- 碧桂园凤凰湾
- 11975 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 寺瓦路,近虹苏路
- 云南碧农房地产开发有限公司
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司昆明分公司
小区概述
- 碧桂园凤凰湾位于昆明市盘龙区寺瓦路，近虹苏路，属于白沙河板块，小区由云南碧农房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工。小区的住宅产权年限为70年，公寓产权年限为40年。小区占地面积为41866㎡，建筑面积为106114㎡，容积率为2.53，由多栋高层住宅楼组成，有389户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离白沙河公交站约500米，居民乘公交出行便利
- 小区距离顺城府商业中心约200米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区周边是城中村，外围环境较为杂乱
- 小区部分楼栋靠近东绕城高速，稍有噪音影响
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线东部汽车站站1.6公里，距离地铁6号线东部汽车站站1.6公里，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边700米内有包括东郊黄土坡站、白沙河站和三农场站的多个公交站，途经线路有22路、29路、60路、906路、c136路、c137路、k18路、k9路和z38路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西行驶700米处就是东三环高速，是昆明绕城高速，小区北边200米是西瓦路，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
35个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有东华小学和昆明云华实验中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、东华小学距离小区约1.6公里，学校教学质量较好。
2、昆明云华实验中学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、白沙河中学距离小区约600米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化程度达到了40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方，小区草坪内西式雕塑，给人感觉既淡雅又很简洁。小区的中心区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅为主，带有意大利的巴洛克风情，楼宇规整，排列对称。建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以姜黄色、砖红色和浅棕色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为41866㎡，建筑面积为106114㎡，容积率为2.53，小区的层数在17层-28层之间，层高为2.9米，由多栋高层住宅楼组成，有389户。小区主要户型有：三居户型为196㎡，四居户型为125㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，西门位于顺城府对面，靠近金瓦路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 877户
绿化率
- 40.03%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心区域有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区的物业服务质量非常高，物业收费的整体较为合理，服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区有保安24小时执勤巡视，小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园物业有限公司，办公地点在昆明市盘龙区龙泉路下马村碧桂园匠心艺术馆。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共605车位
- 地上505个，地下100个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括顺城府商业中心在内的多家商场和鑫蓉草墩饭店等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、顺城府商业中心距离小区约200米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、沃尔玛距离小区1.5公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、鑫蓉草墩饭店距离小区500米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有青龙社区卫生服务站、青龙黄土坡社区卫生站和盘龙区青云街道青龙白沙润园社区卫生服务站等，方便居民看病就医。
1、青龙社区卫生服务站距离小区500米左右，是一家社区卫生服务中心。
2、青龙黄土坡社区卫生站距离小区200米，是一家社区卫生服务中心。
3、盘龙区青云街道青龙白沙润园社区卫生服务站距离小区1.1公里，是一家社区卫生服务中心。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国建设银行24小时自助银行距离小区1.5公里左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动营业厅距离小区约400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、知心堂大药房距离小区约900米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有白沙河休闲公园和呼马山公园等多家公园。
1、白沙河休闲公园距离小区1.3公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、呼马山公园距离小区约1.5公里，适合居民散步晨练。
3、凤凰山科普生态公园距离小区2.4公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有春天国际影城和云南师大附中美华国际高中咖啡厅等。
1、春天国际影城距离小区1.5公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、云南师大附中美华国际高中咖啡厅距离小区1.2公里左右，环境和服务质量都很好。
3、紫微星KTV量贩距离小区800米左右，价格实惠。
碧桂园凤凰湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
12254元/㎡
0.54%
02-11
12173元/㎡
0.66%
02-18
12137元/㎡
0.3%
02-25
12066元/㎡
0.58%
03-03
12203元/㎡
1.14%
03-10
12508元/㎡
2.5%
03-17
12527元/㎡
0.15%
03-24
12503元/㎡
0.19%
03-31
12418元/㎡
0.68%
04-07
12057元/㎡
2.91%
04-14
12004元/㎡
0.44%
04-21
11975元/㎡
0.24%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
13204元/㎡
5.4%
2023-06
12736元/㎡
12.5%
2023-07
12789元/㎡
12.3%
2023-08
12893元/㎡
9.64%
2023-09
12503元/㎡
10.19%
2023-10
12188元/㎡
12.34%
2023-11
12324元/㎡
10.93%
2023-12
12239元/㎡
10.54%
2024-01
12337元/㎡
8.66%
2024-02
12107元/㎡
9.44%
2024-03
12503元/㎡
9.8%
2024-04
11975元/㎡
10.94%
碧桂园凤凰湾问答
碧桂园凤凰湾周边小区房源
碧桂园凤凰湾同区域房源推荐
