金水湾小区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

金水湾小区位于昆明市五华区银河片区板块,由美好愿景房地产开发公司开发,小区于2006年竣工。小区共有27栋楼,均为多层住宅,容积率约为1.67。小区户型面积有88㎡-220㎡左右的2居室-5居室,小区交易人群以改善型为主。小区所处地段成熟,内部环境比较干净,交通也非常方便,比较适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离司家营地铁站较近,居民购物方便;
  • 小区距离昆明市第一人民医院(北院区)较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化环境一般;
  • 小区于2006年竣工,房龄较老。
地段交通
7.8 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

746米

步行至地铁

141个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通发达,距离小区约745m处有司家营地铁站,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行方便;金水湾小区(小康大道)公交站距离小区约170m,96路、128路等9辆公交车在此停靠,中途站点较多;小康大道距离小区约365m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 高于88% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

91个

附近幼儿园

29个

附近小学

21个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约418m处有五华区童勋幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区994m左右有红旗小学(德润校区),此学校是一所公办小学;距离小区约533m处是云南省昆明市第十中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

8.1

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化环境一般;小区从内部环境整体来看,绿植数量较为稀少,小区内道路两旁会种植些许树木,小区道路比较宽敞,道路两旁有绿化带,小区内设有健身器材,居民在这健身,聊天,生活氛围浓厚,保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格,外立面选择涂料材质,以淡橘色为主色调。小区物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区共有27栋楼,均为多层住宅,容积率约为1.67。小区均为一梯两户,小区户型面积有88㎡-220㎡左右的2居室-5居室,小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有5个出入口。东门在小区东侧偏南的位置,南门在小区西南角处,北门在日新达生活超市以北,西北1门在南门旁,停车场在东门旁,居民出入方便。东门、北门、南门和西北1门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1170户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.67
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 小区花园。
物业服务
小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,保持植被美观。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备。小区物业服务较好,工作态度非常认真。
安保
小区内设监控,并与公安系统联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;进入小区需得到保安同意,车辆也有车牌识别,外来人员需持门禁进入,向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 金水物业公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共120车位
  • 地下120个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月,地下110.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.3

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

15个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区1.9km左右有约会嘉年华购物中心,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约197m处是日新达生活超市(小康大道店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约609m处有听牧牛庄(北京路店),平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好,居民就医比较方便。距离小区约2.3km有昆明市第一人民医院(北院区),此医院为三级乙等医院,距离小区较近;康逸轩中医诊所距离小区约362m,居民身体不适就医方便;距离小区约195m有英易大药房,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区643m左右有和平村海鲜生鲜综合市场(国福店),居民进行日常采买方便;距离小区约407m处有华夏银行(昆明金康支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区413m左右有中国移动(中云指定专营店),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区2.1km处有大明星KTV(霖雨店),喜欢唱歌的居民可以来此;距离小区约476m处有威佳网咖,喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议
对于夫妻来说,可以购买面积在88㎡左右的2居室,资金压力相对较小,较为适合年轻人居住。对于一家三口来说,可以选择购买面积为126㎡左右的3房,户型功能齐全,能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区靠近商业地带,交通便捷,上下班比较方便,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;建议有车位的业主在出售时附带上车位,一定程度上能够提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验;建议夫妻或者三口之家可以选择126㎡左右的3房租住,可以满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区氛围较好,邻里和睦。小区周边配套设施丰富,居民不管是购物逛街还是就医、买菜都比较方便,居民生活品质较高。小区物业比较负责,居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内中老年人居多,部分老年人平时接送孩子上下学,闲暇时间在小区内下棋、打牌;小区居住较多上班族,平日里工作较忙。小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 自来水价格为2.45元/m³
  • 污水处理费为1.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费