德润朗悦湾解读
朱万建
2019-09-14
蜜蜂房地产
特色
【轨道交通】小区距地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行。
【小区户型】16栋和17栋是公寓6梯24户45–101平的公寓，其它商品房均为四梯八户80–350平的住宅构成。
【小区设施】车位配比1::1.5，车位比较充裕，绿化率高，小区中心有老年活动中心，孩童娱乐场，还有喷水池。
【生活配套】小区17栋负一楼有马特商业业配套，地面1到3楼有美食，ktv，小区斜对面200米有尚家营菜市场。
不足
小区因为有公寓，所有租客较多，楼栋3梯8户，公摊较大，入率还不是很高，有少数人家在装修。
杨泽永
2020-03-19
优居优住
特色
【轨道交通】小区东南向1公里是司家营地铁站 正西向30米小康大道有上家营北口公交站台，北边200米沣源
【小区户型】小区共有15栋住宅，四梯八户，86-143㎡ 全部飘窗，9-10栋是三梯四户183和236
【生活配套】小区里面15栋有超市 小区西北角有大润发商场 正西外围1浩门有建行.农行.兴业银行
不足
小区1.2.3栋靠近小康大道 车流量多 这三栋较为吵闹，其次1.2.3.5栋均为回迁房.
邹玲娜
2019-02-19
新亚企航
特色
【小区户型】小区有16栋房子，13栋住宅，都为高层。2栋公寓，1栋写字楼，公寓到5房都有，刚需改善投资都适合。
【其他描述】物业是万科物业，物业费住宅2.4元，商业2.9元，小区24小时安保服务，单元门进出24小时服务。
【小区设施】车位配比1:1.5，车位比较充裕，绿化率高，小区中心有老年活动中心，孩童娱乐场，还有喷水池。
【生活配套】小区17栋负一楼有西马特商业配套，地面1到3楼有美食，KTV，小区斜对面200米有尚家营菜市场。
不足
小区不足之处就是1.2.3栋靠近小康大道，比较吵。其次就是16栋和17栋公寓租户比较多。人口比较杂。
管秀冬
2020-05-21
蜜蜂房地产
特色
【轨道交通】小区门口就有公车车站，距离地铁二号线司家营站1.5公里。在小康大道盘，紧临丰源路。交通四通八达。
【小区设施】小区有娱乐场所。滑梯,跷跷板网球场， 篮球场，还有水景观，凉亭，设施齐全
【生活配套】小区有商业街，负一楼为超市，菜市场距离小区300。
不足
小区内部有四栋回迁房，居住人群有点乱。
徐超
2020-05-06
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口50米就是主干道小康大道公交车站就在小区20米处，离小区1000米处就是地铁口~
【小区户型】小区户型为3梯8户和3梯7户，楼间距很宽，每一栋之间的距离大概都是在50米左右，16-17栋是公寓.
【小区设施】小区有娱乐场所，滑梯，跷跷板，网球场，篮球场，还有水景观，凉亭，设施齐全
【房屋品质】德润开发商。万科物业，小区有动迁房，16年的房子，现在外立面看着都很新
不足
小区密度高，房子没有满2年
徐碧玉
2020-04-15
欢维房产
特色
【小区户型】小区总共12栋，2梯8户，110平的3房2卫，142的4房和2栋公寓
【小区设施】小区花园中间有凉亭，凉亭旁边有喷水池，小区内部有有羽毛球场。
【生活配套】小区底商喜玛特超市，负一层喜玛特超市，一层服装，二层餐饮。
【房屋品质】2015年开盘2017年交房，万科的物业，人车分流。
不足
小区密度高，房子没有满2年
陈金枝
2020-03-20
优居优住
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
查绍俊
2020-03-26
云南荣城房地产
特色
【小区户型】住宅12栋，四梯八户，三梯四户，三梯六户，面积86到236平米，两栋公寓45平到104平，六梯24户
【生活配套】楼下就是朗悦湾商业广场，内有大型购物超市喜马特
【房屋品质】房子交房时间是在2015年，物业是万科物业
不足
小区不足的地方单价太贵，小区是新小区，不满两年，有高额的增值税
杨丽萍
2019-12-11
优居优住
特色
【轨道交通】距离小康大道50米，有10条公交线路经过，乘96路可到淋雨桥地铁站和沃尔玛，119路到达北市区公交车
【小区户型】小区楼间距大，2-5房均有，97-134平米3房，采光好，走道宽
【小区设施】小区有凉亭，儿童游乐设施
【生活配套】小区自带商业区，喜马特超市，斜对面还有菜市场
不足
外围商业多，车辆停放过乱
赵飞
2020-05-08
蜜蜂房地产
特色
【小区设施】小区内部有凉亭和滑梯等设施，晚上有很多人在这边玩耍，小区内部和谐，绿化率高，中心有喷泉类设施宜益居住
【生活配套】小区外围就有大型超市，可以满足购物需求，李800米左右还有和谐商圈 购物都比较方便
不足
小区的不足点是税费高，部分房源还不满两年，要多出一个增值税
徐江
2020-04-04
朝房地产
特色
【小区户型】小区均为高层，主推大户型，143平米的四房两厅两卫是的改善需求
【生活配套】小区楼下有6万平米的喜玛特超市，共有三层，一楼是服装店精品店，二楼是KTV,三楼是餐饮店
不足
小区管理完善，物业费偏高
贺顺雄
2019-09-13
蜜蜂房地产
特色
【小区户型】小区共有16栋房子，13栋住宅都为高层。2栋公寓，1栋写字楼，刚需，改善都很适合
【其他描述】物业是万科物业，物业费住宅为2.2元每平米，公寓为2.9元每平米，安保系统十分完善
【小区设施】车位1：1.5车位，车位充足，绿化率高，小区有多个凉亭供人们乘凉休息，小区中央有老年活动中心
不足
大多数客户都觉得房价太高，租客较多
马明海
2020-03-23
优居优住
特色
【小区户型】小区主卖户型120平，134平，142平3居室，户型方方正正。
【生活配套】小区里面有一个朗悦湾广场，小区门口200米就是喜玛特超市。
不足
所有都房子不满2年，税费偏高。
杨定
2019-12-26
云南荣城房地产
特色
【小区户型】户型结构好 无浪费空间 板点结合的房子
【生活配套】小区自带幼儿园 小学 超市 距离医院1.5公里
不足
房子新 刚刚下证不久 房子税费高
殷飞红
2022-04-09
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米有朗悦湾公交车站，多路公交方便出行
【小区户型】小区有12栋住宅，面积86平到236平，其中2栋公寓（16栋、17栋），1栋写字楼（18栋）
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑料跑道适合晨跑、儿童游乐设施
【生活配套】小区有喜玛特商业购物商城，地面一楼到三楼有美食等商店，小区斜对面200米有尚家营菜市场
【房屋品质】交房时间2015年，双层真空玻璃有效隔音，两次大型物业粉刷，没有任何墙皮脱落
不足
住户多，车位比较紧张，有待物业进行调整，并开通地下车库正常使用
詹明娅
2021-10-27
特色
【轨道交通】小区门口有多路公交车站96路136路156，191，159，128，z46，距离地铁一号线900m。
【小区户型】小区住宅12栋，4梯8户，三梯四户 ，三梯六户，面积86~236平米，两栋公寓面积45~104平米。
【小区设施】小区内有大中心花园一个，两个凉亭，三个儿童娱乐设施和老年活动中心一个。
【生活配套】小区门口有朗悦湾广场，楼下负一层有大型购物超市，有ktv，电影院。
【房屋品质】小区是2015年交房，物业是万科物业，万科物业在业内是数一数二的，物管公司，安全认真负责。
不足
小区的缺点是均为点式楼有部分户型，个别卧室采光稍微差，小区外围商业多，车辆停放乱收费高。
账号已注销
2022-03-19
特色
【轨道交通】小区门口 10条公交路线 地铁2号线司家营站距离小区1公里
【小区户型】小区共17栋房子 面积85-236平米2室-5室都有 另外还有两套小户型的公寓
【小区设施】小区有1000平米中庭大花园 儿童游乐设施 足球场
【生活配套】小区50米有菜市场 小区自带10万方商业体有1万平米的地下大型超市
不足
小区容积率有点高 居住的人有点多
王林仑
2021-09-11
特色
【轨道交通】小区距离司家营2号线地铁站仅500米，小区西门50米处有公交车站台朗悦湾站，多路公交方便出行
【小区户型】小区共有12栋住宅，4梯8户、3梯6户、3梯4户，面积：86-236平，还有2栋公寓45-104平米
【生活配套】小区楼下就是朗悦湾商业广场，内有大型超市和商业街
【房屋品质】小区由德润开发，2015年交房，靠马路的装有双层真空隔音玻璃
不足
小区租户较多，房子部分户型，卧室采光稍差
游燕兵
2021-10-04
特色
【轨道交通】小区门口公交站为银河星辰花园站，有96路、136路、191路、126路等多路公交经过，距地铁站2公里
【小区户型】小区共12栋住宅，2栋公寓，1栋写字楼，面积从86平到236平，四梯八户和三梯六户，主推小户型。
【小区设施】小区中央配有2处凉亭、水景观，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，还配备了塑胶跑道等。
【生活配套】小区西南方向100米就是尚家营农贸市场，小区正门口就是朗悦湾广场，广场有德润金街、大型超市。
不足
小区有公寓，租客比较多。小区外围为商业，有许多电动车乱停乱放。
杨硕
2021-09-09
特色
【轨道交通】小区距离1KM到达地铁一号线司家营站，一号门口有公交站可搭乘191 136 150 96 126等等
【小区户型】小区户型86 97 110 123 135 143平4梯8户 两栋大户型3梯4户183 236平
【小区设施】小区绿化40%以上 配套儿童游乐园 健身设施等娱乐配套 800米环形跑道供业主茶余饭后运动
【生活配套】小区自带5000平商业综合体满足业主日常购物生活娱乐一站式体验
不足
小区部分楼栋靠广场比较吵
