滇池国际会展中心山海湾解读
李元
2021-10-16
企典地产
特色
【轨道交通】小区门口有32路公交车，2号地铁和5号地铁站点在300米内
【小区户型】2-5栋小户型两梯三户，6栋复式楼，1栋大平层，小区人车分流，7-10部分景观大平层
【小区设施】小区绿化率高环境好，小区中间有儿童游乐设施，朔胶跑道，小区一楼配有卫生间，生活方便。
【生活配套】小区内设有业主食堂500平米，生鲜超市800平米
【房屋品质】房屋2017年统一毛坯房交付，目前为止未发现房屋任何质量问题。户型多元化，从50平米-697平米都有
不足
小区总价位偏高，物业费高。
戴金菊
2021-07-19
楼市前线房地产
特色
【小区户型】小区有11栋高层，有2梯3户，2梯2户，2梯1户，主推面积50平到760平，适合不同人群。
【小区设施】小区中心有1000平米的水景，周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【房屋品质】由开发商城投地产开发，2015年开盘，2017年交房毛坯交付。
不足
小区都是高层建筑，目前地铁还未开通。
代应凤
2021-07-01
企典地产
特色
【轨道交通】地铁二号线和地五号线，距离小区西门900米，K31路从小区东门至火车站，高铁南站
【其他描述】小区的物业费是2、7元每平米包含电梯费和二次加压费
【小区设施】小区有两个景观凉亭，有一个儿童游乐场，小区车位比1:1.25
【生活配套】小区内自带800平方米商超 小区内部自带业主餐厅
【房屋品质】小区2017年交房，全是毛坯交付，主要分布为两梯三户，两梯两户，还有两梯一户，小区物业好
不足
小区在滇池东边，12月至3月风很大。
周小松
2022-05-22
惠房地产
特色
【小区户型】小区总共只有11栋楼，楼高为31-43层，楼间距小，10楼以下采光不太好，主要户型是海景大平层
【其他描述】物业是会展物业，物业费2.35元，服务态度好，管理安全到位
不足
小区楼间距窄，密度大，后期入住率高起来车位不够用楼层低的房子采光受影响
施丽
2020-12-30
企典地产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车线路有32路，K31路，256路，地铁线有2号线5号线8号线，地铁站为会展中心站。
【小区户型】小区主推户型是三房，126平米，154平米，小区楼间距40米
【小区设施】小区自带凉亭一个 小区车位比是1:1.25
【房屋品质】2014年开盘，2016年年底交房，所有楼栋均为打桩浇筑基础，整体往上建房
不足
容积绿太高，住户偏多，靠近环湖东路主干道
李晓林
2021-06-05
云途地产
特色
【小区户型】小区主打194平米。340平米，楼层33层.38层
【其他描述】城投物业，物业费2.36每平米，管家值班
【生活配套】小区内部有超市，药店 快递就在小区内50米非常方便
【房屋品质】开盘时间2015年 交房时间2017，毛坯交付，整体品质中高端
【居民素质】小区租户比例百分之三十左右，大多为中年人，公务员。老师等，整体素质高
不足
整体小区价格高总价过高
李洪平
2021-05-03
云南荣城房地产
特色
【小区户型】小区有11楼户型有2室3室4室5室6室7室8室都有
【小区设施】小区环境好，有中心花园景观，水系跑道
【生活配套】1.小区旁边就是王福井 旁边有菜市场，超市
【房屋品质】山海湾小区是云南城投建筑开发有限公司开发的，为高层的现代经典简约设计风格，人车分流的高品质小区
不足
1.小区没有完善的就是暂时生活还是太方便
2.小区旁边现在还在发展 房子的总价过高都是大面积的
王芳
2020-11-25
万基地产
特色
【小区户型】山海湾一期的户型从50平一室一厅到600多平的大平层，满足不同业主对房子面积大小的需求
【其他描述】小区物业公司为云南城投物业，物业费2.35元一平米，地下停车场都是精装修的
【生活配套】出小区200米处有王府井滇池小镇已开业，里面有近300多个品牌入驻，满足人们的购物需求
不足
小区居住率不高，周边不是特别方便
诸正井
2020-05-19
大龙房产
特色
【轨道交通】2 5 8号地铁线交叉口，出门200就有地铁口，环湖路 飞虎大道旁
【小区户型】房子户型从89平方到380平方不等，每栋的楼间距到80米左右总共有10栋，基本能看到滇池和西山
【生活配套】小区物业旁有生鲜超市，药店，便利店
【居民素质】小区入住率40%以上 租客叫少
不足
目前周围还有房子在建造，目前搬进来有点吵
郝朝丽
2020-04-16
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区有地铁五号线及二号线到达，距离仅100米，未来发展真的很大呢
【小区户型】小区户型为50平～380平，可观滇池大平层，总层高为33层自带游泳池房。
【小区设施】小区人车分流，车位防潮，内部设有超市，幼儿园，健身器材，可供小区业主运动！
【居民素质】小区入住人员为高端人士，居民人士素质都很高，可
不足
小区目前地铁不通，交通暂时不便利。
陈卫东
2020-11-02
长居地产
特色
【小区户型】小区环境绿化率高，物业管理相当好，私密性和安全性很好。但是楼间距比较小。
【其他描述】小区物业费2.4元，24小时全天管理，
不足
山海湾8号正在修建，灰尘和噪音有点大，周边配套啊成熟
项忠文
2020-06-03
优居优住
特色
【小区户型】小区总共11栋高层，其中包括一栋复式楼，小区主打观滇
【小区设施】小区设有儿童游乐设施 水景 橡胶跑道
【生活配套】小区7栋有大型购物超市，隔着环湖东路有滇池旅游小镇，王府井。
【房屋品质】小区是城投开发 品质保证，外立面比较新颖。
不足
小区目前缺少地铁但是地铁已经在建设中……敬请期待！
李世芬
2020-05-14
优居优住
特色
【小区户型】山海湾一期总高33层住宅，户型50-380平，观滇大平层，
【生活配套】小区7栋楼下就有超市、药店，物业就在6栋旁，六栋有食堂。
不足
还没通地铁，交通较单一。
胡安书
2019-03-17
忠泽地产
特色
【小区户型】小区总共只有11栋楼，楼高为31-43层，楼间距小，10楼以下采光不太好，主要户型是海景大平层。
【其他描述】物业是会展物业，物业费2.35元，服务态度好，管理安全到位。
不足
小区楼层高度为31-43层，楼间距小，低楼层采光不好，楼体为L型，部分户型视野遮挡严重，目前地铁未通，周边配套不完善，价格偏高
农定利
2018-09-15
幸福居地产
特色
【小区户型】主推户型是140左右的中大户型观景房，户型方正，小区环境优美，楼间距宽敞，不足就是低楼层采光不佳。
【其他描述】物业是云南城投物业管理服务有限公司，物业费2.35块一个月，保安24小时小区巡逻，为住户保驾护航。
【居民素质】租户很少，因为是高端小区，住户均为有素养的人，邻居相处和睦，管家服务也是非常超值。
不足
小区不足就是滇池观景房的价钱比较高，证件未满两年税费也是很高。
陈东武
2018-05-20
居家商业地产
特色
【小区户型】小区栋数为11栋 ，大户型153平米 305平米 480平米 712平米 ，间距宽，采光好
【房屋品质】房子是城投地产开发的高品质小区，防水层厚，玻璃室双层隔音玻璃，室唯一一个在滇池边的高楼
不足
目前地铁未开通，目前交通不便，2年内配套不是特别成熟
魏国涛
2022-04-07
特色
【轨道交通】小区距离环湖东路20米，自驾出行方便，距离地铁2号线会展中心站200米，距离地铁5号线福保站400米
【小区户型】小区一共有11栋住宅，39层到43层，11栋为中心位置，1栋和10栋高层可以观看滇池和西山风景。
【小区设施】小区内部设置有中央水景花园，儿童娱乐设施，塑胶环形跑道。
【生活配套】生活配套：小区楼下有健之佳大药房，生鲜超市，生活超市等，距离小区600米处就是王府井大型购物广场。
不足
小区楼间距较窄，4栋、5栋靠近主干道有噪音，附近没有大型医院。
陈斌
2021-07-18
特色
【轨道交通】小区位于环湖东路与飞虎大道交叉口，有32路公交车，地铁线2号福保站，滇池国际会展中心站。交通便利。
【小区户型】滇池国际会展中心山海湾一共有11栋，是高层住宅，面积51平到697平不等，小区绿化好，高层可以观滇。
【小区设施】小区中央有水景花园，旁边还有儿童游乐场，塑胶环形跑道。
【生活配套】小区内部有大型购物超市，有北附幼儿园，伏羲幼儿园，云大附中会展学校，滇池会展中心有购物小镇，大观酒店
【房屋品质】山海湾是2015年开盘的，2016年交房，是毛坯房交付。阳台是开发商统一安装玻璃阳台。卫生间防水防潮
不足
小区旁边山海湾8号在施工，吵，灰。环湖东路是主干道，车多临街的1栋2栋7栋吵闹。还会堵车。
沈立卫
2021-07-08
企典地产
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁站，公交车站直线50米，开车的话北面环湖东路，西面福保路，东面飞虎大道
【小区设施】小区内有塑胶慢跑道，休闲座椅，凉亭等供业主闲暇时休息使用，还有健身广场，儿童娱乐小广场
【生活配套】滇池购物小镇就在旁边，生鲜超市就在小区门口，金海美食城距离900米，菜市场小区旁边，农贸市场在福保
【房屋品质】小区绿化好，有水景，入户大堂气派，装修大气，车位配比1:1.4，人车分流，
不足
小区是超高层建筑 地处滇池东海岸，每年12月到次年三月风大
李海文
2021-09-06
特色
【轨道交通】小区有多条公交线路32路开往滇池路方向 地铁2号连接市中心到北市区5号线起点世博园重点宝丰站
【小区设施】小区内有两条塑胶跑道 有个中央水景观 小区车位配比高达1:1.3停车位充足
【生活配套】小区内部就有大型的生活生鲜超市 日常家用的生活用品都可以买到
【房屋品质】小区2016年开盘 2018年交房毛坯交付 整个小区的品质比较高 都是板式楼 居住人群素质较高
不足
目前小区生活不是很方便 周边没有大型商业
