德润朗悦湾解读
高绍艳
2021-10-31
达晨地产
特色
【轨道交通】门口公交车站为银河星辰花园站，有96路，136路，191路，126路等多路公交经过，距地铁站2公里
【小区户型】 小区有12栋住宅、面积86平到236平，2栋公寓 (16、17栋)，1栋写字楼(18栋)、
【生活配套】朗悦湾小区西门向左50m是朗悦湾商业广场，向南两公里是和谐广场
不足
1.2.3栋是回迁房，租户会比较多
李正鲜
2020-11-14
尊园地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
杨劲辉
2020-04-11
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】交通四通八达，小区门口50米就是主干道小康大道公交车站就在小区20米处，离小区1000米处就是地铁口
【小区户型】小区户型为3梯8户，户型方正，楼间距很宽，每一栋之间的距离大概都是在50米左右，16-17栋是公寓，
【小区设施】小区有娱乐场所，滑梯，跷跷板，网球场，篮球场，还有水景观，凉亭，设施齐全
【生活配套】生活配套齐全，有红旗小学，喜玛特大型超市，还有一个独立的商业综合体，出门100米就可以逛超市，
【房屋品质】德润开发商。品质一流，万科物业，小区有动迁房，16年的房子，现在外立面看着都很心
不足
小区不足就是现在房产证还不满两年，
黄彪
2020-12-15
万科物业二手房
特色
【小区户型】德润朗悦湾小区总的有12栋高层住宅，2栋公寓，1栋写字楼。户型有47平的公寓，86-250平的住宅。
【小区设施】小区内有一个比较大的中心花园，49%的绿化率，有网球场、羽毛球场等，有近5000个车位。
不足
小区目前房子还不满两年，成交税费稍高，大部分需要明年1-2月左右才满两年。
胡光荣
2020-04-20
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】交通四通八达，小区门口50米就是主干道小康大道公交车站就在小区20米处，离小区1000米处就是地铁口
【小区户型】小区户型为3梯8户和3梯7户，楼间距很宽，每一栋之间的距离大概都是在50米左右，16-17栋是公寓.
【小区设施】小区有娱乐场所，滑梯，跷跷板，网球场，篮球场，还有水景观，凉亭，设施齐全
【生活配套】生活配套齐全，有红旗小学，喜玛特大型超市，还有一个独立的商业综合体，出门100米就可以逛超市.
【房屋品质】德润开发商。品质一流，万科物业，小区有动迁房，16年的房子，现在外立面看着都很新
不足
小区密度高，房子没有满2年
柳应明
2020-03-21
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区距离司家营地铁口有800米，1号门口就是北市区主干道，设有公交车站台，到北部客运站只有1公里
【小区户型】小区均为4梯8户，东南西北朝向都有，主推户型，143平4房2厅2卫1阳户型，123平3房2厅2卫
【小区设施】小区中心花园有网球场，凉亭，乒乓球台等，绿地周边有儿童滑梯设备，饭后有很多大人小孩坐在一起聊天交友
【生活配套】小区自带商业3000平，浩联酒店，卫生服务站，喜玛特超市，KTV等，可以说是衣食住行一条龙品质生活
【房屋品质】房子是德润集团操盘打造，2105年毛坯交房，远离马路还有150米，物业是万科物业，小区是人车分离安全
不足
目前还没有，要说不足的地方，那就是近出小区不太方便
李世芬
2020-06-28
双成地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线司家营站600米，可换乘1号线，小区门口有多路公交车，出行方便。
【小区户型】小区均为3梯4户，3梯6户，3梯8户蝶板户型，主推大户型252平方6房3卫，比较适合改善。
【小区设施】小区中心有900多平方的小花园。在5栋8栋10栋下面均设有运动设施，5栋下面有儿童滑梯跷跷板等。
【生活配套】小区门口就是朗悦湾广场，广场里有一个喜玛特超市，二楼和三楼是美食广场呢，
【居民素质】小区住户多以老人孩子为主，小区人员流动性小，人均素质较高，租户占比也很少。
不足
该小区户型都比较大，总价过高。
孟春彪
2020-03-20
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区西门50米有朗悦湾公交车站，出行方便，地铁站离小区500米司家营站
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户，面积45-101平米的公寓，其他是商品房
【小区设施】车位配比1:1.5，车位比较多，不紧张，绿化率高，小区中心有凉亭，中心花园，还有喷水池。
【生活配套】小区17栋负一楼喜玛特商业配套，地面1-3楼有美食城，KTV，小区对面商家营农贸市场
不足
小区有公寓，整栋3梯8户公摊大，入住率不高，一部分在装修
马建飞
2020-03-25
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区西门有公交车站台银河星辰花园站96路136路150路191路159路128路，Z46路，Z66路
【小区户型】住宅12栋，4梯8户、3梯4户、3梯6户 面积:86～236平米 两栋公寓45～104平米6梯24户
【生活配套】楼下就是朗悦湾商业广场，内有大型购物超市喜玛特。小区一公里以内有春之城农贸市场，和谐世纪生鲜超市
【房屋品质】交房时间2015年，物业是万科物业。房屋质量过关车库防潮
不足
小区1.2.3栋靠近小康大道 车流量多 这三栋较为吵闹，其次1.2.3.5栋均为回迁房
张立会
2020-06-12
惠房地产
特色
【轨道交通】小区门口就是小康大道公交线路比较多，开车的话三公里就可以上高速
【小区户型】小区里面是有12栋高层组成，还有一栋幼儿园和1栋小学
【小区设施】小区里面有中庭花园，有凉亭，还有小的儿童乐园
【生活配套】在小区楼下，就是大型的喜玛特超市，购物和农贸都非常方便
【房屋品质】整个小区是2018年交付使用，属于毛坯交付，是德润集团在昆明的第一个楼盘，品质非常有保障
不足
总价比较高，整个小区的户型都是偏大的
杨丽梅
2019-12-27
优居优住
特色
【小区户型】小区共有12栋住宅 公寓2栋 写字楼1栋 4梯8户 面积88平米到339平米之间
【其他描述】小区物业是万科物业 小区物业费是2.2元/平 24小时全天管理 小区门禁人脸识别
【小区设施】小区中间位置为休闲区 有凉亭 有儿童滑梯 健身器材 车位陪有3层
【房屋品质】小区由德润集团开发 开盘时间为2014年 整个小区毛坯交付
不足
小区外围电动车乱停乱放有点严重 物业管理费偏高
舒彩娇
2020-03-24
优居优住
特色
【小区户型】小区一共12栋，其中有2栋舒适型公寓，房子总高29层的和33层的。
【小区设施】小区有水景观设计，有塑料跑道，小孩子娱乐运动的设施设备，运动场。
【生活配套】小区配套齐全，有喜玛特超市、红旗小学、KTV、美食街等都在小区周边，对面200米就是尚家营菜市场。
不足
小区不满两年，税收高，价格也高。
顾红刚
2020-11-30
华胜地产
特色
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修 车位紧张
杨贤
2019-12-13
优居优住
特色
【小区户型】小区共17栋房子 面积在339平 252平 236平 183平 143平 122
【小区设施】小区里面有凉亭 绿化百分之四十 儿童滑梯 车位共3层
【房屋品质】由德润集团开发 开盘时间为2014年开盘 毛坯交付
【居民素质】租户占比百分之10 小区主要以3房和4房偏多 一 二 三栋为回迁房
不足
小区物业费有点高 小区外围乱停乱放太严重
王昊
2020-01-02
安好家地产
特色
【小区户型】小区共有12栋住宅 公寓2栋 写字楼1栋 4梯8户 面积88平米到339平米之间
【其他描述】小区物业是万科物业 小区物业费是2.2元/平 24小时全天管理 小区门禁人脸识别
【小区设施】小区中间位置为休闲区 有凉亭 有儿童滑梯 健身器材 车位陪有3层
【房屋品质】小区由德润集团开发 开盘时间为2014年 整个小区毛坯交付
不足
小区外围电动车乱停乱放有点严重 物业管理费偏高
龙振祥
2020-01-02
云南荣城房地产
特色
【小区户型】小区共有12栋住宅 公寓2栋 写字楼1栋 4梯8户 面积88平米到339平米之间
【其他描述】小区物业是万科物业 小区物业费是2.2元/平 24小时全天管理 小区门禁人脸识别
【小区设施】小区中间位置为休闲区 有凉亭 有儿童滑梯 健身器材 车位陪有3层
【房屋品质】小区由德润集团开发 开盘时间为2014年 整个小区毛坯交付
不足
小区外围电动车乱停乱放有点严重 物业管理费偏高
朱万建
2019-09-14
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行。
【小区户型】16栋和17栋是公寓6梯24户45–101平的公寓，其它商品房均为四梯八户80–350平的住宅构成。
【小区设施】车位配比1::1.5，车位比较充裕，绿化率高，小区中心有老年活动中心，孩童娱乐场，还有喷水池。
【生活配套】小区17栋负一楼有马特商业业配套，地面1到3楼有美食，ktv，小区斜对面200米有尚家营菜市场。
不足
小区因为有公寓，所有租客较多，楼栋3梯8户，公摊较大，入率还不是很高，有少数人家在装修。
杨泽永
2020-03-19
优居优住
特色
【轨道交通】小区东南向1公里是司家营地铁站 正西向30米小康大道有上家营北口公交站台，北边200米沣源
【小区户型】小区共有15栋住宅，四梯八户，86-143㎡ 全部飘窗，9-10栋是三梯四户183和236
【生活配套】小区里面15栋有超市 小区西北角有大润发商场 正西外围1浩门有建行.农行.兴业银行
不足
小区1.2.3栋靠近小康大道 车流量多 这三栋较为吵闹，其次1.2.3.5栋均为回迁房.
邹玲娜
2019-02-19
新亚企航
特色
【小区户型】小区有16栋房子，13栋住宅，都为高层。2栋公寓，1栋写字楼，公寓到5房都有，刚需改善投资都适合。
【其他描述】物业是万科物业，物业费住宅2.4元，商业2.9元，小区24小时安保服务，单元门进出24小时服务。
【小区设施】车位配比1:1.5，车位比较充裕，绿化率高，小区中心有老年活动中心，孩童娱乐场，还有喷水池。
【生活配套】小区17栋负一楼有西马特商业配套，地面1到3楼有美食，KTV，小区斜对面200米有尚家营菜市场。
不足
小区不足之处就是1.2.3栋靠近小康大道，比较吵。其次就是16栋和17栋公寓租户比较多。人口比较杂。
徐碧玉
2020-04-15
优居优住
特色
【小区户型】小区总共12栋，2梯8户，110平的3房2卫，142的4房和2栋公寓
【小区设施】小区花园中间有凉亭，凉亭旁边有喷水池，小区内部有有羽毛球场。
【生活配套】小区底商喜玛特超市，负一层喜玛特超市，一层服装，二层餐饮。
【房屋品质】2015年开盘2017年交房，万科的物业，人车分流。
不足
小区密度高，房子没有满2年
