理想小镇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 理想小镇位于西山区前卫板块，由昆明市官渡区城建置业有限公司开发，于2003年竣工。小区容积率约为1.59。小区主推面积在118㎡-143㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为45％，绿化面积较大，环境较好。小区总体相对适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边商业资源丰富，方便居民购物。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1179米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通不便，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区2.4km左右有福德地铁站，途经地铁1号线，距离较远，地铁出行不便。距离小区146m左右有前旺路公交站，途经公交122、129路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.6km左右有官南立交桥，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
97个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区214m左右有爱多新加坡国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区996m左右有北大附中云南实验学校(小学部)，是一所民办学校。距离小区683m左右有北京中关村外国语学校昆明实验学校，是一所私立学校。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45％，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次十分丰富，整体是林园和水景交错，呈现出错落有致的园林设计特色。小区内溪流、叠水交错，湖水澄澈，景色十分优美。小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体是规整、简单的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以橙色和黄色涂料为主，色彩搭配较为舒适。由于小区房龄较老，外立面修正翻新需要及时进行，以此来确保小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共52栋，由住宅区和别墅区组成。小区容积率约为1.59。小区主推面积在118㎡-143㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口和1个停车场。出入口分别是西门、东门、南门和北门。其中西门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。北门附近有商铺，居民购物可从此门出入。南门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。东门临希望路，居民出行注意安全，尽量避开高峰期出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1039户
绿化率
- 46.78%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区会所；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 水系；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天相对准时地打扫小区卫生，确保小区干净。但是小区车位不足，存在乱停车现象，小区建筑物外立面维护需要及时进行，小区总体物业水平一般。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施密布，监控范围相对较广，能够及时发现小区内的异常情况，切实避免不必要的意外发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高。
物业信息
物业信息
- 昆明润丰物业有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1422车位
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区1.5km左右有万达广场(西山店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，居民可到此处购物。距离小区86m左右有之环超市(理想店)，方便居民选购日常生活用品。距离小区218m左右有玉溪清真饭店(前兴路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有云南省中医院(滇池院区)，是一家三级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区317m左右有西山区卓欣诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区266m左右有中林佳湖标准化农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区196m左右有兴业银行(昆明理想小镇社区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区148m左右有中国移动(鸿运指定专营店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区703m左右有昆明市公安局西山分局前卫派出所，方便居民解决紧急问题，维护居民的生命财产安全，维护社区秩序。距离小区1.1km左右有龙江公园(汇新路)，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，锻炼身体，提高自己的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有星光汇游乐场，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，增进亲子感情，丰富孩子的童年生活。距离小区301m左右有足林足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在80㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，整体适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在143㎡左右的四居室，房间较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群锁定为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在80㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。也可以合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在143㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，居民居住体验感较好。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区林秀水清，风景优美，环境优越，较为宜居。小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是孩子还是老人都有较为不错的居住环境。小区多是高素质人群居住，邻里熟悉，关系和睦。小区居住体验感相对较好，但是小区周边交通不便，可能会对居民造成不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂，多是夫妻带着孩子和老人居住。小区内的年轻夫妻多是附近的上班族，早出晚归，生活作息规律，习惯较好，素质较高。小区内的老人居住时间相对较长，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费