和谐世纪小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐世纪位于昆明市五华区红兴路,近小康大道，属于北市区板块。小区由云南江东房地产集团有限公司开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为275064㎡，建筑面积为1073000㎡，容积率为3.25，共26栋楼，绿化率约为42%。
小区优缺点
优点- 小区附近有羊肠村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有和谐商城(红兴路店)，方便居民购物。
缺点- 小区属于开放式小区，管理有些杂乱；
- 小区周边公司企业较多，外来租客较多，人员流动性较大。
地段交通
7.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
1111米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.2km是羊肠村地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约320m是红康路公交站，有84路、128路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约134m是红兴路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.8
85个
附近幼儿园
36个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约236m是昆明市第三幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约328m是昆明市五华区中华小学(书香门第分校)，是一所公立小学；距离小区约784m是昆明长城中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率约为42%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为275064㎡，建筑面积为1073000㎡，容积率为3.25，共26栋楼，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，小区户型面积有54㎡-199㎡左右的1-5居室。
出入口
小区主出入口位于小康大道209号肯德基隔壁，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 6247户
绿化率
- 41.8%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明和谐物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1450车位
- 地上500个，地下950个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面390.00元/月，地下440.00元/月
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.7
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区约139m有和谐商城(红兴路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.5km有沃尔玛购物广场(中汇商业中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约262m有友邻有家(小康大道店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有昆明市第一人民医院(北院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约45m有五华孙湘蕊诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约26m有健之佳健康药房(红兴路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约155m有和谐世纪农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约181m有中国银行(昆明市和谐世纪支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约100m有中国电信智慧家庭服务中心(红兴路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约112m有SFC上影影城(昆明和谐广场店)，方便居民看电影；距离小区约181m有歌友会KTV(和谐世纪店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约130m有壹博健身(和谐世纪店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择73㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择147㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择73㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住147㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费