万科公园里(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园里（二期）小区位于昆明市官渡区新螺狮湾板块，小区别名为万科公园里，于2017年竣工，距今房龄较新，开发商为昆明万宝房地产开发有限公司。小区容积率为3.53，楼栋总数为9栋，2号楼和3号楼为两梯三户，其余楼栋为两梯六户，主力户型为83㎡左右的三居室和139㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区临近高速公路，会有噪音污染；
- 小区楼栋低层采光较为一般。
地段交通
7.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
918米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的南部汽车站地铁站约993m，途经地铁1号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，螺蛳湾公交枢纽站公交站距离小区约930m，途经103路、154路等公交车，麻莪村（昆洛路）公交站距离小区约709m，途经z9路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；云福街辅路距离小区约105m，南绕城高速与昆洛公路路口距离小区约426m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
睿博中英文幼儿园距离小区约165m，该幼儿园是民办幼儿园；昆明市官渡区万科金域南郡小学距离小区约186m，该校是一所公办小学；官渡区关上实验学校（金域南郡校区）距离小区约150m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为38%，园区内树木郁郁葱葱，环境较好。小区内有运动场地，经常会有居民在此休闲锻炼身体，是居民运动健身的好去处。小区内地面基本没有垃圾，干净整洁。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新。小区临近马路一侧户型装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。外立面颜色以米黄色为主，楼房外立面整洁干净，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为3.53，楼栋总数为9栋，2号楼和3号楼为两梯三户，其余楼栋为两梯六户，主力户型为83㎡左右的三居室和139㎡左右的四居室。户型有82㎡-127㎡左右的三居室、127㎡-139㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北门和西门，北门仅限行人通行，西门临近商英街。小区实行人车分流，一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1611户
绿化率
- 37.79%
容积率
- 2.72
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲座椅；
- 乒乓球台。
物业服务
小区保洁打扫卫生较为及时，地面没有明显的垃圾；物业会对绿植、健身器材等设备进行维护，没有明显的损坏现象；小区内设快递驿站点，方便居民取快递；总体而言，小区物业服务质量较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都万科物业管理有限公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共5281车位
- 地上281个，地下5000个
车位比
- 1:3.28
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
2个
便利店
商业配套
悦成国际商业广场距离小区约2.9km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；彩云人家超市距离小区约742m，居民可前往此处购买生活用品；鸿运便利店距离小区约131m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
昆明新北大医院距离小区约2.8km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；芳草堂中西医诊所距离小区约660m，满足居民日常的就医；健之佳健康药房距离小区约78m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
自卫村农贸市场距离小区约1.7km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；曲靖市商业银行（昆明分行新螺蛳湾支行）距离小区约886m，中国邮政储蓄银行（新螺蛳湾国际商贸城南区营业所）距离小区约892m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（螺蛳湾营业厅）距离小区约691m，中国移动（伟茂店）距离小区约943m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
昆明市官渡区人民政府矣六街道办事处距离小区约1.8km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；彩云公园距离小区约2.1km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；矣六派出所（规划路）距离小区约1.9km，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
昆明新亚洲虹影城（星天地商业广场店）距离小区约2.9km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；爱唱主题量贩KTV距离小区约2.7km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；杨颜媛美容店距离小区约2.7km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；九牧星健身距离小区约635m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择82㎡-127㎡左右的三居室、127㎡-139㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住83㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租82㎡-127㎡左右的三居室、127㎡-139㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高。小区内环境不错，绿植众多，空气清新。
业主特征
小区业主多为附近的商户和上班族，整体素质较高。小区住户三代同堂较多，多为老人照顾孩子，接送孩子上下学。小区住户大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费