盛高大城(2期)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

盛高大城(2期)位于西山区滇池路板块,于2016年竣工,由昆明盛高大城房地产发展有限公司开发建设完成;小区由高层电梯房组成,属于钢混结构;小区户型面积由50㎡左右的一房、50㎡-92㎡左右的两房、84㎡-107㎡左右的三房、137㎡-181㎡左右的四房组成;50㎡左右的一房跟50㎡-92㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教学资源丰富,家长选择性更多;
  • 小区绿化为44%,植被丰富,环境较为舒适宜人;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新,居住较为舒适。
缺点
  • 小区距离地铁站比较远,居民出行不方便;
  • 小区靠近多所学校,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
7.9 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

723米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区最近的地铁站是昆明火车站地铁站,约2.4km,对于日常步行乘坐地铁出行的居民来说,不是很方便;小区距离福海立交桥东公交站约205m,途径的公交路线有51路等多条公交线路,对于日常乘坐公交出行的居民来说,比较方便,步行即可到达公交站;距离小区240m左右有前卫西路/杭瑞高速(路口)、距离小区595m左右有滇池路/绕城高速公路(路口)等多个高速公路,对于自驾出行的居民来说非常方便,距离都比较近,也不需要担心堵车。
附近学校
9.7 高于97% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.2

107个

附近幼儿园

45个

附近小学

36个

附近初中

小区周边教学资源比较丰富,从幼儿园到初中都可以在家门口上学;距离小区130m左右有盛高幼儿园,该幼儿园属于民办幼儿园;小区距离省委金牛幼儿园375m左右,该幼儿园属于公立幼儿园;在小区205m左右有书林一小,该小学属于公立小学,455m左右有云南师大附属小学(金牛校区),该小学属于公立小学;小区距离昆明市西山区实验中学595m左右,学校都距离小区很近,老人接送孩子也方便,家长也放心。
居住品质
8.9 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为约为44%,环境较好,小区设有篮球场跟足球场,小区居民经常在此健身运动;小区中心设有中心花园,里面有各种各样的绿植,在不同的季节会展现出不同的景色,小区物业也会定期修剪绿植,居民们经常在花园里散步,是个夏天乘凉的好地方;小区内每天都会有保洁打扫卫生,小区内干净整洁,提高了居住舒适感。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面都由黄色涂料组成,在物业跟居民的共同维护下,楼栋外立面干净整洁,无明显脱落的现象。
楼栋分布
小区由高层电梯房组成,属于钢混结构;小区户型面积由50㎡左右的一房、50㎡-92㎡左右的两房、84㎡-107㎡左右的三房、137㎡-181㎡左右的四房组成;50㎡左右的一房跟50㎡-92㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱;84㎡-107㎡左右的三房跟137㎡-181㎡左右的四房成交顾客多以改善型人群为主;小区容积率约为3.93。
出入口
小区目前有东北门、3号门、西门三个出入口;东北门位于13幢旁边,机动车跟行人都可通行;3号门位于爱加贝托育早教中心,仅供行人通行;西门属于紧急通道,目前不可通行;小区采取了人车分流的模式,保障了行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2176户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.22
社区总设施
  • 篮球场;
  • 网球场;
  • 中心花园;
  • 水池;
  • 凉亭。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 由上海盛高物业服务有限公司昆明分公司所管理。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.1 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.7

4个

购物中心

暂无

商场

133个

超市

6个

便利店

商业配套
小区距离290m左右有路共信·时代广场,1.3km左右有万达广场(西山店)等多家大型商场,居民日常逛街娱乐都很方便,里面是集餐饮美食、时尚娱乐为一体的,是闲暇时期的好去处;距离小区290m左右有昇菘超市,货物种类繁多,服务人员态度较好,方便居民购买日常生活用品;小区500m内有彝家黑猪(盛高大城店)、昆明大观(金牛店)、味好佳味道小厨(盛高大城店),这三家餐饮深受小区居民的喜爱,可以邀请朋友跟家人一起享受美食。
医疗资源
距离小区约765m处,有昆明市第二人民医院融城医院,对于居民有突发疾病就医比较方便;距离小区约95m处为昆明市西山区永昌盛高大城社区卫生服务站,属于综合诊所,对于居民日常有不舒服的地方看病也比较方便;此外距离小区约150m有一心堂大健康药店(昆明盛高大城小区连锁店),居民日常买药比较方便。
生活服务
在小区960m左右有南华菜市场,该菜市场每天都会有当天现摘的蔬菜送来,价格也比较便宜,居民日常买菜也比较方便;距离小区125m左右有中国民生银行(盛高大城社区支行)、距离小区145m左右有上海浦东发展银行(滇池半岛社区支行) 等多个银行,居民日常办理理财方面的业务也很方便;小区距离中国电信(盛高大城营业厅)约130m,距离电信业务代办点约520m,居民有通行业务或者是办理宽带都比较方便。
公共资源
距离小区1.6km有米乐城堡儿童乐园,里面有各种各样的娱乐项目,是一个专门的儿童乐园,项目的安全性也很高;距离小区2km左右有昆明市五华区图书馆, 假期可以带着孩子来读书,增加孩子的阅读知识,陶冶孩子的情操。
休闲娱乐
小区距离650m左右有海狮量贩KTV,饭后可以与朋友家人相约唱歌;距离小区445m左右有十月时光产后健康美学修复中心,355m左右有UNi抗衰美肤中心,这两家美容院在周围口碑都很不错,好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系;距离小区915m左右有17.5影城(臻万百货店),可以跟家人朋友一起看电影。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.1

成交量

7.5

买房建议
对于附近上班族来说,可选择50㎡-92㎡左右的一房或两房,可以选择分期付款经济压力相对较小;周围出行也比较方便,适合上班族;对于资金充足的改善人群来说,可选择84㎡-181㎡左右的三房或四房,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质,小区周围学校较多,教学资源丰厚,家长选择性多,而且距离小区很近,老人接孩子更方便安全一些,家长也更放心。
卖房建议
小区附近有多家商业中心,业主在出售房子的时候可以将目标放到附近上班的白领身上,平时上班也比较方便;小区房龄较新,内部环境也较好,也可以将目标放在要结婚的小情侣身上,作为婚房,小区车位比较紧张,有车位的业主可以带上车位出售,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家里有孩子或有老人的来说,可以整租84㎡-181㎡左右的三房或四房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求,提高居住舒适度;对于资金紧张的年轻人来说,可以多人一起合租147㎡-176㎡左右的三房,几人一起分摊房租,降低生活成本,后续花费也比较少;对于单身人士或者是情侣来说可以租住50㎡左右的一房,满足居住条件即可。
用户评价
7.9 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区居民整体素质高,居住体验较好;小区绿化环境较好,小区内设有小花园,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内有运动场地,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区还设有不常见的网球场以及篮球场,小区内的设施比较完善。
业主特征
小区居民一部分多为周边的上班族,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高;小区的二房或者是一房多为年轻白领所购买,因为该户型总价相对适中,符合白领的购房需求;而三房以上的户型面积多为家里有老人和孩子的购房者所购买,小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 自来水价格为2.45元/m³
  • 污水处理费为1.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费