银河北庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 银河北庭位于盘龙区江东板块，于2014年竣工，由云南煤化工集团有限公司开发完成；小区总共8栋，由6栋住宅和2栋写字楼组成，小区容积率为4.37，主力户型为77㎡左右的二房和139㎡左右的四房，小区房价总体较低，交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁；小区整体绿化率为45%，环境优美宜居。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为45%，环境较好；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区竣工于2014年，房龄较新。
缺点- 小区地上车位少，停车场比较紧张；
- 距小区1km内无地铁，轨交不便。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1030米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区最近的地铁站约1.1km是司家营地铁站，地铁2号线在此通过，距离小区位置较远，轨交出行不方便；距小区约372m是银河星辰花园(小康大道)公交站，有96路、128路、136路等公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约194m是涌泉路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.8
84个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
距小区约109m是银河北庭幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约831m是红旗小学(德润校区)，是一所公立小学；距离小区约787m是昆明十中(求实校区)，属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为45%，环境较好；小区内绿地面积大，显得小区生机勃勃，地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛；小区内有健身器材，是住户晨练和饭后散步的必备选择。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格，端庄典雅，外观颜色以橘色为主，小区房龄较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共8栋，由6栋住宅和2栋写字楼组成，小区容积率为4.37，主力户型为77㎡左右的二房和139㎡左右的四房，小区房价总体较低，交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。
出入口
小区有3个出入口，西北门出入口，靠近涌泉路；东南门出入口，靠近小康大道；停车场出入口，靠近小康大道，只允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1682户
绿化率
- 45.01%
容积率
- 4.37
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 花园；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明赛诺联行物业
物业费用
- 1.82元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，中汇商业中心距离小区约2.7km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；沃尔玛购物广场(昆明霖雨路店)距离小区约2.7km，居民生活必需品配备齐全；欣怡美百货距离小区约132m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约1.7km处是红云医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约353m是康寿诊所(大成蔚蓝时代西北)，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约397m是健之佳健康药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离麦溪农贸市场约1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国农业银行(昆明朗悦湾支行)约441m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动约630m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离金江公园约639m，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离橡树岛图书馆约317m，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约614m是HK唱量贩KTV，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离木可木舟瑜伽生活馆约1.6km，深受小区内年轻女士的喜爱；小区距离波度台球约1.5km，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择77㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择139㎡左右的四房，面积大，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择77㎡左右的二居室，整租的价格不会太高，租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住139㎡左右的四房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内老人和小孩占比约60%，小住户多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚；还有一部分是周边教育资源比较丰富，家长接送方便。
入住须知
分
物业费
- 1.82元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费