云南映象(B区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 云南映象(B区)位于盘龙区世博板块，小区别名云南映象，云南映象柳溪湖，云南印象主题文化小区，云南映象主题花园，小区于2006年竣工，由昆明城建房地产开发有限公司开发完成；小区总建筑面积约1500000m²，容积率2.5，楼栋总数共16栋；小区主推户型面积约80m²的两室、户型面积约89m²的三室；绿化率约47%，小区环境较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约47%，小区环境较好；
- 小区附近学校较多，居民选择较多；
- 小区距离医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区临近马路, 可能会带有粉尘，影响居民正常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1408米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区大约2km是霖雨桥地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较远，居民地铁出行不太方便；
距离小区大约131m是煤机新村公交站，该站途经10路、50路、57路、91路等公交，对于公交出行的居民来说，比较方便；
距离小区大约1.1km是昆曲高速/铂金大道(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.4
80个
附近幼儿园
31个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上下学较为方便；距离小区大约359m是佳蒙•映象幼儿园，该园是一所私立园；
距离小区大约346m是昆明市盘龙区盘龙小学映象校区(映象分校)，该校是一所公立校；
距离小区大约1.3km是昆明市金殿中学，该校是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约47%，小区环境较好。小区的各个角落里都种有绿植和花卉，树木错落有致、生机勃勃，来往居民看着舒心；小区内设花园、水系、凉亭、篮球场以及健身器材等设备，也是居民散步、休憩、健身的好地方
建筑特色
小区外观偏中式建筑风格，明朗大气；小区外立面主要以米白色和红棕色为主，小区房龄较老，物业维护及时，小区外观无明显脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约1500000m²，容积率2.5，楼栋总数共16栋；小区有户型面积约80m²的两室、户型面积约89m²的三室；小区均由高层电梯房组成。
出入口
小区现有6个出入口和一个停车场，东门位于C区36栋附近，东南1门位于穿金路714号附近，西南门位于穿金路99号附近，东北3门位于铂金大道辅路附近，东北1门和东北2门位于铂金大道西约150m处。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1891户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 水系；
- 健身器材；
- 运动场；
- 凉亭。
物业服务
小区路面干净整洁，无明显的垃圾，保洁打扫卫生及时；小区内未设立快递驿站点，居民寄取快递不太方便；物业对健身器材等设备维护较好，没有明显损坏情况。
安保
小区安保配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用。
外来人员需得到业主的许可后才可进入小区，小区的安保系统与公安局联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
小区监控分布密集，对小区内人员来往情况，进行时实监督。
物业信息
物业信息
- 昆明城建物业管理有限公司。
物业费用
- 1.09元/㎡/月。
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:2.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区大约1.6km是园博商业中心，该处是大型商业中心，是居民休闲娱乐的好去处；
距离小区大约71m是红衫树超市(映象分店)，该超市物品种类较为齐全，居民在此购物非常方便；
距离小区大约28m是泽家便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距离小区大约1.2km是盘龙区人民医院，该院是一所二级甲等综合医院，居民来此看病比较方便；
距离小区大约169m是冯启科中医馆，可满足居民日常的就医；
距离小区大约71m是宸厚大药房，该药店药品较为齐全，居民在此购买药品非常方便。
生活服务
距离小区大约463m是昆明市云波农贸市场，该市场各类水果蔬菜肉类品种齐全，环境卫生干净，居民在此买菜较为方便；
距离小区大约52m是华夏银行(云南映象社区支行)，居民办理日常的理财业务比较方便；
距离小区大约61m是中国电信云南映象服务中心，居民办理通讯的业务较为便利。
公共资源
距离小区大约1.8km是昆明金殿国家森林公园，该公园是一所4A级景区，公园内绿植丰富，环境较好，周边的居民会常常到此处晨练跑步，也是饭后散步的好去处；
距离小区大约2.2km是西南林业大学(白龙校区)-图书馆，闲暇时间看书阅读，会提升一定的知识量，提高个人涵养。
休闲娱乐
距离小区大约2km是昆明北辰财富中心影院，喜欢看电影的居民，可到此观赏看电影；
距离小区大约555m是世博KTV娱乐，居民可到此唱歌放松心情；
距离小区大约59m是喜舍瑜伽健身习练空间(映象店)，各个年龄阶段的人都可到此健身，适当健身有利身体健康。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
于年轻的白领来说，建议选择户型面积约82m²的两室，年轻人的资金比较紧张，购买小面积的房子可适当减轻负担；对于有孩子的人群，建议选择户型面积约89m²的三室，这类房型面积较大，居住的空间比较充裕，小区附近教育资源丰富，对学生上下学，或是接送孩子的家长来说，都非常方便。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士而言，可以租住户型面积约82m²的两室，这类房型的房租价格低，后续相关水电煤气费等费用也比较少，可减轻经济负担；单身人士也可找其他人合租，来分摊房租费用；家庭租户来说，可以选择整租户型面积约89m²的三室，这类房间的空间较大，可提升居民的居住舒适度。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内设健身器材，居民会在此健身锻炼活动，让居民之间更好的沟通，增加了居民的居住体验。
小区内常常有人跳广场舞，跳舞有益身体健康，也促进了居民之间的感情。
小区内部环境比较好，居民有一个环境优美居住环境，增加了居民的居住体验。
业主特征
小区内老人和小孩比较多一点，多以三代为主，有老人来照顾小孩的，邻里关系比较和睦。
其余住户为家有小孩人群，小区附近学校较多，居民接送方便。整体而言，居住人群素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.09元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费