小区绿化率约45%，小区的环境比较好；小区内设花园、跑道、木桥、凉亭、水系以及健身器材等设备，居民在观景时也可休憩、乘凉；小区草坪上有明显的落叶，没有及时打扫。

小区外观简单高大，小区外立面主要以红棕色和浅橘色为主，由于小区房龄较老，物业维护及时，小区墙面无明显脱落情况。

小区占地面积约148866.67m²，建筑面积约350000m²，容积率2.4，楼栋总数共19栋；小区有户型面积约80m²的两室、户型面积约89m²-130m²的三室、户型面积约143m²-176m²的四室。

小区现有6个出入口和3个停车场，东门位于北京路2186号附近，仅供行人通行，北门位于北京路2109号附近，南门位于10栋附近，西门位于司家营街附近，西3门位于盘江东路与金沣路交叉口北约150m，东北门位于北京路与司家营街交叉口西约100m。

小草坪上有较为明显的落叶没有及时清理，保洁打扫卫生不及时；小区池水较为浑浊，物业未及时更换池水；物业对健身器材等设备维护较好，居民在此健身锻炼安全系数较高。

小区内有保安负责巡逻，装有监控对小区实时监控，为居民安全稳定的生活环境提供了可靠保障。 小区的安保系统和公安系统联网，发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，保障了居民的人身财产安全。 小区的每幢楼都设有门禁，需刷卡进入，外来人员需得到业主许可方可入内。

小区周边商业配套完善，距离小区大约664m是爱琴海购物公园(小康大道店)，该商场是一家综合性的购物广场，居民到此吃喝玩乐较为方便； 距离小区大约190m是龙庆生活超市，可供居民购买日常用品； 距离小区大约147m是鲜时便利店，居民购买生活用品比较方便。

距离小区大约1.7km是昆明市第一人民医院(北院区)，该医院为三级乙等综合医院，保障了居民的医疗需求； 距离小区大约178m是盘龙区王子荣无敌中医馆，满足了居民的日常就医需求； 距离小区大约186m是一心堂药房(昆明市丽水雅苑小区连锁店)，方便了居民的购药需求；整体看来，小区周边医疗资源充足，满足居民的医疗需求。

距离小区大约693m是和平村海鲜生鲜综合市场(国福店)，该市场各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，居民买菜较为方便； 距离小区大约152m是盘龙兴福村镇银行，距离小区大约155m是交通银行(昆明金江支行)，居民办理日常理财业务十分方便； 距离小区大约163m是中国电信(丽水雅苑营业厅)，居民办理通讯等业务也比较方便。

距离小区大约615m是俊发城闻一多公园，该公园环境舒适，空气清新，也是休闲时刻居民散步、遛狗、带小孩玩耍活动的好去处； 距离小区大约599m是最爱儿童图书馆，该图书馆书籍较全，周末可以带领孩子到此阅读书籍，陪伴孩子阅读成长。

距离小区大约1.5km是昆明嘉美影院(嘉年华购物公园店)，该影院价格比较实惠，喜欢看电影人士可到此处观赏影片； 距离小区大约822m是红柜KTV量贩(悦坊店)，喜欢唱歌人士可到此嗨歌，放松心情； 距离小区大约152m是威迈健身俱乐部，居民到此健身锻炼非常方便。

对于刚需置业一族来说，建议选择户型面积大约80m²的两室户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小：且小区临近地铁2号线，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积大约89m²-130m²的三室和户型面积约143m²-176m²的四室户型；户型功能齐全，可满足个人私密性，提升舒适度；且小区周边教育资源丰富，适合家有孩子的人群。

小区临近马路，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。 由于小区房龄较老，建议户主适当装修房屋，定期检查家具家电设备，保持房间干净整齐，来提高房屋的出售。

建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约80m²的两室户型，也可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户或改善人士，可选择整租面积大约为89m²-130m²的三室和户型面积约143m²-176m²的四室户型；该房型空间较大，舒适度相对也较高；且小区距离超市、菜市场较近，方便居民购买各类物品。

小区内晚饭后会有居跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进了居民之间的感情，提升了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天喝茶，居民关系较为融洽；小区附近有公园，一年四季都会有居民到公园散步，增加了居民的居住舒适度；故此小区内居民的居住感受普遍都比较好。

大部分业主都是三代同堂，老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。 其余部分户主为周边的上班人群，年龄大约在25-35岁，文化水平较高，居住的素质较高。