金星小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金星小区位于昆明市盘龙区金江路近顺园路，属于金星立交板块，小区由官方地产公司投资开发，于1999年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积120000㎡，占地面积110000㎡，容积率为4.5，共135栋楼，3695户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线白云路站600米。居民乘坐地铁出行十分方便
- 小区距昆明市盘龙区联盟幼儿园600米，孩子上下学十分方便
- 小区内部有小型室内娱乐设施，可供孩子娱乐
缺点- 小区物业管理一般，道路不够干净整洁
- 小区内车位较少，居民停车不方便
地段交通
8.2 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
556米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线白云路站600米，居民乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区距昆十一中公交站1.2公里，距世博园公交站2.5公里，可乘坐路线有10路，50路，57路，60路，67路，47路，50路，69路，71路，182路和204路等公交路线，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距二环东路仅300米，小区从西门出门就是北京路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.2
初中
8.0
144个
附近幼儿园
45个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有金星小学，昆明市盘龙区联盟幼儿园，云南民族中学等。
1、金星小学在小区内部，是小区对口小学，孩子上下学很方便。
2、昆明市盘龙区联盟幼儿园距小区500米，学校内环境优美，干净卫生。
3、云南民族中学距小区1.6公里，学校内教师资源雄厚，教育质量很高。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化覆盖率为45%，小区内的花草树木都很茂盛，树与树之间距离相等，井井有序，道路两旁的灌木丛也生长的十分茂盛，定期有人修建，错落有致，环境十分优美，再搭上路边的凉亭长椅，格外的令人心旷神怡，给小区增添了不少光彩。
建筑特色
小区内的建筑为中式传统建筑风格，楼层之间排列的井井有序，十分整齐。建筑面积以灰色调为主，整体优雅大气，又不乏生动活泼。外立面维护的较新，墙皮干净整洁，没有脱落现象，整体突出了中式建筑的优雅大气的特色。
楼栋分布
小区建筑面积120000㎡，占地面积110000㎡，共3695户，135栋楼，每栋楼楼高6层或7层，容积率为4.5，楼间距较窄，低层住户采光通风较差。小区内有两居室为62-84㎡，三居室为83-120㎡，四居室为93-215㎡，五居室为215㎡。
出入口
小区有四个出入口，分布在小区的东侧，西侧，南侧和北侧，东侧出入口在金庭小区18号庭院旁，靠近万宏路，西侧出入口在金庭小区金华园旁，靠近北京路，南侧出入口在金庭小区4号庭院旁，靠近鸿爱五金店，北侧出入口在金庭小区9号庭院旁，靠近二环北路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 4097户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内有小型儿童娱乐设施，可随时供孩子们娱乐使用，不用担心孩子外出安全，另外小区内还建设了篮球场，供年轻人前去打篮球，还有小区内的健身设施有许许多多的老人前去锻炼身体，老人们可以在此做一些娱乐活动。
物业服务
物业服务质量一般，道路两旁卫生不够干净整洁，对公共区域的卫生维护的不够到位，时常会出现楼下垃圾桶没有及时清理的情况，物业服务态度很好，不会出现跟业主吵架拌嘴的情况，对公共设施的维护还可以，定期检查维修儿童娱乐设施。
安保
小区门口都有设置门禁，每个外来人员，外来车辆都要登记才能入内，小区的各个入口都配有保安值班室，24小时不间断的管理小区的各个入口，不会有偷盗情况的发生，另外楼道里都安装了烟雾报警器，并配有灭火器，安全性十足。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金馨物业，办公地址在小区内幼儿园旁边，联系电话为0871-65722679。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面125.00元/月
生活配套
9.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
9.4
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家乐福超市，海底捞，沃尔玛等。
1、家乐福超市距小区400米，超市内货物齐全，可以满足居民生活基本需求。
2、海底捞距小区500米，店内饭菜鲜美，服务质量很高。
3、沃尔玛距小区1公里，商场内的物品应有尽有，居民可来此买一些高档品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有云南省中西医结合医院，解放军第533医院，云南精神病医院。
1.云南省中西医结合医院距小区1公里，医院内医疗设备先进，齐全。
2、解放军第533医院距小区1.5公里，医疗质量高，医资力量强大。
3、云南精神病医院距小区2公里，是一家专门对精神科有很高研究的医院。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中国建设银行，中国移动营业厅，金星农贸市场等。
1、中国建设银行距小区500米，居民来此存取钱十分方便。
2、中国移动营业厅距小区200米，居民来此办理各类移动业务十分方便。
3、金星农贸市场距小区100米，市场内菜类齐全，菜品新鲜，居民来此买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有下河埂公园，曲靖市政府驻昆明办事处，昆明少年儿童图书馆金星社区分馆等。
1、有下河埂公园距小区800米，公园内树木茂盛，环境优美。
2、曲靖市政府驻昆明办事处距小区600米，居民可来此咨询生活问题。
3、昆明少年儿童图书馆金星社区分馆距小区100米，居民可带孩子来浏览各类儿童图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所很多，有好恒健身，万达影城，星际娱乐KTV等。
1、好恒健身距小区400米，店内健身器材齐全，健身教练很多，服务周到。
2、万达影城小区500米，影城内有各类新上映的电影，音响效果很好。
3、星际娱乐KTV距小区500米，店内价格优惠，歌曲齐全。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区地理位置优秀，交通便利，适合在附近工作的医生护士和人民教师等，因为小区距云南新华医院200米，距桃园大厦200米，小区内就有金星小学，居民在此居住可大大节省上下班在路上的时间。建议在此工作的人员买三居室的房子，若是没孩子的家庭可以买一个两居室的房子。
卖房建议
小区周边交通发达，距离地铁2号线白云路站600米，距昆十一中公交站1.2公里，交通便利，出行方便，所以可是适当提高价格出售。小区距二环北路200米，因此长期能听到高速路上的车鸣笛生，环境比较嘈杂，所以可以适当降低价格出售。
租房建议
小区地理位置得天独厚，距云南新华医院200米，距桃园大厦200米，小区内就有金星小学，因此适合在此工作的医生护士和教师租住，并且小区距离地铁2号线白云路站600米，距昆十一中公交站1.2公里，在此居住交通发达，上下班很方便。
出租
小区周边配套齐全，家乐福超市距小区400米，海底捞距小区500米，沃尔玛距小区1公里，居民外出就餐购物都很方便，可以适当提高价格租出。楼栋之间的距离较窄，低层楼的居民采光通风情况不太好，所以可以适当降低价格租出。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内供暖充足，不用担心冬天出现屋子很冷的情况发生，小区内部还有专门为儿童设立的小型室内娱乐设施，可供孩子们娱乐。居民大多为在附近居住的护士老师，居民素质普遍较高，邻里之间相处的和和睦睦，不会出现拌嘴吵架等情况。
业主特征
小区地理位置很好。距云南新华医院200米，距桃园大厦200米，小区内就有金星小学，是小区对口小学，住户大多是在医院商场学校工作的护士，收银员，人民教师，年龄在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间关系相处的很融洽。
租户特征
小区内部自住大于租住，租客大多为在附近上班工作的年轻教师护士，租客选择租住该小区的原因有：1、小区地理位置好，距地铁2号线白云路站600米，距昆十一中公交站1.2公里，乘坐公交地铁出行都十分方便。2、小区内有金星小学，很多租客的孩子在此小学上学，离家近，不用担心孩子出行安全。3、小区周边配套较为齐全，居民外出购物十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费