德润朗悦湾解读
杨思玉
2021-03-31
特色
【小区户型】小区主力户型有3房4房， 面积段97平米-183平米，97平米、143平米两个户型适合刚需客户
【小区设施】小区内部设施完善，包括老年人活动中心、羽毛球场、乒乓球等等运动设施，小区内部布局合理，人车分流
【生活配套】小区1号门出门右手边50米就是朗悦湾广场，有喜玛特超市、婴格等等，饭店酒店都有，生活很方便
【居民素质】由于小区1.2.3栋是回迁房，外来租户稍微多一点，其他几栋都是商品房，业主素质较高，邻里关系和谐
不足
小区2015年交房，满2年的房子不多，二手房交易受限制。物业费2.2元/㎡，对比周边的小区还是算高的。广场周边没有电动车停车位置，周边电动车乱放情况严重
郭建辉
2022-03-17
特色
【小区户型】小区属于塔楼，有15栋住宅，面积段有86.108.110.143.256平，有2.3.4.5房。
【小区设施】小区中间有休闲娱乐用地，绿化面积40以上。
【生活配套】小区配套超市，药店，酒店，购物商业中心。
不足
小区都是塔楼，有3栋属于回迁房。
陈英
2022-03-12
特色
【小区户型】小区总的13栋住宅，分别是1.2.3.5.6.7.8.9.10.11.12.13.15。
【小区设施】小区设有羽毛球场，乒乓球桌，塑胶跑道，儿童乐园等娱乐设施。
【房屋品质】小区是2015年交房的，毛坯交付。
不足
小区是塔楼设计，楼道偏黑。
刘艳
2021-04-28
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修 车位紧张
张元兵
2021-04-26
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修 车位紧张
孔德江
2021-04-19
蜜蜂房地产
特色
【轨道交通】向东500km是地铁二号线线，司家营站，还有多路公交车
【小区户型】小区均为点式房，单面采光，主推户型86平米2房，117平米3房，142平米4房适合改善
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地旁边设有滑滑梯和跷跷板等游乐设施，小朋友可以在这里交到好朋友
【生活配套】向西之隔是小区自带商业配套，喜玛特购物超市，还有一条商业街，逛街购物一条龙
【房屋品质】由德润地产开发，18年交房，毛坯交付，靠近马路几栋装双层隔音玻璃，隔音效果好
不足
小区这边和回迁房在一起
杨康
2021-01-16
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修 车位紧张
彭国江
2020-07-13
特色
【轨道交通】公交站正门40米共9路公交停靠，能到市区各方向，不行到司家营地铁口一二号线20min到达。
【小区户型】小区32层，四梯八户，主力户型丰富，两室到四室皆有，有适合各种家庭入住，楼栋间距超过50米，绿化49
【小区设施】小区绿化率49%，有羽毛球场乒乓球桌，儿童娱乐设施3片，活动设施遍布，茶余饭后满足各年龄人群娱乐
【生活配套】喜玛特超市位于小区楼下500米范围内，而且各类餐饮小店齐全，门口广场宽大，甘美医院在小区朝南3公里，
【房屋品质】小区有德润地产开发，13开建，15年交房入住，位于盘龙江畔，现为万科物业。
不足
建筑为塔楼，北向房日照不足，离地铁较远
蒋雨含
2021-07-20
特色
【轨道交通】小区位于小康大道上，一号门口有公交站，到二号线一公里，非常方便
【小区户型】小区12栋住宅，2栋公寓，1栋写字楼，其中住宅9/10栋楼王大平层，每层顶楼是跃层户型
【小区设施】小区中庭位置配有凉亭，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，小区里面有塑胶跑道，人车分流
【生活配套】小区17栋公寓下面配有禧玛特超市，17-18中间是商业广场，18栋右侧50米在建农贸市场
不足
小区租户比较多，住户良莠不齐 车位紧张
账号已注销
2021-04-23
特色
【轨道交通】交通便利，司家营地铁站在小区附近出门就是公交站台
【小区户型】小区一栋至八栋最高32层四梯八户，分别有两室84平，四室97平110平111平户型，四室124平
【小区设施】朗悦湾小区绿化率达百分之五十，儿童滑梯，大型凉亭，乒乓球桌，网球场等娱乐设施
【生活配套】一号门出来门就是德润商场，甘美医院距离两公里
【房屋品质】17年统一毛坯交房。
不足
小区物业费较高，公摊面积较大
申云芳
2021-01-14
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米,小区西门50米 有朗悦湾公交车站台多路公交方便~
【小区户型】16栋和17栋是公寓 6梯24户45到101平的公寓 其他商品房均为4梯8户
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑~
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米 有尚.
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修 车位紧张
倪红兵
2021-06-20
特色
【小区户型】小区楼间距85米，日照时间长，采光比较好，视野开阔。
【小区设施】小区设施齐全，有中央水系，塑胶跑道，儿童游乐园，运动健身器材。
【生活配套】小区配套成熟，小区有三层商业负一层有喜玛特超市，上下两层有KTV，健身房，电影院，北面有红云吉市。
【房屋品质】2015年交房，外观高端大气上档次，主体结构比较厚，晚上噪音小。
不足
小区，多以有钱人居住为准，热情好客，生活淳朴。
账号已注销
2021-02-22
特色
【小区户型】小区9栋10栋三梯四户大户型其它均为四梯八户楼间距大采光好 7 9 10栋靠银梭路 视野开阔
【其他描述】万科物业，住宅物业费2.2一平米，公寓物业费2.9一平米。
【小区设施】小区有900平米中心花园花园周边设有儿童滑梯乒乓球台等娱乐设施 还有多个凉亭许多老人家在此打牌下棋
【生活配套】出小区门就是朗悦湾商业广场 内含服装店，餐饮，酒店，超市等生活配套，能满足所有的日常需求
不足
小区居民老人孩子偏多，靠近商业广场会有点吵，回迁房较多，导致租客偏多
皮丽萍
2022-03-19
云南荣城房地产
特色
【小区户型】小区均为两梯七户，南北通透，主推78平米的两室，108平米的三室为主力户型，，121的四房，适合改善
【小区设施】小区有两个广场，北区小区内部还有一个2000平方的绿化公园，公园里面有凉亭可以休息。
不足
小区主要租户比较多，人流量有点复杂，公寓是开放式，商用物业费高
李正鲜
2020-11-14
尊园地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
左加良
2020-10-17
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
刘灵烽
2020-05-30
特色
【轨道交通】1号门门口就可以乘坐公交车距离50米，步行1.6公可到达司家营地铁站乘坐4号线到东风广场可换线。
【小区户型】小区均为高层，塔楼，主推三房两卫和四房两卫（东南向，西南向），适合改善需求。
【小区设施】小区中心有大凉亭和观景台及乒乓球场，进南门20米是羽毛球场，进北门50米是儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施
【生活配套】正门向北有喜玛特超市及商业区，小吃街和餐馆。共有3层。
【房屋品质】由德润集团建造，2015年5月交的房（毛坯），塔楼，外立面看起来跟新的一样，没有任何墙皮脱落现象。
不足
小区个别户型采阳时间较短，需到小区楼下晒太阳。
李帆
2021-04-02
特色
【轨道交通】朗悦湾西门大约30米处有多路公交车站，距离最近的地铁站司家营站大约1.5公里
【小区户型】小区均为4梯8户，，主推大户型，110平三房两厅两卫为主力户型，适合刚需教育人群
【生活配套】朗悦湾向南2公里就是和谐广场，小区西门向左50米就是朗悦湾广场，广场中有喜玛特和德润金街的商业配套。
不足
毛坯交付，交付前开发商已经给所有房子的卫生间和厨房做好防水了。朗悦湾的地库防潮做的也比较好。
马光龙
2020-11-21
特色
【轨道交通】小区距离地铁二号线司家营地铁站仅500米，小区西门50米，有朗悦湾公交车站台多路公交方便业主出行
【小区户型】16栋和17栋是公寓，6梯24户45到101平的公寓。其他商品房均为4梯8户，80平到350平的住宅
【小区设施】小区内部有羽毛球场，滑滑梯，跷跷板等，塑胶跑道适合晨跑。
【生活配套】小区17栋负一楼有喜玛特商业配套，地面1到3楼，有美食，KTV小区斜对面有200米，有尚家营菜市场
不足
小区因为有公寓，所以租客较多，楼梯三梯八户公摊较大概率还是不是很高？很少有人家在装修
陈海中
2020-11-13
特色
【轨道交通】出小区公交站台银河星辰花园站 直通全城 1.5公里地铁1.2号线
【小区户型】香港德润开发商 按照风水格局建造朗悦湾 小区每栋都稍微错开 保证每户都有景观
【小区设施】小区有900平绿地 2处游乐设施(儿童滑梯 跷跷板) 等 2处凉亭
【生活配套】尚家营农贸市场50米 喜马特地下生鲜超市 3层商场可供吃喝玩乐 附近有植物园黑龙潭公园
【房屋品质】交房时间2015年 双层真空玻璃有限隔音 2次大型物业粉刷 没有任何墙皮脱落
不足
小区1.2.3栋为回迁房
