俊发城芙蓉苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 俊发城芙蓉苑位于盘龙区江东板块，于2012年竣工。小区容积率约为4.37。小区共6栋高层建筑，多数是一梯两户。小区主推面积在67㎡-205㎡左右的二到五居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区多高大树木，低楼层视线可能有遮挡。
地段交通
8.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
147米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区349m左右有司家营地铁站，途经地铁2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区218m左右有芙蓉苑(求实街)公交站，途经公交Z129路，公交距离较近，居民可乘坐公交出游。距离小区3.2km左右有九龙湾立交，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
91个
附近幼儿园
33个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区122m左右有云尚爱尔特幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区356m左右有云南师范大学俊发城实验小学，是一所民办小学。距离小区730m左右有云南师范大学附属俊发城中学，是一所民办中学。
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次相对丰富，有较多的花园、林园和绿地，整体环境优越。小区林园有专门的绿化人员，负责及时清理修剪园林，确保园区美观。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体是简单、大气的新古典主义风格，整体庄严肃穆，典雅别致。小区外立面以黄色涂料为主，色调较为舒适。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，整体干净整洁无脱落老化现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率约为4.37，共6栋高层建筑，多数是一梯两户。小区主推面积在67㎡-205㎡左右的二到五居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区3号门。3号门附近有商铺，居民购物可从此门出入，相对较为方便。居民出行应当注意安全，尽量避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2304户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.42
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，较好节省了居民的时间。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共585车位
- 地下585个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边大型商超较多，居民购物方便。距离小区1.9km左右有中汇商业中心，该购物中心占地面积较大，里面商品和基础设施都较为齐全，居民可到此处购物散步。距离小区187m左右有邻友生活超市，超市相对较近，居民可随时到此处采购。距离小区45m左右有瑾熙餐饮服务店，居民可到此处用餐，较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有昆明市第一人民医院(北院区)，是一所三级乙等综合性医院，医学水平较高，医疗设施完善，可以帮助居民解决重大疾病。距离小区445m左右有盘龙宁秀兰诊所，诊所相对较近，方便居民解决一些小的身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区672m左右有羊肠大村农贸市场，里面蔬菜水果都比较多，多数都是当季新鲜品种，居民可到此处选购心仪菜品。距离小区431m左右有交通银行(昆明金江支行)，居民可到此处办理基金业务，较为方便。距离小区428m左右有中国电信(丽水雅苑营业厅)，居民可到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区201m左右有玉兰苑5号岗，居民有相关紧急问题可以求助，能够较好保障居民的合法权利和生命财产安全，维护小区的安稳。距离小区78m左右有俊发城闻一多公园，园内风景优美，居民可到此处观赏美景或者晨跑锻炼，提高自己的身体素质，陶冶心灵。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有昆明嘉美影院(嘉年华购物公园店)，里面影视资源丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区41m左右有足归缘专业修脚坊，提供多项人性化服务，居民可到此处舒缓一周的压力，更好享受生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在67㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在200㎡左右的五居室，房间较多，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买车，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在67㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在200㎡左右的五居室，房间较多，居民居住相对舒适。且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，且环境较好，绿化面积较大，较为适合居住。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是三代同堂，有附近上班的年轻人，他们生活作息规律，生活习惯较好，素质相对较好。也有在小区内养老的老人，他们居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费