中豪悦城花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 中豪悦城花园位于官渡区新螺蛳湾板块，小区于2013年竣工，是由上海中豪置业有限公司开发建设，小区容积率约3.73，约有15栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约94㎡-151㎡，适合刚需和改善型人群；小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区2.3km左右有悦成国际商业广场，居民购物方便；
- 距离小区2.5km左右有昆明市第一人民医院星耀医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近中国石化加油站(广卫站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
543米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约548m是广卫地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约415m是螺蛳湾三期(商城大道)公交站，该站停靠162路、198路、C14路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约271m是G8511与广卫立交桥交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.5
74个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约1km有金诺幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约1km有昆明师范高等专科学校附属小学(彩云城校区)，该小学是公办学校。距离小区约1.5km有官渡区第六中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内部绿植种类较多，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息环境十分宜人。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以杏色为主色调，以棕色为辅色调，简单好看。小区建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约3.73，约有15栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约94㎡-151㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于商城大道南50m附近，此出入口仅供行人通行；南门位于昆洛公路与跑火段交叉口北20m附近；停车场位于商博街附近；地下停车场位于矣六街道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2963户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.73
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明银海物业服务有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共2500车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右是悦成国际商业广场，居民可到此处购物逛街。距离小区1.6km左右有海贩万家生活超市，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.5km左右是昆明市第一人民医院星耀医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区1.2km左右是官渡祁元忠诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区1.1km左右是新螺蛳湾农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区562m左右是华夏银行(昆明螺蛳湾支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km是橙天海润影城，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约846m有万禧龙KTV，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买151㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群来说，建议选择94㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租94㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住151㎡左右的4居室，房间多，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费