小区绿化率约42.2%，小区环境较好；小区内设水池、花园、篮球场、塑料跑道以及健身器材等设备，也是居民带小孩玩耍活动、休憩、健身的好去处；小区内绿植丰富茂盛、错落有致，小区卫生比较干净；整体而言，小区的内部环境还是比较好的。

小区外观是现代化建筑风格，大气简约；小区外观主要以白色为主，由于物业维护及时，小区墙面无明显脱落情况。

小区占地面积约59100m²，建筑面积约339300m²，容积率3.47，楼栋总数共13栋。小区有户型面积大约72m²的两室、户型面积大约87m²-99m²的三室、户型面积约102m²-138m²的四室。小区均由高层电梯房组成。

小区现有正门、东门、西门、南门、北门、东南门、东北门、西南门和西北门9个出入口和两个停车场。南门位于8栋附近，西门位于照西路、北门位于5栋附近。小区未采取人车分流通道，来往的车辆应减速慢行，进出小区的行人要注意避让。

物业对小区墙面、地面、凉亭以及其他设备维护较好，没有明显损坏现象。 保洁维护卫生较为及时，小区内没有明显的垃圾情况。

小区需持卡入内，如有外来人员需要向保安说明情况并且登记，或在业主同意下才能通行。 小区各个门口都有安保人员站岗，保证了居民的基本安全。 小区内设有监控设备，24小时全天候对小区内部实施监控，保证了居民的人身安全。总体看来，小区安保设备完善，居民在此居住安全系数较高。

距离小区大约2.1km是悦成鼎鸿购物中心，该处是一所大型购物商场，满足了居民娱乐休闲需求。距离小区大约352m是云海超市，该超市各类物品较全，方便居民的购物需求。距离小区大约317m是1+1便利店(云福街店)，居民到此购买物品非常方便。

距离小区大约1.5km是朝阳医院官科，该医院为综合医院，居民可到此看病检查。距离小区大约302m是官渡区矣六街道五腊社区卫生服务站，居民有不舒服情况时，可到此就医。距离小区大约369m是一心堂，满足了居民医药用品的需求。

距离小区大约1.1km是云龙村标准化菜市场，该市场食材品种较全，果蔬新鲜，居民可到此采买食材。距离小区大约392m是中国民生银行(昆明分行营业部)，居民可到此办理银行业务。距离小区大约570m是中国电信南部营业厅，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区大约1.2km是城市运动公园，该公园是一所风景区，环境优美，居民可到此观赏风景，也可在此散步活动；距离小区大约839m是新飞书店(官渡区先锋路分店)，该书店书籍种类较全，居民可到此看书阅读，也可查阅相关知识点。

距离小区大约2.1km是昆明新亚洲虹影城(星天地商业广场店)，居民可驾车到此看电影。距离小区大约359m是俊发•观云海云欣苑篮球场，打篮球可以锻炼身体。距离小区大约1km是时空网咖，喜欢电竞人士可以到此处上网打游戏。

对于资金紧缺的刚需型人群而言，建议选择户型面积大约72m²的两室，这类户型的房屋总价比较低，居民也可办理分期业务，资金压力也会比较小；小区周边商业配套比较完善，居民休闲娱乐比较方便，非常适合年轻人士；对于资金充裕的改善型人群来说，建议选择户型面积大约87m²-99m²的三室或户型面积约102m²-138m²的四室，这类房屋功能比较齐全，居民居住的舒适度较好；小区周边教育资源丰富，方便家长接送陪读。

小区周边医疗资源比较丰富，且小区离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，来提高房屋的成交率。 小区南边靠近车站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领人群白天不在家，不会受到相关的影响，出售价格也不会受到太大影响。

建议单身或年轻的租房人士，选择租住户型面积大约72m²的两室，可适当减轻资金压力，也可和他人合租，分摊房租费用。 建议家庭租户或改善人士，选择整租面积大约为87m²-99m²的三室或户型面积约102m²-138m²的四室，该房型空间较大，舒适度相对也较高，能满足住户的基本居住需求 。

小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也锻炼了身体，增加了居民的居住体验。 小区周边生活配套较为完善，居民买菜、购物都比较方便，增加了居民的居住体验。

小区自住居民较多，多为老人和小孩，居住的气氛融洽，居民素质普遍都高。 小区还有住户是在此陪读的业主，小区周边教育资源丰富，小孩上下学方便。