万科金域缇香小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域缇香位于昆明市盘龙区北京路2190号，属于江东板块。由云南万科企业有限公司开发，于2012年竣工。小区的占地面积为133333㎡，建筑面积为260000㎡，容积率为2.55，小区由12栋小高层组成。
小区优缺点
优点- 小区附近有司家营地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有中汇商业中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近求实街，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
295米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约231m是司家营地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约87m是昆明十中(求实校区)公交站，有Z129路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约875m是小康大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
90个
附近幼儿园
31个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约330m是艾尔西幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是云南师范大学附属俊发城小学，是一所公立小学；距离小区约113m是云南省昆明市第十中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.2
环境概况
小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩；小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积133333㎡，建筑面积260000㎡，由12栋小高层组成，容积率为2.55，小区户型面积有约88-185㎡左右的1-4居室。
出入口
小区有5个出入口，西门位于北京路2190号，禁外部机动车通行；北门位于万科金域缇香（求实街）；缇香停车场位于北京路2190号；东南1门位于北京路2190号；东南2门位于北京路2188号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2633户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业对居民服务态度好。小区内设有快递驿站，为白天上班不方便的居民提供了便利。物业定期对公共区域进行卫生保洁工作，保证小区的干净整洁，使小区居民有一个干净、舒适的生活环境。
安保
小区设有门禁系统和可视对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行视频对讲进行确认才可以进入该小区。安全性更高。小区还有红外线周边监控系统、电视监控系统。物业会对小区各个位置都进行监控，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司昆明分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共2450车位
- 地上1850个，地下600个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面250.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有中汇商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约2.2km有沃尔玛购物广场(中汇商业中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约88m有日新达便利店(龙江店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有昆明市第一人民医院(北院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约519m有朱家娥诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约104m有健之佳健康药房(求实街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约937m有尚家营标准化综合市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约442m有交通银行(昆明金江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约420m有中国电信(丽水雅苑营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有SFC上影影城(昆明和谐广场店)，方便居民看电影；距离小区约1km有HK唱KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约222m有威迈健身(万科金域缇香店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择132㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择88㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住132㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费