碧桂园凤凰湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰湾位于昆明市盘龙区寺瓦路，近虹苏路，属于白沙河板块，小区由云南碧农房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工。小区的住宅产权年限为70年，公寓产权年限为40年。小区占地面积为41866㎡，建筑面积为106114㎡，容积率为2.53，由多栋高层住宅楼组成，有389户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离白沙河公交站约500米，居民乘公交出行便利
- 小区距离顺城府商业中心约200米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区周边是城中村，外围环境较为杂乱
- 小区部分楼栋靠近东绕城高速，稍有噪音影响
地段交通
6.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线东部汽车站站1.6公里，距离地铁6号线东部汽车站站1.6公里，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边700米内有包括东郊黄土坡站、白沙河站和三农场站的多个公交站，途经线路有22路、29路、60路、906路、c136路、c137路、k18路、k9路和z38路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西行驶700米处就是东三环高速，是昆明绕城高速，小区北边200米是西瓦路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
35个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有东华小学和昆明云华实验中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、东华小学距离小区约1.6公里，学校教学质量较好。
2、昆明云华实验中学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、白沙河中学距离小区约600米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
9.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化程度达到了40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方，小区草坪内西式雕塑，给人感觉既淡雅又很简洁。小区的中心区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅为主，带有意大利的巴洛克风情，楼宇规整，排列对称。建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以姜黄色、砖红色和浅棕色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为41866㎡，建筑面积为106114㎡，容积率为2.53，小区的层数在17层-28层之间，层高为2.9米，由多栋高层住宅楼组成，有389户。小区主要户型有：三居户型为196㎡，四居户型为125㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，西门位于顺城府对面，靠近金瓦路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 877户
绿化率
- 40.03%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心区域有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区的物业服务质量非常高，物业收费的整体较为合理，服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区有保安24小时执勤巡视，小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园物业有限公司，办公地点在昆明市盘龙区龙泉路下马村碧桂园匠心艺术馆。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共605车位
- 地上505个，地下100个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括顺城府商业中心在内的多家商场和鑫蓉草墩饭店等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、顺城府商业中心距离小区约200米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、沃尔玛距离小区1.5公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、鑫蓉草墩饭店距离小区500米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有青龙社区卫生服务站、青龙黄土坡社区卫生站和盘龙区青云街道青龙白沙润园社区卫生服务站等，方便居民看病就医。
1、青龙社区卫生服务站距离小区500米左右，是一家社区卫生服务中心。
2、青龙黄土坡社区卫生站距离小区200米，是一家社区卫生服务中心。
3、盘龙区青云街道青龙白沙润园社区卫生服务站距离小区1.1公里，是一家社区卫生服务中心。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国建设银行24小时自助银行距离小区1.5公里左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动营业厅距离小区约400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、知心堂大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有白沙河休闲公园和呼马山公园等多家公园。
1、白沙河休闲公园距离小区1.3公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、呼马山公园距离小区约1.5公里，适合居民散步晨练。
3、凤凰山科普生态公园距离小区2.4公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有春天国际影城和云南师大附中美华国际高中咖啡厅等。
1、春天国际影城距离小区1.5公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、云南师大附中美华国际高中咖啡厅距离小区1.2公里左右，环境和服务质量都很好。
3、紫微星KTV量贩距离小区800米左右，价格实惠。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区交通便捷，距离地铁3号线东部汽车站站约1.6公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区位于顺城府商业中心，餐饮、休闲、娱乐等资源十分丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区大部分户型临湖，风景优美，空气清新，适合家有老人的家庭。
卖房建议
小区地处顺城府商业中心，餐饮、休闲、娱乐等资源十分丰富交通便捷，距离地铁3号线东部汽车站站约1.6公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，属于精装修房，拎包入住，省时方便针对这一点可以适当提高价格。但是对于靠近东绕城高速的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边商业配套齐全，位于顺城府商业中心，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。且距离地铁3号线约1.6公里，属于精装修房，拎包入住，省时方便，年轻白领族可租住在小区的中心区域，较为安静，可以享受较高质量的睡眠。
出租
小区处于顺城府商业中心，商业、生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，距离地铁3号线不到2公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。靠近靠近东绕城高速的楼栋，居住环境相对较为嘈杂，租价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，部分楼栋临近东白沙河水库，空气清新，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置不错，自然环境十分优美，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有昆明多所高校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。部分住户为城中村改造搬迁过来的。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费