中海锦苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海锦苑位于昆明市五华区龙泉路,近红云路，属于银河片区板块，小区由昆明中海房地产开发有限公司投资开发，于2017竣工，产权年限为70年。小区占地面积54394㎡，建筑面积296000㎡，容积率为5.44，有2167户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离小麦溪公交站200米，居民公交出行较为方便
- 小区距宁泳购物广场300米，居民购物非常方便
- 小区内有儿童娱乐设施和胶质桌凳，孩子玩耍和学习都很方便
缺点- 小区容积率为5.44，楼间距较窄，低层采光较差
- 小区西侧楼栋临近龙泉路，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁2号线司家营站距离小区约2.1公里，羊肠村站距离小区2.3公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站。
公交：小区1公里内有小麦溪公交站、昆明烟厂公交站、红锦路口公交站，途经的公交线路有9路、115路、79路、84路和z70路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区西门南东行驶约2.7公里到达金色大道，小康大道距离小区约1.1公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
71个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有肯琦儿国际幼儿园、昆明市师专附小和盘龙区德馨实验学校等学校。
1、肯琦儿国际幼儿园距离小区500米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、昆明市师专附小距离小区仅200米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、盘龙区德馨实验学校距离小区700米左右，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40%，每栋楼下都有小草坪，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区主干道为柏油路，其余路面基本由方形小瓷砖铺就而成，深沉与明朗相搭配，增添了小区的风采和格调。
建筑特色
小区的建筑典雅大气、尊贵精致，立面线条丰富流畅，细部精湛。小区的外立面为面砖，以咖啡色为主色调，整体稳重大气。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积54394㎡，建筑面积296000㎡，层数在15层-44层之间。住宅有电梯，共2167户，容积率为5.44。小区户型有二居户型74㎡-95㎡，三居户型84㎡-128㎡，四居以上户型111㎡-208㎡。楼栋间距较窄，住房的采光和通风较差。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门靠近龙泉路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2224户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.19
社区总设施
- 小区内部有一个小型篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部还设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区专为儿童所设的胶质桌凳，为孩子写字学习提供了便利。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区内的绿化设施有人进行养护和管理，能够保证小区环境干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区入口处、楼栋入口处、电梯口及其他公共区域均装有摄像头，实时监测小区各个方位的动态，为小区的生命和财产安全提供了可靠的保障。小区各个出入口均设有值班室，值班人员会对来往车辆和人员进行管理，每栋楼都设有电子锁和对讲系统，外来人员需经住户同意并登记后方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司，办公地点在盘龙区王旗营路89号金领地大厦，联系电话为：0871-65366768。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2156车位
- 地上356个，地下1800个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面130.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有爱尚生活广场、佳羽家超市和小麦溪柴火鸡等。
1、爱尚生活广场距离小区500米左右，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、佳羽家超市距离小区200米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、小麦溪柴火鸡距离小区200米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有昆明市口腔医院、红云医院和五华区红云上庄社区卫生服务站等。
1、昆明市口腔医院距离小区1.2公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、红云医院距离小区约1公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、五华区红云上庄社区卫生服务站距离小区500米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、麦溪农贸市场和八尚药房等。
1、中国建设银行距离小区700米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、麦溪农贸市场距离小区300米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、八尚药房距离小区600米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长虫山生态公园风景林、月牙潭公园和昆明植物园等。
1、长虫山生态公园风景林距离小区1.2公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、月牙潭公园距离小区约2.9公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、昆明植物园距离小区约3.1公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有木之韩养身会所、品逸量贩KTV和蓝创咖啡等。
1、木之韩养身会所距离小区400米，是一家专业养生调理中心，可提供皮肤护理、美容美体等服务。
2、品逸量贩KTV距离小区约1.8公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、蓝创咖啡距离小区600米左右，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区内部环境良好，2公里内有天骄北麓商业广场、爱尚生活广场、昆明北市区爱琴海购物公园等商业资源。各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，2公里内有天骄北麓商业广场、爱尚生活广场、昆明北市区爱琴海购物公园等商业资源。能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，1公里内有中国建设银行、中国民生银行、华泰保险等银行和保险公司，适合附近银行上班的工作人员和保险从业人员就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有中国建设银行、中国民生银行、华泰保险等银行和保险公司，可缩短居民上班所需的时间成本，同时居民日常办理银行业务方便，可适当提高租金。但是小区容积率较高，中低层的采光通风情况较差，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区内的绿化环境比较好，景观特色鲜明。小麦溪公交站距小区200米，爱宁泳购物广场距小区300米，居民出行、购物十分方便。小区1公里内有昆明快马汽车销售服务有限公司、华泰保险等，住户多为在周边上边的白领人士和保险行业人士，年龄在30-60岁之间。居民整体素质高，邻里之间友睦亲善。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边及内部的环境十分宜人，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费