- 金科江湖海
- 21369 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 环湖东路,近湖滨路
- 云南金万众房地产开发有限公司
- 金科物业服务集团有限公司
小区概述
- 金科江湖海小区位于官渡区福保片区板块，由云南金万众房地产开发有限公司开发，于2019年竣工；小区共有31栋楼，均为洋房和高层，小区总建筑面积约260975.6㎡，容积率为2.94；户型为3-6居室，户型面积约130㎡-360㎡，主力户型为135㎡左右的4居室；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区周边生活配套齐全，方便居民生活购物。
缺点- 小区部分户型临近马路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交不方便。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
688米
步行至地铁
36个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约6.7km有昌宏西路地铁站，该站途经地铁1号线，但距离较远，居民轨交出行不便；距离小区约276m有新二村公交站，该站途经32路公交车，方便居民公交出行；距离小区约319m有盘江西路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.1
49个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约491m有洪恩幼儿园·婴幼园，该幼儿园是公立学校；距离小区约430m有星海小学，该小学是公立学校；距离小区约1.9km有昆明市第九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.1
停车便捷
8.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率达40%，而且小区内绿化环境经过精心设计，给人舒适的感觉；小区有樱花公园、凉亭、草坪花园、水池景观供业主观赏休息；小区每栋楼下都配备共用大厅，还有健身器材和小型篮球场供业主休闲娱乐；小区内道路宽敞，道路和草地没有垃圾，整体环境干整洁优美。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，整体外观美观大气，建筑品质较好；外立面由米白色墙砖组成，小区楼龄较新，外观整体保持良好状态，目前没有任何老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，均为洋房和高层，小区总建筑面积约260975.6㎡，容积率为2.94；户型为3-6居室，户型面积约130㎡-360㎡，3房户型面积约130㎡-183㎡，4房户型面积约130㎡-259㎡，5房户型面积约219㎡-367㎡，6房户型面积约258㎡-360㎡；主推户型为132㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西大门位于盘江西路附近，车辆和行人都可通行；北大门位于盘江西路附近，车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1085户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 水池景观；
- 绿地花园；
- 活动大厅；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，物业人员能够及时修剪草坪和绿植景观，会及时维护电梯等配套设施，保障居民使用中的安全；保洁人员工作认真，及时清理垃圾和路障，清扫电梯间和道路的垃圾，使小区保持干净整洁的状态。
安保
小区门口有安保24小时值班，进出小区需要刷门禁卡，外来拜访人员需要经过询问登记才能进入；小区内有保安按时巡逻，负责小区治安情况，居民安全有保障；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金科物业服务集团有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1791车位
- 地上1279个，地下512个
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面300.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约628m有金海新区商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约644m有滇客隆超市(金海店)，方便居民采购生活所需品；距离小区约337m有静海园饭店，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.7km有昆明同仁医院，方便居民就医；距离小区约754m有西山柯林羊诊所，方便居民小型医疗就诊；距离小区约383m有晓康药店，方便居民买药。
生活服务
距离小区约325m有静海园农贸市场，方便居民买菜；距离小区约723m有昆明官渡农村合作银行(六甲支行金佳分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约677m有中国移动(盛奥店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约620m有星海半岛湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约676m有盘龙江河长林，居民闲暇时间可以带小孩去游玩；距离小区约383m有昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处，方便居民解决日常琐事。
休闲娱乐
距离小区约443m有好麦迪KTV量贩(官南店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km洛菲斯健身俱乐部（格斗搏击），方便居民健身娱乐；距离小区约663m有特别发艺护肤造型养生SPA(金海新区商业广场店)，方便居民美容养生。
金科江湖海近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
21916元/㎡
0.85%
02-11
22069元/㎡
0.7%
02-18
22011元/㎡
0.26%
02-25
21844元/㎡
0.76%
03-03
21558元/㎡
1.31%
03-10
21129元/㎡
1.99%
03-17
20786元/㎡
1.62%
03-24
20701元/㎡
0.41%
03-31
20468元/㎡
1.13%
04-07
20577元/㎡
0.53%
04-14
21009元/㎡
2.1%
04-21
21369元/㎡
1.71%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
24966元/㎡
4.78%
2023-06
23927元/㎡
4.33%
2023-07
24334元/㎡
0.24%
2023-08
24695元/㎡
6.72%
2023-09
22962元/㎡
2.56%
2023-10
23145元/㎡
2.25%
2023-11
22466元/㎡
5.47%
2023-12
22537元/㎡
7.53%
2024-01
21707元/㎡
12.96%
2024-02
21935元/㎡
9.02%
2024-03
20701元/㎡
17.88%
2024-04
21369元/㎡
22.56%
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