俊发盛唐城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 俊发盛唐城位于昆明市盘龙区穿金路466号，属于世博板块。由云南凯华房地产有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为55327㎡，建筑面积为2250000㎡，容积率为4.9，小区由20栋超高层组成，共8862户，是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离昆十一中公交站仅有800米，居民出行十分便利
- 小区距离合力超市约800米，居民购物十分方便
- 小区内自带篮球场和羽毛球场，便于居民锻炼
缺点- 小区距离盘龙区穿金路垃圾转运站800米，对环境有影响
- 小区有的户型设计不合理，得房率低
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线北辰站1.6公里，金星站1.8公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有世博园站，昆十一中站，省精神病医院站，通过该三个站点的公交线路有47路、50路、69路、71路、182路、204路、228路、235路、249路、919路e线、a12路、a1路、c136路、k18路和k43路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离园博路200米，小区出东门向东行使是云水路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
99个
附近幼儿园
35个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，有长城中学、昆明市第十一中学和天祥中学等学校。
1、长城中学距离小区2公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、昆明市第十一中学距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、天祥中学距离小区约700米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.1
新旧程度
9.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化覆盖率为34%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以杏色和深灰色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积55327㎡，建筑面积2250000㎡，由20栋超高层组成，小区楼栋的层高在34-44层之间，共8862户。小区有二居、三居和四居户型。二居户型63㎡-84㎡，三居户型为96㎡-113㎡，四居户型为121㎡-135㎡。容积率为4.9。
出入口
小区有两个出入口，在小区东侧和西侧，东门在云水路南50米，西门在穿金路508号附近。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 12785户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 小区内部有羽毛球场、篮球场和少量健身器材，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为云南俊发物业服务有限公司，办公地点在云南省昆明市北京路延长线世纪俊园二期1栋23层23A号，联系电话为0871-63861888。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1711车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有合力超市，外婆味道和学成饭店等。
1、合力超市距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
2、外婆味道距离小区1.4公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、学成饭店距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有瑞奇德医院、盘龙区人民医院和解放军第533医院等多所医院。
1、瑞奇德医院距离小区1.7公里，是一所中西结合的医院。
2、盘龙区人民医院距离小区400米，是一所设备完善的医院。
3、解放军第533医院距离小区200米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区400米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有月牙潭公园、龟龙湖公园和春之城临江公园等。
1、月牙潭公园距离小区2.5公里，可供休闲玩耍。
2、龟龙湖公园距离小区3公里，适合住户休闲放松。
3、春之城临江公园距离小区2.3公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有喜满客昆明影城、Huange欢歌KTV和布拉格咖啡馆等。
1、喜满客昆明影城距离小区1.5公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、Huange欢歌KTV距离小区1.5公里，休闲娱乐的好地方。
3、布拉格咖啡馆距离小区1.3公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区的物业是云南俊发物业服务有限公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。小区2公里内有众多公司，学校，医院，在附近公司上班的白领、有学龄儿童的三口之家和医生护士均可居住在此小区。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，小区距离波罗村公交站200米，交通便利，这些是使得小区房价较高。小区距离盘龙区穿金路垃圾转运站800米，对环境有影响，可适当降低售价来促进交易。
租房建议
小区周围医疗资源丰富，两公里内有盘龙区人民医院、解放军第533医院等多所医院，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在医院上班的医生和护士可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区一公里内有北辰大道、渝昆高速等主要交通路线，距离波罗村公交站200米，交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区南边的楼栋离园博路比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响，南边的楼栋可以适当降低租金。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区紧靠科技园及研究所，住户大多是科技园上班的技术人才和中高层管理人员，户主学历普遍高，年龄30多岁，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客少，住户大部分还是本地居民。租客多为在上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费