小区整体绿化率约40%，有1000㎡左右，整体环境较好，小区中心有600㎡左右的中心花园，内种有较多花卉和绿植，植物种类齐全，还有一个景观水池，景观层次丰富。小区有凉亭，经常有老人在此休憩。小区中央还有儿童乐园和健身设施，地面铺设了塑胶跑道，为儿童和老人提供了娱乐健身场所，经常有孩子放学后在此玩耍。整体来看居民其乐融融，小区氛围较好。

小区建筑风格为现代建筑风格，外观简洁大方，比较时尚。小区楼栋外立面主要采用的是冷色调涂料，以棕色和灰色为主，看着比较高端，经久耐用。小区建筑布局合理，为回形设计，建筑装有双层隔音玻璃，防水防湿效果好。由于小区房龄较近，外立面整体看起来比较新。

小区总建筑面积约10000000㎡，占地面积约2666666.7㎡，容积率3.75左右，楼间距40m左右。小区由6栋楼房构成，主推79㎡左右的两房，92㎡和99㎡左右的三房，121㎡左右的大三房。以刚需置业型人群购买为主。

小区有三个门口，为东北1门、西门和南门，西门靠近北京路，仅限行人通行；南门临近北京路，此门暂时不可通行，东北1门位于司家营街附近。小区出入口较少，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划时间。

小区物业是俊发物业，物业服务周到，解决问题迅速，受到业主一致好评。小区整体环境维护干净整齐，小区内会有保洁定时清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面，以保证小区整洁，小区垃圾箱会进行及时的清理，保洁服务态度较好；物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。

小区内安保人员配备充足，24小时轮流值班，保安会不定时在小区内外巡逻，并负责进出车辆及人员登记。小区是封闭式管理，小区门口和楼栋均设有一卡通管理系统，业主进出需要刷卡。小区内还有多个摄像头以保证居民安全，24小时全天监控，提高了小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到保障。

距离中汇商业中心约1.7㎞，是附近居民逛街购物的好去处；距离沃尔玛购物广场(昆明霖雨路店)约1.7㎞，超市内商品齐全，是附近居民满足基本生活需求的主要场所；小区距离舒洋超市约16m，邻友生活超市约138m，周边小超市较多，居民可在此购买一些日常用品。

距离昆明市第一人民医院(北院区)约1.8㎞，该院是一家三级乙等医院；距离滨盘龙宁秀兰诊所约302m，满足居民一般就医需求；距离健之佳健康药房(丽水雅苑分店)约307m，居民一般的药品采购需求都可以满足。

小区距离羊肠大村农贸市场约686m，市场里水果蔬菜肉类品种丰富，居民购物方便；小区附近金融网点较多，距离交通银行(昆明金江支行)约141m，居民办理业务方便快捷；距离中国电信(丽水雅苑营业厅)约151m，居民如需办理此类业务非常便利。

小区距离俊发城闻一多公园约336m，环境较好，居民可以带小孩去游玩；距离最爱儿童图书馆约446m，文化气息浓厚，闲暇时可带孩子前往；距离盘龙区人民政府约1.3㎞，方便居民处理解决相关问题。

小区距离昆明嘉美影院(嘉年华购物公园店)约1.6㎞，对于爱看电影的居民来说非常方便，步行就可到达；距离金领时代极武格斗健身房约229m，喜欢健身的居民闲暇之余可以约上朋友一起锻炼；距离富兴足浴约147m，居民来此按摩很方便；距离红柜KTV量贩(悦坊店)约1.1㎞，很受小区年轻人的喜欢，聚会来此唱歌比较方便。

小区主要购房群体为刚需购房者，主推79㎡左右的两房，92㎡和99㎡左右的三房，121㎡左右的大三房。对于年轻的购房者来说，建议选购面积约55㎡的一居室，小区周边交通较为便利，上班方便，居住更为舒适；对于预算充足的家庭住户可以选购130㎡左右的三居室，户型功能齐全，家庭成员都有自己独立的空间，周边教育资源丰富，方便孩子上学。

小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区周边公交地铁方便，居民乘坐公共交通上下班便利，因此会吸引在附近的上班族，建议房主可将他们作为购房的重点对象，进行针对性宣传，提高售房速度。

单身人士可以选择租赁整套55㎡左右的一居室，居住隐私性较高，或者选择与他人合租的方式，租赁76㎡左右的两房户型，节省房租，小区周边交通便利，上下班也能节省不少时间；有孩子的家庭住户可以整租76㎡左右的两房或者86㎡ 左右的三房，面积适中，打扫卫生比较轻松，小区附近从幼儿园到中学都有学校，接送孩子上学也非常方便。 

小区地理位置优越，临近地铁2号线，交通便利，居民外出方便快捷；小区附近学校很多，教育氛围浓厚，孩子上学方便；小区周边配套设施齐全，大型商场、超市、电影院、公园等应有尽有，满足各年龄段居民不同需求；小区房龄教新，绿化率约40%，内部基础生活设施齐全，有运动场地、各种健身设施和儿童游乐设施，居民居住体验感很好。 

小区居住人群以刚需型人群为主，小区临近地铁，周边教育资源丰富，在此居住的多为附近的上班族和家庭住户，人员相对比较年轻，整体文化素质较高。小区内常见的是老人和孩子，平时在小区内玩耍，邻里之间相处比较融洽，关系比较和谐。