润城九重锦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 润城九重锦位于西山区滇池路板块，小区于2018年竣工，由云南龙宇房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为昆明怡和物业。小区由10栋高层住宅组成，总建筑面积约为5000000㎡。小区以89㎡—123㎡左右的三居室户型和143㎡左右的四居室户型为主。小区户型种类齐全，房屋综合品质高。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区内部环境优美，绿化率高达48%，居民居住舒适。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离小区2.5km左右是地铁1号线昆明火车站地铁站，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约150m是官庄村（前卫西路）公交站，可乘坐137路、K50路和K52路公交。距离小区280m左右是时代年华小区（年华街）公交站，可乘坐66路和93路等公交。小区东邻前福路，西邻前卫西路，北靠年华路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.9
121个
附近幼儿园
37个
附近小学
30个
附近初中
距离小区190m左右有昆明市第十五幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区960m左右是云南师大附属小学（金牛校区），该学校是一所公立小学。距离小区约1km是书林一小，该学校是一所公立小学。距离小区350m左右是云南师范大学附属润城学校，该学校是一所集小学、初中和高中为一体的全日制私立学校。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率高达48%，景色宜人。小区有景观水池，空气清新，居民饭后可以在此散步，丰富了居民的生活。小区设有休闲凉亭，供居民外出的时候休息乘凉。小区内还设有健身器材、篮球场和网球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有儿童娱乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为简约风格，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和灰色涂料为主，外形设计美观，简约大气。 小区于2018年竣工，房龄较短，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由10栋高层住宅组成，总建筑面积约为5000000㎡，容积率为3.84。小区有75㎡—88㎡左右的两居室、89㎡—123㎡左右的三居室、143㎡左右的四居室和205㎡左右的五居室。小区有一梯三户、三梯两户、两梯三户、和两梯四户等。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有西门和东门共2个出入口。东门出入口靠近前福路，西门出入口靠近前卫西路，西门出入口仅限行人通行。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1132户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 网球场；
- 景观水池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业是昆明怡和物业，物业费为1.9元/㎡/月，物业管理水平高。小区保洁人员卫生打扫干净，服务态度较好。小区物业会不定期的对社区内公共设施进行维护，对社区内的植被进行修剪。小区于2018年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，保安工作认真负责，每天会不定时在小区内巡逻，全天轮流值班。小区摄像头全方位覆盖并与110联网，保障了居民的安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为昆明怡和物业。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共36630车位
- 地下36630个
车位比
- 1:32.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区960m左右是万达广场（西山店），是集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体的大型商业中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区280m左右有如意超市，距离小区500m左右是润城超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约80m是崔记豆豉油渣火锅，距离小区100m左右是冰城烤吧，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区460m左右是云南平安中西医结合医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.1km左右是昆明同仁医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区80m左右是西山润城诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区90m左右是宁道堂，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区460m左右是南华菜市场，居民购买食材比较方便。距小区280m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，距离小区310m左右是云南省农村信用社，居民可以去办理金融业务。距离小区约160m处有中国电信营业厅，距离小区490m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是福文化公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区3km左右有昆明市五华区图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区230m左右是昆明市公安局西山分局前卫派出所，距离小区约960m处有昆明市西山区市场监督管理局前卫市场监督管理所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区570m左右是清悦BAR，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约860m是大明星欢乐园KTV量贩，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约910m是万达影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.1km左右是汉合养生，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于资金有限的刚需型购房者建议选择75㎡—88㎡左右的两居室户型和89㎡左右的三居室户型，面积较小，总价相对较低。周边教育配套齐全，孩子上下学方便，为孩子上学置业的家庭住户可以选择89㎡—123㎡左右的三居室户型，家庭成员较多的可以购买143㎡左右的四居室。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育设施配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择租住75㎡-88㎡左右的二居室，房租价格低，后续物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用。对于家庭租户，可以选择整租89㎡—123㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区于2018年竣工，房屋较新，居民居住体验好。小区内部环境优美，配套设施齐全，居民居住舒适。小区人员流动性低，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区以本地人居住为主，居住人群大部分是师大附小附中学生家长。小区老人和小孩相对较多，居民年龄在30岁到60岁之间。小区居民整体素质较高，邻里关系好，居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费