中天融域小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 中天融域位于昆明市西山区广福路，近前兴路，属于大商汇板块。由昆明兆新城房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的占地面积为272000㎡，建筑面积为520000㎡，容积率为2.08，小区由28栋小高层组成，共1800户，是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离前兴路口公交站仅有300米，居民出行十分便利
- 小区距离沃尔玛约1公里，居民购物十分方便
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区北边的楼栋离广福路比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区的物业质量一般，管理较为松散
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1115米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线日新路站4.1公里，需乘坐78路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：距离小区一公里内有前兴路口站，昆明同仁医院站，商汇路口站，通过该三个站点的公交线路有24路、78路、165路、181路、a9路、c143路、k15路、z3路和z4路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离广福路100米，小区出南门向南行使是前兴路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
86个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源充足，有云南师大附属仁泽学校、昆明市西山区前卫中学和陈家小学等学校。
1、云南师大附属仁泽学校距离小区1.8公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、昆明市西山区前卫中学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、陈家小学距离小区约1.6公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到38%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，以功能主义为第一要素，在功能与形式之间找到新的平衡，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以灰白色和淡褐红色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积272000㎡，建筑面积520000㎡，由28栋小高层组成，小区楼栋的层高在11-15层之间，共1800户。二居户型78㎡-88㎡，三居户型为85㎡-141㎡，四居户型为132㎡。容积率2.08，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区东侧和南侧，东门在广福路与前兴路交叉口，南门在前兴路西200米。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2424户
绿化率
- 38.46%
容积率
- 2.08
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为昆明百利物业管理有限公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有沃尔玛，大蓉和酒楼和宣仁缘酒楼等。
1、沃尔玛距离小区1公里，商品种类多，居民购物方便。
2、大蓉和酒楼距离小区1.8公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、宣仁缘酒楼距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有昆明同仁医院、昆明市儿童医院和云南省中医院等多所医院。
1、昆明同仁医院距离小区600米，是一所中西结合的医院。
2、昆明市儿童医院距离小区1.3公里，是一所设备完善的医院。
3、云南省中医院距离小区900米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区800米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.9公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有龙江公园、公园1903和海埂公园等。
1、龙江公园距离小区2公里，可供休闲玩耍。
2、公园1903距离小区2.8公里，适合住户休闲放松。
3、海埂公园距离小区4.8公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有昆明红星太平洋影城、歌友会KTV和品味咖啡吧等。
1、昆明红星太平洋影城距离小区2.4公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、歌友会KTV距离小区2.4公里，休闲娱乐的好地方。
3、品味咖啡吧距离小区900米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区楼下公交站点和线路较多，距离前兴路口公交站300米，周围1公里内有广福路和悦海路，交通便利，居民日常出行十分便利。小区两公里内有多家公司，建议在附近上班的白领可以购买此小区，交通方便，通勤时间短，适合上班族购买，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，小区两公里内有多家公司，小区楼下公交站点和线路较多，距离前兴路口公交站300米，受到在附近公司的上班族青睐，可以适当提高租金。
租房建议
小区两公里内有云南中咨海外咨询有限公司、云南省设计院集团等多家公司，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋
出租
小区楼下公交站点和线路较多，距离前兴路口公交站300米，周围1公里内有广福路和悦海路，交通便利，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区北边的楼栋离广福路比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响，北边的楼栋可适当降低租金。
用户评价
7.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费