万科魅力之城(一期)解读
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2022-03-19
特色
【轨道交通】四号线广卫站距离2，4期800米，5期500米，6期100米，四号线玉缘路站距离3期1200米
【小区户型】70-90㎡的一居室/二居室/三居室为小区主户型占45.5%，90-120㎡的二居室/三居室占36%
【其他描述】万科物业，物业费一期回迁房1.8元/平，一期、二期、四期、五期均为2.35元/平，六期2.6元/平
【生活配套】社区底商，子君菜市场，永沃超市，银行，社区医院生活方便，大都/世纪金源购物中心，都在5公里范围内
不足
目前万科广场没有建成，大的商业配套距离远一点，目前学校配套不够好，期待之后跟上。
李毅
2022-05-15
人人居
特色
【轨道交通】小区门口就有广居路公交车站，离地铁1号线800米，离4号线300米
【小区户型】小区以77平两房86、87、89平三房为主力户型以及109、115平三房两厅两阳台为户型适
【小区设施】羽毛球场，老年人娱乐场车位1：1.15
【生活配套】小区门口就有菜市场，摆地摊的较多，晚上有很多人来这边购物跟玩耍
【房屋品质】万科品牌开发商，万科物业，居住安全有保障，户型方正无浪费空间
不足
房子大多不满2年，税费高
钟兴磊
2022-05-03
沪昆地产
特色
【轨道交通】小区800米处有地铁广卫站4号线，1400米处有1号线星耀站，2.5公里处有新螺蛳湾南部客运站。
【小区户型】小区总共分为7个地块,房子设计均为板点结合，筒子楼设计
【生活配套】小区底商有很多小吃店，超市，药店、小区1400米处是新亚洲体育城有各种夜市，大型购物广场，娱乐场所等
不足
小区缺点就是部分是筒子楼设计
王洪
2022-04-22
特色
【轨道交通】小区地铁1号线就有600米左右，门口就有公交站台
【小区户型】魅力之城有面积72平米的，是2房2厅1厨1卫1阳台的，主要分布在2期和4期里面是西向和东向的
【小区设施】小区西大门为主要大门.大门进去4栋5栋中间是儿童游乐园.游乐园左手边是凉亭.负一层为地下停车场
【生活配套】超市距离200米医院500米菜市场300米
【房屋品质】万科品牌开发商，万科物业，居住安全有保障，户型方正无浪费空间
不足
小区车位较多租客较多
代江芹
2021-09-15
楼市前线房地产
特色
【轨道交通】附近500米左右有地铁四号线、门口有公交车198、251直通新螺丝湾公交枢纽站和地铁1.2号线站口
【小区户型】万科魅力之城、总层34、40、25层、有两梯五户的和三梯九户的、一期有回迁房、二至六期都有商品房
【小区设施】小区内有900平左右绿地、有成人体育运动设施、儿童游乐设施和滑梯等、小区人车分离、安静舒适
【生活配套】旁边是800米新螺丝湾国际商贸城、旁边500米有海贩量购物超市、附近300米左右是美食街、医院
【房屋品质】由万科品牌经销商开发、由万科物业进行管理、对业主服务、关心细致、家中有老人、随时可以一对一服务
不足
万科魅力之城一期有少量回迁房，有部分楼栋，楼层居住户数比较多
黄海英
2022-02-16
特色
【轨道交通】小区临近地铁四号线，门口有公交车198号。出行方便！
【小区户型】万科魅力之城种高34层，有两梯，五户一期，有回迁房2-6期都是商品房。
【小区设施】校区采用围合式建筑风格，楼栋中间为小区主景观，内部有一个儿童滑梯，以及老年人休闲娱乐。
【生活配套】周边有新螺蛳湾和新亚洲体育城星体花园栋号(商杰街)，小区有大生鲜超市。
【房屋品质】交房时间为2016年，精装修交付！交付标准是1500。
不足
小区车位配比不足，车位紧张。小区租客多，人流量太大。
朱文静
2022-04-01
特色
【轨道交通】距离高铁站步行1300米，4号线平阳地铁站1318米，火车南站地铁站步行1477米。
【小区户型】主推三房四房及大平层，南北通透，户型合适，靠马路。一排装双层真空玻璃。
【小区设施】自带足球场，篮球场，绿化很好，周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】旁边800米是新螺蛳湾国际商贸城，旁边500米有海贩量贩购物超市，附近300米左右是美食节，医院
【房屋品质】开发商为万科银盛泰房地产公司，墙体外立面为塑料保温层和防水涂层，节能，隔音，通风效果好
不足
距离地铁口2公里，比较远
沈丽媛
2021-09-25
特色
【小区户型】小区有6期，有回迁房商品房，面积均为72-123平，主要为23-34层的精装电梯房
【其他描述】万科物业，回迁房1.8元/平，商品房2.35元/平，24小时全天管理
【小区设施】小区内部设有凉亭，儿童游乐场，绿化率高，还有足球场和健身器材，是很多老人小孩的娱乐场所
【居民素质】小区大多是附近做生意的，还有附近上班的居多，老人小孩多，居住氛围浓厚，居民素质高
不足
小区物业费比其他小区高一些
杨俊
2021-04-13
特色
【轨道交通】地铁4号线广卫站距离项目400米，地铁1号线新亚洲体育城站距离项目1.2公里，公交车也有，十分便利。
【小区户型】小区以塔楼为主，一期有部分回迁房，二期到六期都是商品房。2梯4户到4梯9户都有，刚需改善都可以选择。
【小区设施】万科的小区景观是非常有口碑的，园林造景，健身设施等都非常不错。物业管理更是国内数一数二的。
【生活配套】广居路沿线有大型生鲜市场，各种餐饮小吃沿线分布。各大银行营业厅等生活配套设施齐全。
【房屋品质】万科的品质是很有保障的，开盘到现在均未出现顶层漏水等质量问题。商品房均采用双层隔音玻璃，隔音效果很好
不足
项目旁边是子君村的经济适用房，相对居住人群会杂乱一些。一期有部分回迁房，居住环境一定程度上有影响。整个项目以刚需为主，相对人口密度会比较大。
牛锋
2022-03-26
房盟地产
特色
【轨道交通】小区地铁1号线就有600米左右，门口就有公交站台
【小区户型】小区是四梯十户和三梯八，户型主推81平和89平的小三房，适合刚需用户 。
【小区设施】二期大门左边1-6栋配套有一个中庭花园，休息娱乐区，儿童娱乐区，10栋和8栋附近有凉亭和大草坪。
【生活配套】小区东门有一心堂和京东便利店，菜市场，3个社区医院，一公里处有螺蛳湾商圈。
不足
周围大型商超暂未建成 ，A1地块回迁房占比约60%。
肖迟跃
2021-09-19
特色
【小区户型】魅力之城有4梯10户2梯5户3梯7户一期有回迁房，2期到6期是商品房。推荐两房的72平3房的103平
【小区设施】小区绿化百分之45，小区中间配要儿童游乐设施，老年活动中心。小区配备橡胶跑道，健身器材等，环境优美
【生活配套】魅力之城这边在螺蛳湾，新亚洲体育城等商圈，购物，吃喝玩乐一条龙服务，小区门口有一心堂，京东便利店等
【房屋品质】魅力之城的房子都是精装修交付，装修标准1500，环保材料装修，风格清爽
不足
人流量大，租房的比较多，素质参差不齐
高建波
2021-12-12
特色
【轨道交通】门口即是塔密站，直线距离1km还有豫源路站，门口直行是彩云北路和广福路
【小区户型】户型有65平，81平，87平，89平，101平，106平，119平，125平，129平，的户型，
【小区设施】花园，凉亭，幼儿游乐设施等，各种花草树木齐全
【生活配套】周边直线1公里即为螺蛳湾商圈，1.5公里即为星耀医院本部，西南方向1km是虹口足球场
【房屋品质】房屋品质很好，交房以来从未出现漏水情况
不足
现在发展不完善，周边商业暂不成熟
王群先
2021-09-05
中润房地产
特色
【其他描述】本小区物业费，2.35元一平方，水，2.9元一吨，电，0.36元一度。都是民水民电。
【小区设施】里面有配套老年人活动中心500平左右，儿童游乐场塑胶跑道，篮球场，网球场，社区医院大约1500平左右
【生活配套】周边就有农贸市场，大型购物商圈大润发，富康城等等。
【房屋品质】万科魅力之城是开发商统一装修，装标1500一平品质有保证所有材料都是环保的。外墙是真实涂料，干净清爽
不足
一期有回迁房，有点乱，五期靠近高速有点吵.
杨晓英
2021-04-17
中润房地产
特色
【轨道交通】小区东侧800米处有地铁4号线玉缘路站，小区西侧1.5公里处有地铁1号线星耀路站，可达南站及市区
【小区户型】魅力之城三期共9栋住宅！梯户比较多.均为4梯10户！属于塔楼
小区围合式建筑.楼栋之间采光相互不影响
【小区设施】小区采用围合式建筑风格，楼栋中间为小区主景观，设有儿童娱乐设施，以及老年人休闲娱乐，赏心悦目
【房屋品质】小区由开发商万科承建开发，2013年开盘
1期交房2015年！没有出现漏水问题隔音效果也很好
不足
邻街道近！会有噪音！塔楼梯户比较多
吴坤刚
2021-03-17
坤腾房地产
特色
【轨道交通】离四号线广卫站500米的距离，小区门口就有公交站，通向螺蛳湾、新亚洲体育场和大都摩天商圈！
【小区户型】三期基本上为四梯十户，点式楼，围合式建筑，面积有81平、88平和101平的三房户型，特别适合刚需上。
【小区设施】小区中间是主景观，有凉亭，有健身器材，有跑道，平时很多业主饭后休闲娱乐就在这里！
【生活配套】小区A2和A3地块间就是东华二小和官渡六中，周边离螺蛳湾商圈直接就一公里。
【房屋品质】房子是万科开发，房子都是精装修交付，做了吊顶，客厅和卧室是做了强化木地板，外立面做了灰色漆面！
不足
因为是刚需客户居多，入住率很高，梯户比也大，早晚上下班电梯会比较拥挤！
冯福吉
2022-05-24
宜居好房
特色
【小区户型】小区均为4梯10户，3梯8户高层电梯房，主推小户型:81平和89平三房为主力户型，板典结合，通透性好
【小区设施】小区有跑道凉亭，中心有2000平绿化植被，车位配比1:1.3
【房屋品质】小区为万科开发，房屋品质好，万科统装精装修交付，2014年交房
不足
小区楼栋间距比较窄，靠近高速，部分楼栋较吵
陈泽
2021-10-13
家佑地产
特色
【轨道交通】距离地铁广卫站，地铁星耀路地铁站，南部汽车客运站在两公里之内
【小区设施】小区内部，有儿童娱乐的地方，滑梯跷跷板，还有生活公园老人聚会娱乐方便
【生活配套】周边生活配套成熟，靠近新螺蛳湾，大型商贸圈
【居民素质】小区品质比较高，生活居住人民普遍年轻人居多，素质很高
不足
小区住户居多，电梯较少，上下不是很方便
曾杰凯
2020-12-11
熙成房产
特色
【轨道交通】小区附近500米内有两个地铁站分别是四号线的广卫站跟玉缘路站，可换乘一号线直达高铁南站，出行很便捷。
【小区户型】小区楼栋均为高层，主推A2地块小户型86平米的大两房和89平米小三房，两户型分布合理，入住温馨舒适。
【小区设施】小区绿化面积高达占地的百分之四十，小区中心带有儿童滑梯跷跷板还配有凉亭座椅等，适合老人小孩休闲娱乐。
【房屋品质】小区由打牌开发商万科操盘，2015年统一精装交房，装修标准1500元/㎡，厨房统一带有高品质橱柜整套
不足
因为小区离学校比较近，早晨学校的钟声会让喜欢睡懒觉的人睡不了懒觉。
陈美先
2022-04-13
特色
【小区户型】小区均为3梯6户，103平米的3房为该小区的受欢迎户型，楼层均为高层，大部分层高34层，梯户比合理。
【生活配套】向东2公里，有个世纪城家乐福，共有5层，商场1楼有彩虹广场，为儿童提供游戏空间，适合亲子休闲购物。
【房屋品质】本小区是万科操盘，16年统一精装修交付，交房装修标准1900，近马路一排双层真空玻璃隔音效果好。
不足
小区的不足是楼层太高，部分户型采光受限
张彩云
2022-05-13
特色
【小区设施】二期进门靠近1-6栋配套有一个中庭花园，休息娱乐区，儿童娱乐区，10栋和8栋附近有凉亭和大草坪
【生活配套】小区东门有一心堂和京东超市，菜市场距离小区500米，螺蛳湾和体育城距离小区1公里，金福地医院800米
【房屋品质】房屋品质好，万科1500每平米的精装标准，双层中空隔音，隔音效果好，防水石膏板和隔热板防潮防晒效果好
不足
人车没有做得合理的分流
