- 万科魅力之城(一期)
- 10328 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 广居路553号
- 云南浙万置业有限公司
- 成都万科物业服务有限公司昆明分公司
小区概述
- 万科魅力之城位于官渡区新亚洲体育城板块，小区于2015年竣工，是由云南浙万置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约2281000㎡，小区占地面积约645333㎡，容积率约5.2，约有69栋商品房住宅，小区内户型 有2-4居室，户型面积约65㎡-129㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约951m是玉缘路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约133m是广卫路，部分楼栋有噪音。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1040米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约951m是玉缘路地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约138m是子泰路口公交站，该站停靠1、4号地铁接驳线和Z49路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约642m是广卫立交桥/昆玉高速(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.7
小学
7.6
初中
7.8
116个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约85m有官渡区幼儿园(魅力校区)，该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约286m有东华二小(魅力分校)，该小学是公办学校。距离小区约249m有官渡区第六中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率在40%左右，小区内栽种有各种绿植，植被茂盛，小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，为居民营造了一个干净整洁的环境氛围。小区内建有休闲广场，可以供居民平时休闲娱乐。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以卡其色为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区的建筑较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约2281000㎡，小区占地面积约645333㎡，容积率约5.2，约有69栋商品房住宅，小区内户型 有2-4居室，户型面积约65㎡-129㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于广居路与广福路交叉口附近；西南门位于广居路与广福路交叉口附近；停车场位于广居路附近；第三块地停车场位于广居路万科魅力之城第三块地附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3588户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所；
- 凉亭。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司昆明分公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共2948车位
- 地下2948个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是昆明富康城购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区164m左右有喜悦来超市(广居路店)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.6km左右是昆明市第一人民医院星耀医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区119m左右是官渡王博诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区205m左右是子君欣景花园标准化菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区459m左右是云南省农村信用社，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约735m是橙天海润影城，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约642m有盛唐国际KTV，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
万科魅力之城(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
10499元/㎡
0.05%
02-11
10488元/㎡
0.1%
02-18
10459元/㎡
0.28%
02-25
10449元/㎡
0.1%
03-03
10448元/㎡
0.01%
03-10
10455元/㎡
0.07%
03-17
10471元/㎡
0.15%
03-24
10481元/㎡
0.1%
03-31
10470元/㎡
0.1%
04-07
10439元/㎡
0.3%
04-14
10391元/㎡
0.46%
04-21
10328元/㎡
0.61%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11651元/㎡
9.65%
2023-06
11260元/㎡
11.92%
2023-07
11064元/㎡
12.06%
2023-08
10943元/㎡
12.6%
2023-09
10851元/㎡
13.21%
2023-10
10603元/㎡
14.31%
2023-11
10529元/㎡
13.65%
2023-12
10445元/㎡
13.05%
2024-01
10495元/㎡
11.4%
2024-02
10442元/㎡
14.44%
2024-03
10481元/㎡
12.23%
2024-04
10328元/㎡
13.12%
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