小区绿化率约为37.79%，绿化面积较大，绿化环境比较好，小区内有花坛、小草坪等植被，观赏性高，还有足球场、篮球场等运动场，男士居民喜欢来切磋球技，孩子们喜欢到儿童游乐设施这边玩耍，整体环境较好。

小区是高层住宅，统一精装修交付，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，外墙做了保温隔热，楼顶有防水材料，品质高；该小区于2014年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。

小区是高层住宅，容积率约为2.72，楼栋总数约9栋。户型多样，户型面积有76㎡左右的2居室、87㎡-116㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室等。小区楼栋间距较大，约50m，南北通透，采光通风较好，适合居住。

小区目前的出入口有东门、北门和1个停车场，东门靠近云福街，北门仅供人行，也靠近云福街，停车场仅供车辆通行，临近云福街和彩云北路辅路交叉口，自驾出行方便。小区出入口采取人车分流，出入口较多，居民出入小区便利。

物业人员工作比较认真，对小区内的花草等植被修剪的比较及时，环境优美，有益于居民心情愉悦；小区的公共设施老旧、损坏等情况物业修复也比较及时，服务态度较好；车位充足，居民停车方便，整体服务质量较好。

小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区每幢单元楼下均设有门禁，使小区居民放心居住。

小区周边商业配套不够完善，距小区2.7km左右有悦成国际商业广场，是一个比较大的购物广场，居民休闲购物距离稍远；距小区527m左右有联华超市(商英街店)，居民日常可以在此购物，满足小区居民日常的采购需求；距离小区约111m有邻里便利店，居民的生活物品也可以在此购买。

距小区2.4km左右有昆明新北大医院，是大型综合性医院，居民就医便利；小区出门大约1.2km有呈贡区斗南街道小古城社区居委会卫生室，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗；离小区22m左右有健之佳健康药房，满足居民的药品需求。

距离小区1.2km左右有小古城社区·标准化菜市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；小区出门752m左右有中国民生银行(昆明分行营业部)，办理一些银行理财等相关业务距离较近；距离小区510m左右有中国移动通信(宏运指定专营店)，一些日常通信业务办理便利。

小区附近公共资源比较多，距小区约1.6km处有昆明市官渡区人民政府矣六街道办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；距小区1.4km左右有矣六派出所(规划路)，小区周边的安全有保障；城市运动公园距离小区241m左右，风景优美，居民可以来此散步运动。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民可以与朋友去距离小区955m左右的娱乐圈KTV唱歌放松；距小区643m左右还有九牧星健身，居民可以来健身娱乐；距小区2.8km左右有拉雅瑜伽健身机构，距离稍远，但深受小区内的年轻女性和宝妈的喜爱。

对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为76㎡左右的2居室，作为过渡房比较适合；对于三代同堂等家庭成员较多的人群来说，可以选择面积约为140㎡的4居室，房间相对较多，生活便利，也能够提高居住的舒适度。

小区周边学校较多，昆明市人民政府机关第二幼儿园距小区较近，方便接送孩子，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。

对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为76㎡的2居室，减轻经济负担，或者合租面积为87㎡-116㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的房间，较好的保护个人隐私。

业主有面积较大的房屋出租时，可以再出租前对房屋进行隔断，隔出更多的房间，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；建议业主对要出租的房屋进行适当装饰，保持干净整洁，更能吸引租客，提高出租速度。

小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和篮球场、足球场，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区附近的菜市场和娱乐场所都比较多，老人和年轻人都适合在此居住，整体居住体验较好。

本小区的业主多为新螺蛳湾商户，少部分为附近单位从业人员，业主素质比较高；居住房屋面积较大的自住居民一般是收入比较高的人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。