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万科魅力之城(一期)解读
蔡佳英
2022-06-07
好铺联行
特色
【轨道交通】附近500m左右有地铁四号线 ，门口有公交车198，251直通新螺蛳湾公交枢纽站和地铁1.2号线站口
【小区户型】万科魅力之城，总层34、40、25 层，有两梯五户的和三梯九户的，一期有回迁房，二至六期都商品房
【小区设施】小区内有900平左石绿地 ，有成人体育运动设施，儿童游乐设施和滑梯等，小区人车分离，安静舒适
【生活配套】旁边是800米新螺蛳湾国际商贸城 ，旁边500米有海贩量贩购物超市 ，附近300m左右是美食街，医院
【房屋品质】由万科品牌经销商开发，由万科物业进行管理 ，对业主服务，关心细致 ，家中有老人，随时可以一对一服务
不足
万科魅力之城一期有少量回迁房 ，有部分楼栋 ，楼层居住户数 比较多
张春傲
2022-06-01
宜居好房
特色
【轨道交通】附近500m左右有地铁四号线，门门口青公交年198，25个;通新三折港公交板红85
和地铁12号会站品
【小区户型】万科魅力之城，
忌层34.40. 25 层，有两样五户的和三棉九户的，一期有回迁
房，二至兴期都商品房
【小区设施】小区内有900平左石綠地，有成人体育运动设施，儿童游乐设施和滑梯等，小区
人车分高，会静舒适
【生活配套】肴边是300大新螺斯湾国际商聚城，秀边500米有海贩量贩购物超市，附近
300米是美食街，医院
【房屋品质】田万科品牌经销商开发，国万科物业进行管理，对业主服务，关心细致，家中
有香人，随时可以一对一服务
不足
万科魅力之城一期有少量回迁房
，有部分楼栎，楼层居住户数比较多
贺卫军
2021-08-19
沪昆地产
特色
【轨道交通】附近500m左右有地铁四号线 ，门口有公交车198，251直通新螺蛳湾公交枢纽站和地铁1.2号线站口
【小区户型】万科魅力之城，总层34、40、25 层，有两梯五户的和三梯九户的，一期有回迁房，二至六期都商品房
【小区设施】小区内有900平左石绿地 ，有成人体育运动设施，儿童游乐设施和滑梯等，小区人车分离，安静舒适
【生活配套】旁边是800米新螺蛳湾国际商贸城 ，旁边500米有海贩量贩购物超市 ，附近300m左右是美食街，医院
【房屋品质】由万科品牌经销商开发，由万科物业进行管理 ，对业主服务，关心细致 ，家中有老人，随时可以一对一服务
不足
万科魅力之城一期有少量回迁房 ，有部分楼栋 ，楼层居住户数 比较多
周小松
2022-05-22
惠房地产
特色
【轨道交通】小区在广福路边4号线新螺狮湾地铁站距离500米，1号线体育城地铁站距离1公里星耀医院距离1.5公里
【小区户型】全部是高层的，三梯10户和12户的，三梯七户，小户型89平米三房，适合小年轻住
【小区设施】小区有6个娱乐场所：1栋下面有2个，4栋下面有1个，10栋旁边有一个11栋旁边还有2个有树胶跑到
【房屋品质】由开发商万科操盘15年统一精装交房装修标准1300一平
不足
普遍为高层塔楼为喜欢板楼的人带来限制
邱诚
2021-10-19
家佑地产
特色
【轨道交通】距离地铁4号线500米左右，门口有公交198，251直通螺蛳湾交通枢纽站
【小区户型】万科魅力之城有29，33，34层，有两梯5户，和三梯9户，一期有部分回迁房，二至6期都是商品房
【小区设施】小区内有900平左右的绿地，有儿童游乐设施和滑梯，成人体育运动设施，小区人车分流，环境优美
【生活配套】小区东门有一心堂和京东便利店，菜市场距离小区不到500米，离新螺蛳湾和新亚洲体育城不到一公里，
不足
房屋总价单价过高，物业费贵
何兴旺
2021-10-19
家佑地产
特色
【轨道交通】距离四号线广卫站仅五百米，距离子君花园公交站仅两百米，距离二号线星耀路地铁站不到一公里。
【小区户型】魅力之城建筑形式为高层建筑，楼间距50到60米左右，绿地率高，容积率低
【小区设施】小区内有中央花园，老年活动中心，篮球场、乒乓球桌等运动设施，另外还设有儿童娱乐设施，橡胶跑道、小广场
【生活配套】该小区位于广福路旁，毗邻新螺蛳湾、新亚洲体育城等商圈，购物、吃喝玩乐、医疗等项目应有尽有。
【房屋品质】开盘时间为2014年七月，交房时间为2015年末，其中A1地块1-7栋包含了回迁房，其余地块是商品房
不足
电梯占比较小，住户较多，出行等电梯时间可能稍微长点。
李肖
2021-07-31
迎鑫地产
特色
【轨道交通】小区交通方便，紧邻彩云北路和广福路，地铁最近的有4号线广卫站，在彩云北路还有体育城站，公交等等
【小区户型】小区主打户型刚需小三房，81，87，88，89平米户型，小区楼栋开阔绿化充足，户型使用率高不浪费。
【小区设施】小区设施规划比较完美 小区中间有900多平米的绿地，都配套着老人健身仪器，和儿童滑梯，塑胶跑道等。
【生活配套】小区配套基本都是全部成熟社区了，旁边有大型的农贸市场，药店，超市，以及餐饮小吃都齐全紧邻双城记大商场
【房屋品质】小区品质相当高，是由知名地产万科打造的，产品都是精装修交付，每平米按2000元/平米交付，用料好。
不足
小区配套万科广场还没建成，小区有些是筒子楼
胡家财
2021-11-08
图佑地产
特色
【轨道交通】距离星耀地铁站2千米 可在此换乘1号线 经5站可到昆明哪个火车站
【小区户型】小区均为4梯12户 南北通透 主推小户型 81.56平三房一卫为主力户型 120平三房两卫 适合改善需求
【小区设施】小区内部设有一个儿童滑梯 很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向西1000米有一个子君村菜市场 方便买菜
【房屋品质】有开发商万科操盘 15年统一毛坯交房
不足
小区物业管理不是很理想
李丹
2022-06-02
优居优住
特色
【轨道交通】出行方便，小区300米左右有地铁4号线广为站，出行方便
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施项目
【房屋品质】房子由万科操盘，是统一的精装交付，品质有保证
不足
小区外面道路晚上摆摊比较多，会造成交通拥堵
杨世丽
2021-12-18
万泊公寓
特色
【轨道交通】小区门口就有198路，251路公交车，距离星耀路地铁口1公里不到，可直接乘坐1号线到高铁南站，很方便
【小区户型】小区均为四梯十户和三梯八户，主力户型81平和89平的小三房
【小区设施】小区环境绿化好，有跑道、凉亭、小孩滑梯，很多小朋友放学后在此玩可交流很多新朋友
【生活配套】小区门口就有农贸市场，生活超市，小区附近有金福地广场，圣禧商业广场，乐美特中心，星世界广场。
不足
入住率高早晚上下班电梯拥挤，物业管理费偏高
叶平
2021-04-30
中润房地产
特色
【轨道交通】离地铁4号线广卫站D出口200米左右
【小区户型】推荐113平米户型 高层住宅 西南和东南端户 采阳采光好！分6期开发 每期有10栋房子 楼间距50米
【其他描述】小区配套的很好，物业费不贵 物业也非常好。
不足
小区缺点是筒子楼 4梯10户 中户采光非常差！
侯敏
2021-11-30
万科物业二手房
特色
【小区设施】二期进门靠近1-6栋配套有一个中庭花园，休息娱乐区，儿童娱乐区，10栋和8栋附近有凉亭和打草坪
【生活配套】小区东门有一心堂和京东超市，菜市场距离小区500米，毗邻新螺蛳湾和体育城1公里，金福地医院800米
【房屋品质】房屋品质好，万科统装1500/平米的精装标准，双层中空玻璃，隔音好有防水石膏板和隔热板防潮防晒效果好
不足
靠近高速路相对较吵，周边人流大比较吵闹
杨宏波
2021-10-12
素晨曦公寓
特色
【小区户型】小区均为4梯10户到3梯8户,主要是以81米.89平.三房两厅1卫为主力户型,西向房,适合改善需求,
【小区设施】小区中心有两个500平左右的中央花园,花园里有池塘,花园边有滑梯,沙地等娱乐设施,有很多小朋友在此玩
【生活配套】向南1.5公里有昆明第YI人民医院星耀医院,公6层,为家人建康保驾护航。向北2公里为新螺蛳湾商场
不足
小区为高层住宅点式楼采光有点差
李春兰
2021-06-13
安家找房
特色
【小区户型】小区是四梯十户和三梯八，户型主推81平和89平的小三房，适合刚需用户 。
【小区设施】二期大门左边1-6栋配套有一个中庭花园，休息娱乐区，儿童娱乐区，10栋和8栋附近有凉亭和大草坪。
【生活配套】小区东门有一心堂和京东便利店，菜市场，3个社区医院，一公里处有螺蛳湾商圈。
不足
车位不足，周围大型商超暂未建成 ，回迁房占比约60%。
潘建红
2021-03-21
讯驰
特色
【小区户型】小区均为四梯十户，单面采光，楼间距宽！89平三房一卫小户型居多！适合刚需客户！
【小区设施】小区中心有凉亭，绿地周边有小孩娱乐设施，午后小朋友娱乐比较多！
【房屋品质】小区由大开发商万科操盘建设，外墙呈暗黄色涂料，能有效防水隔热！
【居民素质】小区老人小孩会多一些，大多为上班族老人帮忙带小孩的居多，居住环境融洽！
不足
小区人流量大，可能有时会比较吵！
李闵林
2021-08-08
优居优住
特色
【轨道交通】万科魅力之城小区离地铁四号线比较近，大概600米的距离，小区门口有公交车站，交通的话比较方便
【小区户型】万科魅力之城4梯10户总高34层，楼栋之间的距离是50到80米，采光视野好
【小区设施】小区里面有两个活动中心，一个是儿童活动中心，一个是老年活动中心娱乐设施比较完善。
不足
小区属于高层34层的，电梯方面的话有四部，早上的话会有点拥挤
余正荣
2021-03-12
优居优住
特色
【小区设施】小区中间有3000平米绿地，绿地周边设有儿童滑梯，老年人活动场所，年轻人锻炼的地方，
【生活配套】向西边2公里有一个新亚洲体育城商圈，吃喝玩乐购，什么东西都能买到
【房屋品质】由万科大开发商开发，物业也是一流的，15年精装修交付，装修标准2000一平米，马路旁边都是双层隔音
不足
就是点式楼，采光不怎么好，其他方面没有
但永超
2020-10-29
万科物业二手房
特色
【小区户型】小区一共9栋，4梯10户，两房，大小三房，主推5号端头房，105平，三室两厅两卫，三室采光
【其他描述】魅力之城一期物业费1－6栋回迁房1.8元每平方，其他商品房物业费2.35元每平方
【小区设施】小区有草坪绿树，中心花园，旁边我也儿童娱乐设施。可以滑滑梯，小朋友都很喜欢在这里玩耍交朋友
不足
小区离学校比较近，周一的时候学校升旗仪式的时候可能会吵到一些比较小的宝宝睡觉，对大多住户没有影响
程方亮
2020-05-22
速迈房
特色
【小区户型】小区均为典式房多梯户，楼间距可以不影响采光，
【其他描述】小区物业管理很好2.35/平，管理很严，高品质小区
【小区设施】小区环境绿化好，有跑道、凉亭、小孩滑梯，很多小朋友放学后在此玩可交流很多新朋友
【房屋品质】万科魅力之城是70年产权，都是开发商统一装修交付的，用材可以，属于高品质小区。
不足
目前地铁站正在修，今年年底开通
张忠伟
2021-08-06
优居优住
特色
【轨道交通】小区离地铁4号线广卫站500米左右。离地铁1号线新亚洲体育城站1公里，离新螺蛳湾公交枢纽站800。
【小区设施】小区中心有800平米绿地花园，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等玩乐设施，孩子都在这边交友娱乐
不足
小区住户多。上下班时间电梯难等。