- 荷塘月色
- 13979 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 红锦路46号
- 昆明银海房地产开发有限公司
- 昆明银海物业管理有限公司
小区概述
- 荷塘月色位于五华区北市区板块，于2006年竣工，由昆明银海房地产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为2.5左右；小区户型多样，户型面积有72㎡左右的2居室、面积为120㎡左右的3居室和面积为140㎡左右的4居室等。小区绿化率约为50%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为50%左右，植被覆盖面较大；
- 小区周边商场较多，居民逛街方便；
- 小区2km内有大型综合医院，居民就医方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区植被较多，夏季蚊虫多。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁2号线北辰地铁站约1.7km，居民乘坐地铁出行较远；北三环路口(红锦路)公交站距小区207m左右，72路、92路公交车经过此站点，上班上学都比较方便；小区门口距北三环/龙泉路（路口）约419m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.6
103个
附近幼儿园
37个
附近小学
17个
附近初中
距离小区299m左右有荷塘月色幼儿园(红锦路)，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.1km左右有罗丰小学，该学校是民办小学；距离小区约298m有昆明八中，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，居民的子女上学比较便利。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率高达50%左右，绿化面积较大，植被比较多，小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，有易于居民心情愉悦，还有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，外墙做了保温隔热，有双层隔音玻璃，品质较高；该小区于2006年竣工，房龄较老，外立面有点老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约20栋，小区户型多样，户型面积有72㎡左右的2居室、面积为120㎡左右的3居室和面积为140㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前的出入口有1号门、2号门、3号门、4号门和1个停车场，1号门、2号门、3号门仅可人行，停车场仅供车辆通行，居民自驾出行便利。小区实行人车分流，出入口比较多，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2409户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区草坪；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业人员工作比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽；小区内还有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，美化环境。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的安全情况，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下还设有门禁，需刷卡进入楼栋，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 昆明银海物业管理公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上150个，地下650个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面130.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距和谐商城约1.2km，是一个大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲逛街；距小区1.8km左右有沃尔玛购物广场(昆明霖雨路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；之佳便利店(荷塘月色分店)距离小区约103m，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.5km左右有昆明市第一人民医院(北院区)，大型综合性医院，居民就医便利；霖雨社区卫生服务站距离小区大约704m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区118m左右有一心堂药房(昆明荷塘月色店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有罗丈村综合农贸市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；小区周边银行较多，距离小区132m左右有中国民生银行(荷塘月色社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区619m左右有中国移动(大成名园沟通100营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区745m左右有红云派出所，小区周边的治安较好；星空图书馆距小区约499m，馆内图书比较多，居民闲暇时间可以来看书；距离小区526m左右有月牙潭公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区年轻居民空闲时可以去距离小区604m左右的大明星KTV(霖雨店)唱歌、聚会；距小区838m左右有瓦特健身俱乐部，居民可以来健身娱乐；距小区493m左右有因否网吧，居民来此上网便利，小区附近的娱乐休闲设施场地较多。
荷塘月色近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
14341元/㎡
0.13%
02-11
14327元/㎡
0.1%
02-18
14286元/㎡
0.29%
02-25
14239元/㎡
0.33%
03-03
14167元/㎡
0.51%
03-10
14092元/㎡
0.53%
03-17
13971元/㎡
0.86%
03-24
13891元/㎡
0.57%
03-31
13886元/㎡
0.04%
04-07
13864元/㎡
0.16%
04-14
13921元/㎡
0.41%
04-21
13979元/㎡
0.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
15214元/㎡
4.78%
2023-06
14989元/㎡
1.66%
2023-07
14575元/㎡
2.48%
2023-08
14680元/㎡
1.44%
2023-09
14531元/㎡
2.44%
2023-10
14372元/㎡
2.75%
2023-11
14512元/㎡
1.77%
2023-12
14392元/㎡
3.22%
2024-01
14372元/㎡
3.62%
2024-02
14263元/㎡
7.26%
2024-03
13891元/㎡
8.67%
2024-04
13979元/㎡
6.7%
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