恒大云报华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大云报华府位于西山区滇池路板块，小区于2018年竣工，是由云南恒云置业有限公司开发建设，小区容积率约4.42，约有48栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约73㎡-151㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(西山店)较近，居民购物比较方便；
- 小区距离云南圣约翰医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离杨家路/陆家路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.6km是金兰路地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约439m是邬小村(日新中路)公交站，该站停靠109路、112路、 152路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是滇池路/福海立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
97个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
小区周边学校较多，方便居民子女就近上学。距离小区约619m有爱贝儿幼儿园，属于私立幼儿园。距离小区约303m有西山区书林第二小学(福海校区)，属于公办学校。距离小区约1.3km有昆明市西山区福海中学，是公办学校。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约40%，整体环境较好，小区道路两旁树木生长茂盛，空气清新，小区内有简单的健身器材和儿童游乐设施，可供居民茶余饭后健身使用，小朋友们放学后会在此玩耍、交朋友，氛围良好。小区保洁清理垃圾及时，地面比较干净，卫生较好。
建筑特色
小区的建筑在色彩上以米白色和浅蓝色为主，外立面采用涂料和玻璃的材质，整体维护的较好，呈现较新的状态。建筑的装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，强调外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。
楼栋分布
小区容积率约4.42，约有48栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约73㎡-151㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区2号门位于陆家路附近；停车场位于杨家路附近；北3门位于25号楼附近；西门位于日新中路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 13293户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.42
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。会对小区内公共区域定期清扫，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区还配备有保安夜晚进行巡逻，保障住户的人身和财产安全。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司昆明分公司
物业费用
- 2.37元/㎡/月
车位
- 共8388车位
- 地下8388个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有万达广场(西山店)，方便居民逛街购物；距离小区约256m有日新达生活超市恒大云报华府店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有云南圣约翰医院，方便居民就医；距离小区约250m有一三堂国医馆(日新中路店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约253m有一心堂(云报华府小区店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约732m有南华菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约597m有云南省农村信用社(陆家分社)，居民办理存取款比较方便；距离小区约86m有中国电信(云报华府中心营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有星空·私享影咖，居民看电影比较方便；距离小区约621m有雷唱量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择73
㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择151㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住73㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住十分舒适。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。还有幽雅的清水河置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.37元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费