- 金地九樾
- 16229 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 前卫西路,近二环南路
- 云南杰鑫宁房地产开发有限公司
- 深圳市金地物业管理有限公司云南分公司
小区概述
- 金地九樾位于西山区域前卫板块，竣工于2019年，房龄较新，小区由云南杰鑫宁房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约89614.9㎡，容积率4.6，小区共有19栋楼，均为两梯六户，户型主要以76㎡左右的两房、92㎡-98㎡左右的三房以及143㎡左右的四房为主，小区整体绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区绿化率高达45%，环境很好。
缺点- 小区1km内没有地铁站，居民出行多有不便；
- 小区楼间距较窄，底层采光不是很好。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
离小区最近的地铁是昆明火车站地铁站，途经地铁1号线，距离小区1.9km左右，居民地铁出行不方便，小区附近约300m有海埂路口（前卫西路）公交站，途经66路、112路、137路、k50路，途经路线广，居民公交出行便利，距离小区约1.2km有官南高架桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.0
113个
附近幼儿园
41个
附近小学
28个
附近初中
距离小区400m左右有昆明市西山区前卫幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园，小区附近约600m有昆明市西山区华昌小学，该校是一所公办小学，距离小区约800m有昆明市西山中元育英实验学校，整体来看小区周边教育资源丰富，为附近居民提供了很大的帮助。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
6.2
新旧程度
9.3
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率高达45%，环境非常好，园林景观设计感非常漂亮，楼栋四周和道路上都栽种了高低层次不同的绿植，小区内部还自带中央花园、儿童游乐园、篮球场等，供居民日常休闲锻炼使用。
建筑特色
小区建筑布局合理，整体设计是简单的中式风格，外立面采用的是乳白色涂料，简单大气又不缺乏时尚感，小区房龄新物业维护的也比较好，外立面看起来还是原有的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约89614.9㎡，一共有19栋高层电梯住宅，均为两梯六户设计，户型主要以76㎡左右的两房、92㎡-98㎡左右的三房以及143㎡左右的四房为主，户型南北通透。
出入口
小区目前设有西北门一个出入口，靠近金瑞路，仅行人可以通过，小区实行人车分流模式，早晚高峰期居民可 放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3720户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好，小区内配有多名保洁人员，专门负责打扫楼道内和小区内道路上的垃圾，保洁打扫比较及时，有垃圾能立即清理，小区内的花草树木物业工作人员也会定期修剪维护，让小区看起来生机勃勃，居民有问题物业能第一时间解决处理，为居民提供了很大的帮助。
安保
小区内每个出入口都有安保人员24小时轮流值班，并且入口处还设有门禁，非小区人员不能入内，小区内各个角落都装有监控，有情况能及时发现，全方位保障了小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司云南分公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共3031车位
- 地下3031个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区600m左右有万达广场（西山店），是集餐饮、休闲娱乐、生活购物于一体的大型商场，是居民逛街购物的好去处，小区附近约580m有华润万家（万达广场店），是一家大型超市，品种齐全，是附近居民满足基本生活需球的重要场地，距离小区约200m有居禾便利店（金悦尚苑店），居民的一些日常用品都可以满足。
医疗资源
距离小区2.5km左右有云南省第一人民医院，该院是一家三级甲等综合性医院，满足居民就医需求，小区附近约300m有崇德诊所，居民如果是一般的感冒发烧可以就近就医，距离小区约200m有一心堂药房，一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务
距离小区900m左右有南华菜市场，菜市场内种类齐全，瓜果蔬菜也很新鲜，大大保障了居民的餐饮食品安全，小区附近约350m有农村信用合作社（望城分社），居民可就近办理相关理财业务，距离小区约170m有中国电信（金地九樾营业厅），居民如需办理此类业务非常便利。
公共资源
距离小区1.8km左右有龙江公园（汇新路），整个公园既有园林之秀，也有游乐之趣，北面小巧的梅园，回廊阁楼，梅树环绕，清净幽雅，其中常有花卉、文物、字画展览，东北角的樱花岛、海棠林和绿茵草坪，幽深僻静，居民空闲之余去游玩非常不错。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施众多，距离小区500m左右有万达影城（西山万达广场店），对于爱看电影的居民来说非常方便，小区附近约600m有宝力豪健身（万达广场店），喜欢健身的居民闲暇之余可以约上朋友一起切磋锻炼一下，小区附近约160m还有凡上润瑜伽（金地店），附近的年轻女士和宝妈经常到此处放松身体。
金地九樾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
16519元/㎡
0.23%
02-18
16499元/㎡
0.12%
02-25
16475元/㎡
0.15%
03-03
16490元/㎡
0.09%
03-10
16479元/㎡
0.07%
03-17
16429元/㎡
0.3%
03-24
16388元/㎡
0.25%
03-31
16321元/㎡
0.41%
04-07
16290元/㎡
0.19%
04-14
16274元/㎡
0.1%
04-21
16243元/㎡
0.19%
04-28
16229元/㎡
0.09%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
17794元/㎡
2.83%
2023-06
17733元/㎡
3.28%
2023-07
17514元/㎡
3.44%
2023-08
17294元/㎡
2.62%
2023-09
17279元/㎡
3.23%
2023-10
17318元/㎡
2.68%
2023-11
17086元/㎡
4.9%
2023-12
16899元/㎡
6.25%
2024-01
16662元/㎡
7.13%
2024-02
16469元/㎡
7.99%
2024-03
16388元/㎡
7.94%
2024-04
16229元/㎡
8.8%
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