盛高大城(1期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 盛高大城（1期）小区位于昆明市西山区滇池路板块，小区别名为盛高大城、滇池半岛等，于2011年竣工，开发商为昆明盛高置地发展有限公司。小区容积率为3.22，楼栋总数为7栋，1-3号楼两梯两户，4号楼两梯四户，5号楼一单元两梯三户，二单元、6号楼和7号楼为两梯六户，主打户型为87㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区周边生活配套完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
570米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离最近的环城南路地铁站较远，约2.6km，途经地铁1号线和2号线；小区周边公交线路较多，福海立交桥东公交站距离小区约186m，途经51路公交车，严家地（滇池路）公交站距离小区约545m，途经160路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；金牛路距离小区约260m，滇池路与绕城高速公路路口距离小区约411m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.3
108个
附近幼儿园
50个
附近小学
38个
附近初中
省委金牛幼儿园距离小区约216m，该幼儿园是公办幼儿园；云南师大附属小学（金牛校区）距离小区约461m，该校是一所公办小学；昆明市西山区实验中学距离小区约650m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为45%，园区内树木郁郁葱葱，环境优美。小区内有健身器材，经常会看到有居民在这里运动健身。小区内有塑胶跑道、小凉亭，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区于2011年竣工，距今房龄较新，在物业和业主的共同维护下，整体看起来较新。外立面颜色以浅棕色为主，楼房外立面整洁干净，观感舒适。小区临近马路一侧户型装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，防水防潮效果也较好。
楼栋分布
小区容积率为3.22，楼栋总数为7栋，1-3号楼两梯两户，4号楼两梯四户，5号楼一单元两梯三户，二单元、6号楼和7号楼为两梯六户，主打户型为87㎡左右的三居室。户型有50㎡左右的一居室、88㎡左右的二居室、87㎡-108㎡左右的三居室、138㎡左右的四居室，户型方正，采光较好。
出入口
小区出入口为1号门和东北门，1号门临近滇池路，东北门临近7号楼。小区未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1153户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.22
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区保洁打扫卫生较为及时，地面和草坪没有明显的垃圾；物业会对绿植、健身器材等设备进行维护，没有明显的损坏现象；小区内设快递驿站点，方便居民取快递；总体而言，小区物业服务质量较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海盛高物业服务有限公司昆明分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场（西山店）距离小区约1.5km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；盛高生活超市距离小区约67m，居民可前往此处购买生活用品；马家社区便利店距离小区约324m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
云南省第一人民医院距离小区约2.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；昆明市西山区永昌盛高大城社区卫生服务站距离小区约259m，满足居民日常的就医；一心堂大健康药店（昆明盛高大城小区连锁店）距离小区约354m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
西山区船房新村一舍农贸市场距离小区约798m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；上海浦东发展银行（滇池半岛社区支行）距离小区约229m，中国民生银行（盛高大城社区支行）距离小区约254m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（盛高大城营业厅）距离小区约244m，中国移动（迎虹店）距离小区约779m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
昆明市西山区人民政府永昌街道办事处距离小区约469m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；永昌生态园林小游园距离小区约603m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；昆明市五华区图书馆距离小区约2km，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
万达影城（西山万达广场店）距离小区约1.4km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；温莎KTV（海埂路店）距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；凡上润瑜伽（金地店）距离小区约820m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；优嘉健身（昆钢店）距离小区约998m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡左右的一居室、88㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择87㎡-108㎡左右的三居室、138㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住50㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租88㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租87㎡-108㎡左右的三居室、138㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内有儿童游乐设施、健身器材，经常会有家长带着孩子这附近玩耍，交流比较频繁，邻里之间关系较好。
业主特征
小区业主业主大多是小区附近的学校教师，整体素质比较高。小区住户大多为业主自住，三代同堂较多，多为老人照顾孩子，居住氛围浓厚。大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费