- 滇池国际会展中心山海湾
- 17137 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 福宝段,近环湖东路
- 云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司
- 云南城投物业服务有限公司
小区概述
- 滇池国际会展中心山海湾昆明市官渡区福宝段，近环湖东路，属于福保片区板块。由云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地公司投资开发，于2017年竣工。小区的占地面积面积为77100㎡，建筑面积为373329㎡，容积率为7.44，小区内共11栋楼，2325户，绿化率为40%，产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 小区距滇池会展中心8号馆公交站仅600米，居民出行十分方便
- 小区距度假区星海社区卫生站1.2公里，居民外出看病十分方便
- 小区内部设有小型幼儿娱乐场所，老人健身设施，老人孩子可随时在小区内健身娱乐
缺点- 小区地理位置较偏僻，距市中心约20公里，去往市中心耗时较长
- 小区内部楼间距较窄，底层居民采光通风情况不好
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
626米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线昆明火车站站点9公里，居民可乘坐32路公交车前往地铁站。
公交：小区距滇池会展中心8号馆公交站600米，距永胜村公交站1.1公里，途径路线有k22路，173路，居民乘公交出行较为方便。
自驾：小区距环湖东路200米，从小区西门向北行驶200米再向东行驶200米是是滇池会展西路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.0
初中
6.5
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源充足，有凯乐幼儿园，福保小学和昆明市第九中学，教育资源充足，孩子们上学很方便。
1、小区距凯乐幼儿园500米，学校环境优美，有很多娱乐设施可供孩子们玩耍。
2、小区距福保小学1.2公里。学校师资雄厚，教育质量较高。
3、小区距昆明市第九中学1公里，属于昆明市重点中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区内绿化率为40%，道路两侧种满了灌木丛，并且小区门口有一个景观石，还有一条小河贯穿在小区内部，景色十分优美。小区的地面上十分干净，从不会出现乱扔的垃圾。小区整体环境优美，空气清新，一片安逸祥和的景色。
建筑特色
小区内部建筑为中式传统建筑风格，优雅大气，建筑以杏色为主，干净整洁，外立面很新，没有墙皮脱落的情况。小区楼宇之间井井有序，排列对称。顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。充分展现了中国传统建筑的优美之处。
楼栋分布
小区的占地面积面积为77100㎡，建筑面积为373329㎡，一共有11栋高层住宅，分为33层和44层，共2325户，容积率为7.44，三局户型为87-129㎡，四居室为150-396㎡，五居室为340㎡，楼间距较窄，底层采光通风不好。
出入口
小区有一个出入口，在小区的西面，靠近环湖东路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2325户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.73
社区总设施
- 小区内部有篮球场，凉亭长椅，可供居民在小区内打篮球或者在长椅上休息，还有拱老人健身的运动设施，老人可以经常来此进行一些轻微的体育锻炼，以及供孩子玩耍的小型游乐园，家长可以放心让孩子在此玩耍，不用担心孩子乱跑。
物业服务
小区内卫生干净整洁，每栋楼下会有摆放的垃圾桶，有人定时清理。物业服务态度很好，对住户很有耐心。小区内没有胡乱摆放的共享单车，并且物业在小区内设置了快递投放点，以便居民投取快递。
安保
小区门口设有门禁，非小区内部居民需登记才能入内。每栋楼下的路灯上都有监控摄像头，对准楼层的入口，防止不法分子趁虚而入。并且每栋楼内电梯需刷卡才能启动，大大加强了居民的安全性，有效保证了居民的财产安全和人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为会展物业。
物业费用
- 1.36元/㎡/月
车位
- 共3688车位
- 地下3688个
车位比
- 1:1.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有新家园购物广场，徐艳百货店和一家人中餐馆，居民外出购物就餐比较方便。
1、小区距新家园购物广场700米，是距离小区最近的购物广场。
2、小区距一家人中餐馆200米，饭店内饭菜香甜可口，环境干净卫生。
3、小区距徐艳百货店1.1公里，店内货物齐全，能满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，三公里范围内仅有昆明滇康医院一家大型医院，还有官渡区六甲福保社区卫生服务站和官渡区六甲新二社区卫生服务站，居民若生大病住院不太方便。
1、昆明滇康医院距小区1.3公里，是一家专业治疗癫痫的医院。
2、官渡区六甲福保社区卫生服务站距小区800米，是距小区最近的医疗资源。
3、官渡区六甲新二社区卫生服务站距小区900米，能基本解决居民的头疼感冒等病。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，有农村合作银行，瑞林药店，中国移动营业厅，基本满足居民生活需求。
1、小区距农村合作银行700米，方便居民存取钱物。
2、小区距瑞林药店700米，店内药物齐全。
3、小区距中国移动营业厅800米，店内人员服务周到。
公共资源
小区周边公共资源较为齐全，有官渡五甲塘湿地公园，六甲派出所新二执勤点和交警会展中心指挥部。
1、小区距官渡五甲塘湿地公园2公里，公园内景色优美。
2、小区距六甲派出所新二执勤点400米，居民可在此寻求帮助。
3、小区距交警会展中心指挥部500米，居民可前去咨询问题。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套较为齐全，有江豪商务娱乐会所，福保健康城和迪斯尔娱乐汇，可供居民休闲娱乐。
1、小区距江豪商务娱乐会所300米，KTV内装修豪华，服务周到。
2、小区距福保健康城1.2公里，健身器材齐全。
3、小区距迪斯尔娱乐汇300米，价格实惠。
滇池国际会展中心山海湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
16879元/㎡
0.2%
02-11
16821元/㎡
0.34%
02-18
16848元/㎡
0.16%
02-25
16864元/㎡
0.09%
03-03
16873元/㎡
0.05%
03-10
16992元/㎡
0.71%
03-17
17107元/㎡
0.68%
03-24
17103元/㎡
0.02%
03-31
17169元/㎡
0.39%
04-07
17153元/㎡
0.09%
04-14
17096元/㎡
0.33%
04-21
17137元/㎡
0.24%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
18289元/㎡
8.03%
2023-06
18196元/㎡
4.87%
2023-07
18394元/㎡
10.41%
2023-08
18382元/㎡
10.7%
2023-09
18452元/㎡
9.73%
2023-10
18381元/㎡
10.35%
2023-11
17838元/㎡
12.88%
2023-12
17371元/㎡
4.67%
2024-01
16940元/㎡
1.05%
2024-02
16874元/㎡
0.61%
2024-03
17103元/㎡
0.1%
2024-04
17137元/㎡
1.94%
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