万科魅力之城(一期)解读
左晓虎
2020-10-28
熙成房产
特色
【小区户型】小区均为四七九户，65平两室到128平四室。户型以三室两厅两卫居多，从101平到128平都有。
【小区设施】小区中间有800多平的绿地，小区里面设有小孩的游玩项目，中老年健身项目，每个区域都有休息的凳子。
【生活配套】紧邻螺蛳湾中草药市场，小区门口就有农贸市场，每个小区门口都有相关商业。广居路晚上特别热闹。
【居民素质】住户大多数是在螺蛳湾做生意的。生意人整体素质很高。
不足
魅力之城的话，主要是塔楼，塔楼的话相比板楼来说，采光可能稍稍弱一点。
刘界荣
2022-04-13
特色
【小区设施】小区一期6栋旁边做了儿童滑梯，下午小孩玩的比较多，年龄在6岁到8岁左右，1栋旁边还有跷跷板。
【生活配套】小区1栋1楼有90平的超市，生活用品都能满足，小区门口还有2000平子君村菜市场，购物方便。
不足
小区回迁户比较多，人流量比较大，可以早晚会有些吵，居住的老人小孩较多。
王平安
2021-04-03
特色
【小区户型】小区主推户型是89平的小三房 大多数都以小户型为主
【其他描述】小区物业费属于万科物业公司 物业费A1地块 1.8 A2-A8地块2.5
【小区设施】小区绿化率在47% 绿地中间配有儿童滑梯，跷跷板，以及各种健身器材
【房屋品质】交房时间2015 房子都是统一的精装修交房 装修标准是13000/㎡
不足
小区老人小孩较多 居民素质较高 居住氛围比较美好
周依诺
2021-11-22
特色
【小区户型】魅力之城三期共9栋住宅，梯户比较多，均为是4T10户，属于塔楼，小区围合式建筑楼栋之间采光互不影响。
【小区设施】小区采用为合式建筑风格，楼栋中间为小区主景观，设有儿童娱乐设施，以及老人休闲娱乐，赏心悦目。
【房屋品质】小区开发商万科城建开发，2013年开盘一期交房2015年，没有出现漏水问题，隔音效果也很好。
不足
小区临街道近会有噪音，塔楼梯户比较多。
账号已注销
2021-10-27
特色
【小区设施】小区绿化面积大，小区内设有儿童乐园供小朋友玩耍，还有成年人运动健身器材，可以实现不出小区即可锻炼身体
【生活配套】周边有新螺蛳湾和新亚洲体育城商圈，小区有各大生鲜超市，生活娱乐购物非常方便。
【房屋品质】由万科集团开发，2015年精装交房，均价13400左右，不靠近城区主干道，整体比较安静。
不足
距离地铁一号线较远，大概2.5公里
王杰
2021-03-11
房诚房地产
特色
【轨道交通】地铁4号线距离小区400米广卫站到达昆洛路站。
【小区户型】魅力之城三期为4梯10户主推小户型81平三房两厅一卫塔楼65平两房两厅一卫适合刚需！。
【小区设施】每个小区都有活动的空间；晨练器材小孩滑梯等娱乐设施塑胶跑道很多带小朋友的家长带孩子有娱乐的地方。
【生活配套】小区东门有一心堂和京东便利店毗邻新螺蛳湾和体育城1公里菜市场距离小区500米金福地医院800米。
【房屋品质】交房时间2016年交付标准1500精装交付。
不足
典式房彩光会有点影响
账号已注销
2020-10-29
特色
【轨道交通】楼下就是公交车站，地铁站也不远，交通便利，方便出行
【小区户型】小区环境好，南北通透，适合改善需求,采光好
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】楼下就是篮球场，平时傍晚周边有很多市民锻炼，跳舞，打球，运动范围特别好。
【房屋品质】开发商操盘，15年统一精装修交房，采光和环境都是非常好
不足
人口密度太大，老年人多，物业管理有限
曾杰浩
2020-10-29
熙成房产
特色
【轨道交通】距广卫路地铁站600米，可换乘1号线4号线，经6站可到达昆明南火车站，经10站到达昆明长水机场
【小区户型】小区均为四梯九户，主推小户型，81平89平三房一卫为主力户型，115平三房两卫，适合改善需求。
【其他描述】小区一期物业费1.8元，二期三期四期五期2.35元，小区都是24小时全天管理，物管是全国有名的
【小区设施】小区内设有儿童游乐区，老人健身设施，小区跑道等等，好多小孩老人在此处玩耍
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为住，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚！
不足
小区的地块较多，分布不均，
李容
2020-09-03
特色
【轨道交通】楼下各路公交车站，地铁有1号地铁新亚洲体育城站，星耀站，离这大约800米，4号线地铁站，距离300米
【小区户型】小区均是塔式建筑，2梯5户3梯9户，两房的65平，73平，77平，87-123平的三房，128平4房
【小区设施】在每期的小区中间都有绿化休息区，并设有儿童滑梯等娱乐设施，还有成人健身区，围绕绿化一周有健身跑道。
【生活配套】在小区楼下有商业底商，开有生鲜超市，菜市场，各大小吃等等，再往前200米有金福地广场，广场有商场
【房屋品质】由排名前三的万科所开发，2015年左右建成，15年年底陆续交房入住，精装修的，装标在1800元每平米
不足
小区是塔式建筑，居住人多
聂荣芳
2020-09-01
特色
【轨道交通】小区门口有多条公交车线路，地铁一号线新螺蛳湾站，可换乘地铁2,3号线，通达全城，交通便利
【小区户型】小区主要户型86平米的两房和106平的三房，刚需小户型，高层电梯房，楼间距宽达50米左右。
【小区设施】小区内部配有卫生服务站，配有儿童滑滑梯，跷跷板登儿童设施，老人休闲健身设施等，小区绿化率高达45%.
【生活配套】小区门口有大型生鲜超市，距离新螺蛳湾商贸城800米，悦城国际购物广场，新亚洲体育城，吃喝玩乐一条龙。
【房屋品质】小区由万科集团开发打造，2015年统一精装交房，小区环境好，装修标准是1500每平。
不足
小区地块分的比较多，很难分清楚是几期几地块，租客比较多。
季有银
2020-06-12
熙成房产
特色
【轨道交通】距离4号地铁路线150米，可以换乘1，2号地铁线路，3，6号地铁线，可以通达全昆明。
【小区户型】万科魅力之城一期的总的有10栋,房子是4梯10户,户型77平米到123平米2房到3房
【小区设施】有120平米的儿童乐园区还有50平米的老年休闲区,车位配比:112车位充足,并且人车分离
【生活配套】小区向东1㎞是全市最大的商品交易批发中心-螺狮湾。为小区居住的人群提供了购买各种商品提供便利
【居民素质】小区一般老人和孩子 居多 大多数是螺蛳湾多生意的素质都很好
不足
魅力之城地块区分较为复杂，大多数业主都分不清楚，梯户较多，一期有部分回迁房。
蒋万伦
2021-08-04
特色
【轨道交通】交通方面
小区地块之前道路就有多路公交
以及12号地铁口和4号地块就在小区1.5公里的范围，4号地块
【小区户型】全部是高层的，三梯10户和12户的，三梯七户，小户型89平米三房，适合小年轻住
【小区设施】小区内部设施有足球场地健身器材等等。
【生活配套】小区向南1.5公里有昆明星耀医院为家人建康保驾护航。小区向北2公里为新螺蛳湾商场。
不足
租户有点多，车辆停放不够规范，乱停乱放突出。
向桂林
2021-07-11
特色
【小区户型】该小区是四梯十户和三梯八户，主推81平和89平的小三房，适合刚需用户
【其他描述】回迁房物业费1.8元每平米，商品房2.35元每平米，水电是民水民电。
【小区设施】二期大门左边1至6栋配套有一个中庭花园休息，娱乐区儿童娱乐区十栋和八栋附近有凉亭和大草坪
【生活配套】小区东门有一心堂和京东便利店，菜市场三个社区医院一公里处有螺丝湾商圈
不足
该小区属于刚需楼盘，租户较多，小孩较多
刘杰
2021-07-11
特色
【小区户型】小区户型主要是65平米到143平米，全部是33层的高层设计，一期二期的户型一层住户有10户左右。
【其他描述】属于万科物业，2.3一平米。万科的物业得到业主90%的满意度，小区配套儿童娱乐设施，满足各种年龄段
不足
整个小区2014开盘，2015年年底交付，全部是精装交付，万科的品质到现在都没有发现漏水现象。
李洪卫
2021-04-24
特色
【小区户型】小户型，89平的三房两厅一卫，适合刚需需求。梯户比六梯十户。
【其他描述】物业是万科物业，物业费2.35元/平。
【小区设施】小区中心有600平的绿地，周边有儿童娱乐设施，很多小朋友放学在这里玩
【房屋品质】由开发商万科开发，2016年精装修交房，装修标准2000元/平。
【居民素质】小区租客会比较多，因为靠近螺蛳湾商贸城，附近上班的人多，租房需求大
不足
小区楼龄较新，很多不满两年，税费高
账号已注销
2021-01-14
特色
【小区户型】2期六栋两梯四户，面积均为128平，带两个大阳台，通透性较好。
【小区设施】小区中间有800多平的绿地，小区里面设有小孩的游玩项目，中老年健身项目，每个区域都有休息的凳子。
【生活配套】紧邻螺蛳湾中草药市场，小区门口就有农贸市场，每个小区门口都有相关商业。广居路晚上特别热闹。
【居民素质】住户大多数是在螺蛳湾做生意的。生意人整体素质很高。
不足
魅力之城的话，主要是塔楼，塔楼的话相比板楼来说，采光可能稍稍弱一点。
杨梅
2021-07-28
特色
【小区户型】户型：77平米89平米86平米109平米123平米116平米 栋数：四梯10户总10栋
【小区设施】羽毛球场，老年人娱乐场 车位1：1.15
【生活配套】超市距离200米 医院500米菜市场300米
不足
小区出租的比较多。。。
李梦雪
2021-06-02
家韵房产
特色
【轨道交通】小区交通便利，配套施舍齐全，临近地铁4号线出行方便。由魅力之城步行可到地铁，公交车站比较便利。
不足
车乱停乱放，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用。上下班高峰期电梯比较拥挤。小区比较大，分四个弄，每个弄只有一个进小区大门，比较拥挤。楼间距较小，楼层高。
杨志鹏
2021-05-19
特色
【轨道交通】小区向西步行约1.5公里可到地铁1号线星耀站、新亚洲体育城站，小区出门就有公交，可到达昆明市中心。
【小区户型】万科魅力之城共有7个地块，每个地块都是高层总高33层，三梯十户，户型有65㎡-142㎡。
【小区设施】在小区主景观边上有儿童游乐设施，可供小孩游玩。围绕小区主景观有塑胶跑道，方便晨跑。
【生活配套】项目1公里处就是螺丝湾商贸城，距离家乐福1.5公里，生活配套成熟
不足
靠近螺狮湾，租客多。房子价格偏高物业高。
尚永峰
2021-03-16
特色
【轨道交通】门口就有公交站，可乘坐198路，251路，距离4号地铁口700米。还有星耀路以及广福路、昆洛路等。
【小区户型】区均为四梯十户和三梯八户的，主 推81平和89平的小三房，适合刚 需用户。
不足
租户较多，人流 量大，地下停车位不足。
