼层居住户数比较多
张宁
2022-05-11
巨恒地产
特色
【轨道交通】交通也非常的方便，小区出门500米就是地铁4号线的，玉缘路站和广卫站
【小区户型】小区均为四梯10户，105平的三房两卫，89平的三房一卫，很适合刚需的人群
【小区设施】小区中间有1000平的绿地，周边还有小孩滑梯，打球的桌椅，很多小朋友放学都可以在小区的玩耍交新朋友
【生活配套】小区出门口500米就有生活超市，基本都能满足小区业主的生活需求
【房屋品质】昆明值得信赖的万科品牌，都是统一精装交付的，交付的标准都是2000一平米
不足
小区的各楼栋的总高有些高，一层的户数有些多
贺卫军
2021-08-19
长策地产
特色
【轨道交通】附近500m左右有地铁四号线 ，门口有公交车198，251直通新螺蛳湾公交枢纽站和地铁1.2号线站口
【小区户型】万科魅力之城，总层34、40、25 层，有两梯五户的和三梯九户的，一期有回迁房，二至六期都商品房
【小区设施】小区内有900平左石绿地 ，有成人体育运动设施，儿童游乐设施和滑梯等，小区人车分离，安静舒适
【生活配套】旁边是800米新螺蛳湾国际商贸城 ，旁边500米有海贩量贩购物超市 ，附近300m左右是美食街，医院
【房屋品质】由万科品牌经销商开发，由万科物业进行管理 ，对业主服务，关心细致 ，家中有老人，随时可以一对一服务
不足
万科魅力之城一期有少量回迁房 ，有部分楼栋 ，楼层居住户数 比较多
钟兴磊
2022-05-03
沪昆地产
特色
【轨道交通】小区800米处有地铁广卫站4号线，1400米处有1号线星耀站，2.5公里处有新螺蛳湾南部客运站。
【小区户型】小区总共分为7个地块,房子设计均为板点结合，筒子楼设计
【生活配套】小区底商有很多小吃店，超市，药店、小区1400米处是新亚洲体育城有各种夜市，大型购物广场，娱乐场所等
不足
小区缺点就是部分是筒子楼设计
周小松
2022-05-22
惠房地产
特色
【轨道交通】小区在广福路边4号线新螺狮湾地铁站距离500米，1号线体育城地铁站距离1公里星耀医院距离1.5公里
【小区户型】全部是高层的，三梯10户和12户的，三梯七户，小户型89平米三房，适合小年轻住
【小区设施】小区有6个娱乐场所：1栋下面有2个，4栋下面有1个，10栋旁边有一个11栋旁边还有2个有树胶跑到
【房屋品质】由开发商万科操盘15年统一精装交房装修标准1300一平
不足
普遍为高层塔楼为喜欢板楼的人带来限制
邱诚
2021-10-19
家佑地产
特色
【轨道交通】距离地铁4号线500米左右，门口有公交198，251直通螺蛳湾交通枢纽站
【小区户型】万科魅力之城有29，33，34层，有两梯5户，和三梯9户，一期有部分回迁房，二至6期都是商品房
【小区设施】小区内有900平左右的绿地，有儿童游乐设施和滑梯，成人体育运动设施，小区人车分流，环境优美
【生活配套】小区东门有一心堂和京东便利店，菜市场距离小区不到500米，离新螺蛳湾和新亚洲体育城不到一公里，
不足
房屋总价单价过高，物业费贵
李肖
2021-07-31
迎鑫地产
特色
【轨道交通】小区交通方便，紧邻彩云北路和广福路，地铁最近的有4号线广卫站，在彩云北路还有体育城站，公交等等
【小区户型】小区主打户型刚需小三房，81，87，88，89平米户型，小区楼栋开阔绿化充足，户型使用率高不浪费。
【小区设施】小区设施规划比较完美 小区中间有900多平米的绿地，都配套着老人健身仪器，和儿童滑梯，塑胶跑道等。
【生活配套】小区配套基本都是全部成熟社区了，旁边有大型的农贸市场，药店，超市，以及餐饮小吃都齐全紧邻双城记大商场
【房屋品质】小区品质相当高，是由知名地产万科打造的，产品都是精装修交付，每平米按2000元/平米交付，用料好。
不足
小区配套万科广场还没建成，小区有些是筒子楼
何兴旺
2021-10-19
家佑地产
特色
【轨道交通】距离四号线广卫站仅五百米，距离子君花园公交站仅两百米，距离二号线星耀路地铁站不到一公里。
【小区户型】魅力之城建筑形式为高层建筑，楼间距50到60米左右，绿地率高，容积率低
【小区设施】小区内有中央花园，老年活动中心，篮球场、乒乓球桌等运动设施，另外还设有儿童娱乐设施，橡胶跑道、小广场
【生活配套】该小区位于广福路旁，毗邻新螺蛳湾、新亚洲体育城等商圈，购物、吃喝玩乐、医疗等项目应有尽有。
【房屋品质】开盘时间为2014年七月，交房时间为2015年末，其中A1地块1-7栋包含了回迁房，其余地块是商品房
不足
电梯占比较小，住户较多，出行等电梯时间可能稍微长点。
王群先
2021-09-05
润丰房地产
特色
【其他描述】本小区物业费，2.35元一平方，水，2.9元一吨，电，0.36元一度。都是民水民电。
【小区设施】里面有配套老年人活动中心500平左右，儿童游乐场塑胶跑道，篮球场，网球场，社区医院大约1500平左右
【生活配套】周边就有农贸市场，大型购物商圈大润发，富康城等等。
【房屋品质】万科魅力之城是开发商统一装修，装标1500一平品质有保证所有材料都是环保的。外墙是真实涂料，干净清爽
不足
一期有回迁房，有点乱，五期靠近高速有点吵.
杨晓英
2021-04-17
润丰房地产
特色
【轨道交通】小区东侧800米处有地铁4号线玉缘路站，小区西侧1.5公里处有地铁1号线星耀路站，可达南站及市区
【小区户型】魅力之城三期共9栋住宅！梯户比较多.均为4梯10户！属于塔楼
小区围合式建筑.楼栋之间采光相互不影响
【小区设施】小区采用围合式建筑风格，楼栋中间为小区主景观，设有儿童娱乐设施，以及老年人休闲娱乐，赏心悦目
【房屋品质】小区由开发商万科承建开发，2013年开盘
1期交房2015年！没有出现漏水问题隔音效果也很好
不足
邻街道近！会有噪音！塔楼梯户比较多
吴坤刚
2021-03-17
润丰房地产
特色
【轨道交通】离四号线广卫站500米的距离，小区门口就有公交站，通向螺蛳湾、新亚洲体育场和大都摩天商圈！
【小区户型】三期基本上为四梯十户，点式楼，围合式建筑，面积有81平、88平和101平的三房户型，特别适合刚需上。
【小区设施】小区中间是主景观，有凉亭，有健身器材，有跑道，平时很多业主饭后休闲娱乐就在这里！
【生活配套】小区A2和A3地块间就是东华二小和官渡六中，周边离螺蛳湾商圈直接就一公里。
【房屋品质】房子是万科开发，房子都是精装修交付，做了吊顶，客厅和卧室是做了强化木地板，外立面做了灰色漆面！
不足
因为是刚需客户居多，入住率很高，梯户比也大，早晚上下班电梯会比较拥挤！
张彩云
2022-05-13
万科物业二手房
特色
【小区设施】二期进门靠近1-6栋配套有一个中庭花园，休息娱乐区，儿童娱乐区，10栋和8栋附近有凉亭和大草坪
【生活配套】小区东门有一心堂和京东超市，菜市场距离小区500米，螺蛳湾和体育城距离小区1公里，金福地医院800米
【房屋品质】房屋品质好，万科1500每平米的精装标准，双层中空隔音，隔音效果好，防水石膏板和隔热板防潮防晒效果好
不足
人车没有做得合理的分流
胡家财
2021-11-08
滇昆好房
特色
【轨道交通】距离星耀地铁站2千米 可在此换乘1号线 经5站可到昆明哪个火车站
【小区户型】小区均为4梯12户 南北通透 主推小户型 81.56平三房一卫为主力户型 120平三房两卫 适合改善需求
【小区设施】小区内部设有一个儿童滑梯 很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向西1000米有一个子君村菜市场 方便买菜
【房屋品质】有开发商万科操盘 15年统一毛坯交房
不足
小区物业管理不是很理想
李章红
2021-03-30
润丰房地产
特色
【轨道交通】小区门口有198和258路公交通往南部客运站，小区一公里内有地铁14号线，同样高铁站及市区各处
【小区户型】小区整体分为6期开发，一期10栋，二期和四期共14栋，三期9栋，五期16栋，六期8栋，一栋公寓楼
【小区设施】小区每一期都有花园及凉亭，在三期旁有一个篮球场，小区车位配比1:1.2
【生活配套】楼盘距离螺蛳湾一公里范围，可提供购物方便，小区底商可供业主生活便利，三期后一公里有富康城购物商场
【房屋品质】整个楼盘一期2013年开盘，2015年交付使用，小区采用精装交付。装标1500/平米
不足
楼盘采用塔楼建筑风格，建筑密度较大，三期后有昆玉高速及昆洛公路，噪音较大
李丹
2022-06-02
优居优住
特色
【轨道交通】出行方便，小区300米左右有地铁4号线广为站，出行方便
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施项目
【房屋品质】房子由万科操盘，是统一的精装交付，品质有保证
不足
小区外面道路晚上摆摊比较多，会造成交通拥堵
马绍高
2021-11-24
长居地产
特色
【轨道交通】公交车站距离小区50米，7条公交线路经过，地铁口直线距离1公里（地铁1号线星耀路地铁站）
【小区户型】小区主 推户型65-72㎡两室、87-127㎡三室，万科统一精装修，属于高层，楼间距50米，采光充足
【小区设施】小区中心有300平左右的绿化 很多运动设施，二童玩耍区，配套齐全
【生活配套】向南1.5公里有昆明第YI人民医院星耀医院，公6层，为家人建康保驾护航。向北2公里为新螺蛳湾商场
不足
入住率高，居住人数多
杨锦华
2021-11-26
优居优住
特色
【其他描述】万科物业，属于比较成熟的物业公司，服务质量有保证
【小区设施】小区内设有塑料跑单围绕小区，晨跑夜跑都非常方便，中庭有200平米左右的绿化设施，可以再这边交友聊天
【房屋品质】2014年交房的，万科的房子，配套万科物业。品质有保证
不足
人口密度比较大，这边有回迁地块，居民素质有高有低
张惠员
2021-08-20
房盟地产
特色
【轨道交通】地铁4号线广卫站距离项目400米，地铁1号线新亚洲体育城站距离项目1.2公里，公交车也有，十分便利。
【小区户型】小区均为3T八户，南北通透主推小户型，89平三房一卫为主力户型。130平，四房两卫适合改善需求。
【小区设施】小区内有儿童乐园和老年休闲区，地下停车位人车分流
【生活配套】小区每栋有便利店，每区配有一心堂药店，项目9号地块万科广场，属于综合体，满足小区人群吃喝玩乐购
不足
小区A1，地块回迁户较多，周边停车不太方便
