恒泰滇池名门小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 恒泰滇池名门位于西山区大商汇板块，由恒泰集团投资建设有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为38%，环境较好。小区为高层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为3.59，小区户型面积有69㎡-144㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约167m有河宏路口(前福路)公交站，该站停靠公交车有122路、137路、196路，距离小区约245m有拥金路口(河宏路)公交站，该站停靠公交车有120路、122路、196路，距离小区约330m有拥广路公交站，该站停靠公交车有196路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约220m有河宏路，居民自驾出行方便。距离小区约3.9km有福德地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
87个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约300m有小茶花幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约756m有中华小学西山学校，该小学是公立小学。距离小区约550m有云南衡水实验中学(西山校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.1
新旧程度
9.3
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为38%，环境较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为3.59，小区户型面积有69㎡-144㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于西山区广福商业中心前福路和河宏路交叉口(前福路往南200m)处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2550户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南绿筱物业管理有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共1770车位
- 地下1770个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有爱琴海购物公园(广福路店)，方便居民逛街购物。距离小区约60m有爱家超市(前福路店)，居民日常采购比较方便。距离小区约200m有世纪华联超市(广福店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有昆明同仁医院，方便居民就医；距离小区约370m有西山区子逸诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约330m有健之佳健康药房(广福小区二区7栋店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约900m有未名城大型综合标准化农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约140m有中信银行(昆明广福路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约130m有中国电信(滇池名门营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约450m有金家河派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约330m有福文化公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有歌友会KTV(爱琴海购物公园店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有昆明红星太平洋影城(爱琴海购物公园广福路店)，居民看电影比较方便；距离小区约160m有凯力健身游泳(前福店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
8.4
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为69㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为144㎡左右的4居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区距离地铁站较远，业主可适当调整价格，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为69㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择144㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套丰富，有爱琴海购物公园(广福路店)、昆明同仁医院等商场和医院，居民日常生活较为便捷。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费