金领时代小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 金领时代位于昆明市盘龙区江东板块，于2012年竣工。小区共6栋楼，容积率3.9左右，为超高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有37㎡-282㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区附近有中汇商业中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离麦地路较近，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
686米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离羊肠村地铁站501m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区326m左右有羊肠村(北京路)公交站，停靠公交23路、23路夜等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区180m左右有麦地路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
95个
附近幼儿园
38个
附近小学
17个
附近初中
云南师大大学附属俊发城幼儿园距离小区约237m，是公办幼儿园；云师大附小金江校区距离小区约437m，是一所公办小学；云南师范大学附属俊发城中学距离小区约717m，是一所全日制国有民办完全中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区的建筑高端大气，小区建筑墙体以浅灰色为主，小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率3.9左右，为超高层建筑。小区户型面积有37㎡-282㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区4个出入口，停车场靠近昆明市盘龙区工会会员服务中心，地下停车场靠近尊园地产(金沣街店)，西南门（仅行人）位于北京路1125号，东门靠近西南门（仅行人）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2436户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 昆明拓达物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面320.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有中汇商业中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约394m处有博雅超市，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约251m处有城市花园云南小吃(金江店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
昆明市第一人民医院(北院区)距离小区约1.7km，是一家综合医院；盘龙宁秀兰诊所距离小区约71m，可以解决发烧感冒等日常问题；健之佳健康药房(龙沣路店)距离小区约104m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
棕皮营菜市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区376m左右有盘龙兴福村镇银行，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约359m处有俊发城闻一多公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约558m处有龙泉街道办事处宝云社区居民委员会羊肠大村第十居民小组，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
昆明嘉美影院(约会嘉年华购物中心店)距离小区约1.5km，很受年轻居民的喜欢；红柜悦坊距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以到此；祥和盲人按摩(龙沣路店)距离小区约459m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择37㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择282㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择37㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择282㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力，有利于出租；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区居民租户较多，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：距离工作单位较近，通勤所用时间短。周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费