俊发城茉莉苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 俊发城茉莉苑位于昆明市盘龙区江东板块，由云南俊发宝云房地产有限公司开发，于2012年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共4栋楼，容积率约为4.39，户型面积有75㎡-186㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离中汇商业中心较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区临近司家营街，高峰期有噪音影响；
- 小区共1个出入口，人车均可通行，上下班高峰期较为拥堵。
地段交通
8.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
628米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区626m左右为司家营地铁站，地铁2号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区104m左右为司家营街公交站，241路和Z149路停靠该站，居民乘坐公交方便。距离小区145m左右为求实街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
103个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约335m处有艾尔西俊惠幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区241m左右有云南师范大学俊发城实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约469m处是云南师范大学附属俊发城中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化较好。小区道路两旁种有各种树木，树木生长旺盛，可供居民夏日乘凉。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，搭配双层隔音玻璃；小区外立面保持的不错，没有出现明显的外立面脱落现象。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率约为4.39，户型面积有75㎡-186㎡左右的2-5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，为2号门，在亿佳生活超市西南方向，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1672户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.39
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 跑道；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，小区设有红外线监控系统等智能化设施，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共7961车位
车位比
- 1:4.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，中汇商业中心距离小区约1.9km，买东西吃喝玩乐都有，居民可以来此逛街、购物；距离小区约43m有亿佳生活超市，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。距离小区755m左右为听牧牛庄(北京路店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区2.2km左右有昆明市第一人民医院(北院区)，是一所三级乙等医院，居民就医方便。距离小区303m左右有俊发城诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区224m左右有健之佳健康药房，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活配套较完善，棕皮营菜市场距小区约1km，市场规模较大，蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到这里采购。距小区157m左右有云南省农村信用社，方便居民日常办理各项通讯业务。距离小区325m左右为中国电信，方便居民办理手机通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2km左右有昆明嘉美影院(约会嘉年华购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区705m左右有昆明明凡公馆KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区217m左右为遇见健身工作室，居民健身方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.0
成交量
8.3
买房建议
对于白领上班族来说，可以选择75㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于二孩家庭住户来说，可以选择122㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有地铁站和公交站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚上班的年轻人群来说，可以选择合租75㎡左右的2居室，面积较小，经济压力也较小。建议有子女和老人的家庭租户，选择租住122㎡左右的4居室，该户型能够满足三代人基本的居住空间，小区周边距菜场较近，在此租住，日常采购食材比较方便。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，使小区居民居住起来比较舒适；健身娱乐设施也比较齐全，能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里之间相处比较融洽，居民居住体验不错。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费