万科魅力之城(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 万科魅力之城位于官渡区新亚洲体育城板块，小区于2015年竣工，是由云南浙万置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约2281000㎡，小区占地面积约645333㎡，容积率约5.2，约有69栋商品房住宅，小区内户型 有2-4居室，户型面积约65㎡-129㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约951m是玉缘路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约133m是广卫路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1040米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约951m是玉缘路地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约138m是子泰路口公交站，该站停靠1、4号地铁接驳线和Z49路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约642m是广卫立交桥/昆玉高速(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.6
初中
7.8
116个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约85m有官渡区幼儿园(魅力校区)，该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约286m有东华二小(魅力分校)，该小学是公办学校。距离小区约249m有官渡区第六中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率在40%左右，小区内栽种有各种绿植，植被茂盛，小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，为居民营造了一个干净整洁的环境氛围。小区内建有休闲广场，可以供居民平时休闲娱乐。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以卡其色为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区的建筑较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约2281000㎡，小区占地面积约645333㎡，容积率约5.2，约有69栋商品房住宅，小区内户型 有2-4居室，户型面积约65㎡-129㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于广居路与广福路交叉口附近；西南门位于广居路与广福路交叉口附近；停车场位于广居路附近；第三块地停车场位于广居路万科魅力之城第三块地附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3588户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所；
- 凉亭。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司昆明分公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共2948车位
- 地下2948个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是昆明富康城购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区164m左右有喜悦来超市(广居路店)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.6km左右是昆明市第一人民医院星耀医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区119m左右是官渡王博诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区205m左右是子君欣景花园标准化菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区459m左右是云南省农村信用社，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约735m是橙天海润影城，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约642m有盛唐国际KTV，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
单身人士建议购买面积在65㎡左右的2居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在129㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区车位紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租65㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住129㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费