德润朗悦湾解读
赵敬
2020-10-15
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
范鑫
2020-06-24
特色
【小区户型】小区12栋住宅，2栋公寓，1栋写字楼，其中住宅9/10栋楼王大平层，每层顶楼是跃层户型
【其他描述】小区属万科物业管理，住的安心，住的舒适
【小区设施】小区中庭位置配有凉亭，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，小区里面有塑胶跑道，人车分流
【生活配套】小区17栋公寓下面配有禧玛特超市，17-18中间是商业广场，18栋右侧50米在建农贸市场
不足
小区租户比较多，住户良莠不齐
王智勇
2021-03-31
特色
【小区户型】朗悦湾小区实行三梯八户，主推户型三室两厅一卫 十七十六栋为公寓，十八栋为写字楼，其余都为住宅
【生活配套】朗悦湾生活广场在小区一号门，地下负一楼可直通喜玛特生活超市
【房屋品质】楼房为17年毛坯交付，装修风格为房东自己选择，德润开盘万科物业，1.2.3栋为回迁房
不足
楼层太高，小区外部电动车乱停乱放
任茂发
2020-06-08
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线司家营站600米，可换乘1号线，小区门口有多路公交车，出行方便。
【小区户型】小区均为3梯4户，3梯6户，3梯8户蝶板户型，主推大户型252平方6房3卫，比较适合改善。
【小区设施】小区中心有900多平方的小花园。在5栋8栋10栋下面均设有运动设施，5栋下面有儿童滑梯跷跷板等。
【生活配套】小区门口就有一个喜马特超市，总的有两层，可以满足基本日常生活需求。购物很方便。
【居民素质】小区住户多以老人孩子为主，小区人员流动性小，人均素质较高，租户占比也很少。
不足
该小区户型都比较大，总价过高。
陆进刚
2020-10-09
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
石新德
2020-03-24
特色
【轨道交通】距离司家营地铁站1公里，门口小康大道跟有9条路线公交车，可达人民西路,北部客运站,茨坝,瀑布公园等。
【小区设施】小区中间有个花园，花园边有长凉亭，凉亭边有带喷泉的水池，水池边有很多石桌和石凳，长亭外还有个羽毛球场
【生活配套】小区自带十万方商业，朗湾广场三楼是网吧KTV等，二楼是美食街，一楼主要是购物，负一楼是喜马特超市。
【居民素质】小区租户占20%，老人小孩比较多，老人棋牌或散步，小孩在滑梯,跷跷板等儿童娱乐场玩，居住氛围和谐融洽
不足
小区离学校太近，上下学高峰期比较堵。
马运明
2020-05-28
特色
【轨道交通】小区在小康大道上，有多路公交，距离司家营地铁站只有1000米，出现非常方便。
【其他描述】小区物业是万科物业，万科物业是全国排名前三的物业，非常注重品质与服务。
【小区设施】小区中心花园绿化优美，有多个凉亭，设有乒乓球桌和羽毛球场，小区多处设有健身器材。
【生活配套】小区自带商业圈，衣食住行都能满足你的需求，小区楼下有大型超市，喜玛特超市，周边有各大银行。
不足
小区是新小区，物业费相对较高
账号已注销
2020-03-19
特色
【轨道交通】小区门口有多路公交车站，96，136，150，191，159，128，Z46距离地铁1号线900米
【小区户型】小区住宅12栋，四梯八户，三梯四户，三梯六户面积86~236平米，两栋公寓，面积45~104平米
【小区设施】小区内有大中心花园一个，2个凉亭，三个儿童娱乐设施和老年活动中心一个
【生活配套】小区门口有朗悦湾广场，楼下负一层有大型的喜玛特购物超市，有KTV，电影院
【房屋品质】小趋势二零一五年交房，物业是万科物业，万科物业在业内是数一数二的物管公司，安全认真负责小区居住舒适
不足
小区的缺点是均为点式楼，有部分户型，个别卧室采光稍微差，小区外围商业多车辆停放乱，税收高
郭安勇
2020-09-08
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
杨劲辉
2020-04-11
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】交通四通八达，小区门口50米就是主干道小康大道公交车站就在小区20米处，离小区1000米处就是地铁口
【小区户型】小区户型为3梯8户，户型方正，楼间距很宽，每一栋之间的距离大概都是在50米左右，16-17栋是公寓，
【小区设施】小区有娱乐场所，滑梯，跷跷板，网球场，篮球场，还有水景观，凉亭，设施齐全
【生活配套】生活配套齐全，有红旗小学，喜玛特大型超市，还有一个独立的商业综合体，出门100米就可以逛超市，
【房屋品质】德润开发商。品质一流，万科物业，小区有动迁房，16年的房子，现在外立面看着都很心
不足
小区不足就是现在房产证还不满两年，
刀马依成
2021-05-13
特色
【小区设施】小区绿化率高，有花园、凉亭，周边有许多娱乐设施。
【生活配套】小区门口有小吃街，旁边就是学校，书香浓郁。
【居民素质】小区里面老人和小孩居多，年轻人较少，大家的生活非常融洽。
不足
车位有点不足，物业服务有待提高。
庞富琼
2020-03-22
特色
【轨道交通】公交一出小区就是公交车站台，银河星辰站，地铁是1.2号线，司家营地铁站
【小区户型】户型有134平米，都是东南端头或者是西南端头，143平米东南端头西南端头，236平米东南端头西南端头
【小区设施】小区整体绿化非常好，小区环境不错，人车分流，有凉亭，有水景观，有乒乓球桌，还有排球场地
【生活配套】300米左右就是喜玛特超市，对面就是菜市场，医院在3公里左右，非常方便的，
【房屋品质】交房时间是2015年左右，新小区，房龄新，环境优美，生活阳台大 舒适，户型三面采光
不足
1-2-3-5是回迁房，住户素质不是特别高
王廷敏
2020-10-11
特色
【轨道交通】距离小康大50米，有十条公交路线，经过乘96路可以到霖雨桥地铁站和沃尔玛。119路到达北市区公交车场
【小区户型】小区均为三梯八户，较多，主推110平米，主力户型三房两卫，适合改善需求！
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【房屋品质】小区是德润集团建的，建筑品质高，外墙是涂涂料的比较安全。
不足
小区物业费稍微贵了一点，
外围乱停乱放太严重。
李翠
2020-05-06
特色
【轨道交通】交通四通八达，小区门口50米就是主干道小康大道公交车站就在小区20米处，离小区1000米处就是地铁口
【小区户型】小区户型为3梯8户和3梯7户，楼间距很宽，每一栋之间的距离大概都是在50米左右，16-17栋是公寓.
【小区设施】小区有娱乐场所，滑梯，跷跷板，网球场，篮球场，还有水景观，凉亭，设施齐全
【生活配套】生活配套齐全，有红旗小学，喜玛特大型超市，还有一个独立的商业综合体，出门100米就可以逛超市.
【房屋品质】德润开发商。品质一流，万科物业，小区有动迁房，16年的房子，现在外立面看着都很新
不足
小区密度高，房子没有满2年
谢富民
2020-03-21
蜜蜂房地产
特色
【轨道交通】小区楼下就有公交车站距离小区35米 小区到达2号线地铁口距离1.5公里小区达达大型公交车场1.8公里
【小区户型】小区住宅十二栋，四梯八户，三梯四户，三梯六户，面积八十六~一百三十四平米，两栋公寓45-104平米，
【生活配套】小区自带商业体大型购物超市喜玛特。和谐世纪生鲜超市，到达医院只需1.5公里达到甘美医院为生命保驾护航
【房屋品质】交房时间2015年，物业万科物业，精装修交房的 装修标准为1500元每平米 小区基本做了防水防潮防湿
不足
小区为点式楼 部分户型采光比较弱
账号已注销
2020-03-22
特色
【轨道交通】小区距离北京路比较近，距离司家营地铁站直线距离1.5公里，小区门口有公交站。交通便利。
【小区户型】小区全部为电梯房，高层，小区户型全面，有公寓，住宅，写字楼。小区主推户型97平米三室。
【生活配套】小区配套有大型商城，朗悦湾广场，建设银行，喜玛特超市，生活交通比较方便。
【房屋品质】小区交房时间为2015年，毛坯交房，开发商德润集团，房子品质有保障。
不足
小区就是物业费有点高
马丽娟
2021-05-20
特色
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修 车位紧张
马宏
2020-10-17
特色
【轨道交通】小区距离司家营地铁口有800米，1号门口就是北市区主干道，设有公交车站台，到北部客运站只有1公里
【小区户型】住宅12栋，4梯8户、3梯4户、3梯6户 面积:86～236平米 两栋公寓45～104平米6梯24户
【小区设施】小区中心花园有网球场，凉亭，乒乓球台等，绿地周边有儿童滑梯设备，饭后有很多大人小孩坐在一起聊天交友
【房屋品质】房子是德润集团操盘打造，2105年毛坯交房，远离马路还有150米，物业是万科物业，小区是人车分离安全
不足
目前还没有，要说不足的地方，那就是近出小区不太方便
毛菊仙
2020-08-12
特色
【轨道交通】小区西门有公交车站台银河星辰花园站96路136路150路191路159路128路，Z46路，Z66路
【小区户型】小区户型为3梯8户和3梯7户，楼间距很宽，每一栋之间的距离大概都是在50米左右，16-17栋是公寓.
【生活配套】楼下就是朗悦湾商业广场，内有大型购物超市喜玛特。小区一公里以内有春之城农贸市场，和谐世纪生鲜超市
【房屋品质】交房时间2015年，物业万科物业，
不足
小区为点式楼 部分户型采光比较弱
代德江
2020-03-24
特色
【轨道交通】门口就是公交车站台，距离龙头街地铁站1500米，距离司家营地铁站1000米
【小区户型】朗悦湾主推三房，小区以高层为主，楼间距在30米左右。
【其他描述】物业是万科物业，住宅物业费是2.2元每平米，公寓物业费是2.9元每平米。
【小区设施】小区内部有花园，凉亭、乒乓球桌、羽毛球场，小孩子游乐场
不足
绿化率不怎么高，只达到了35%左右。
