希望汇小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 希望汇位于西山区大商汇板块，小区于2016年竣工，是由昆明大商汇实业有限公司开发建设，小区容积率约4.43，约有11栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约71㎡-110㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，环境较好；小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区472m左右有南悦城购物公园，居民购物方便；
- 距离小区443m左右有云南省中医院(滇池院区)，居民就医方便。
缺点- 小区临近商汇路与希望路交叉口附近，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化加油站(昆明市委机关站)，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
748米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约710m是广福路地铁站，该站途经地铁2号线二期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约128m是希望路公交站，该站停靠197路、262路、A8路、Z60路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约255m是商汇路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
104个
附近幼儿园
28个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约311m有金月亮艺术幼儿园(陈家段)，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约978m有海贝中英文小学(华都校区)，该小学是公办学校。距离小区约1.3km有昆明市西山区前卫中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区的整体绿化率约40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，给人感觉既淡雅又很简洁。小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以卡其色和褐色为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区的建筑较美观。
楼栋分布
小区容积率约4.43，约有11栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约71㎡-110㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于希望路附近，此出入口仅供行人通行；北门人行门位于大商汇茶城95幢19号正南方向101m附近；停车场位于希望路大商汇华润漆南100m附近；工程4号门位于希望路与广福路交叉口北100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2012户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.43
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供温馨服务，耐心解决居民遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川鼎盛资产管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2563车位
- 地下2563个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区472m左右是南悦城购物公园，居民可到此处购物逛街。距离小区367m左右有麦德龙(昆明广福商场)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区443m左右是云南省中医院(滇池院区)，该医院为三级乙等医院，居民就医比较方便。距离小区334m左右是小街新村诊所(陈家段)，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区280m左右是希望路农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区384m左右是招商银行(南悦城社区支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约498m是上影影城(昆明南悦城店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约83m有STAR SKY潮派KTV(新希望店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
9.4
买房建议
单身人士建议购买面积在71㎡左右的3居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在110㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；建议有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
上班族可以合租71㎡左右的3居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住110㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费