筑友双河湾(行知苑)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 筑友双河湾(行知苑)小区位于西山区大商汇板块，由云南筑友房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有8栋楼，容积率为2.11；户型为2-4房，户型面积约75㎡-142㎡，主力户型为117㎡左右的3居室；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行比较方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼栋之间间距较小，影响部分户型采光。
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1004米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约4.6km有日新路地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交不大方便；距离小区约151m有兴旅路口(逸雅路)公交站，该站途经z93路公交车，方便居民公交出行；临近小区约412m有金湖路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.5
73个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约134m有度假区金岸幼儿园(省委机关幼儿园金岸分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约212m有金岸附小，该小学是公立小学；距离小区约344m有金岸中学(昆一中度假区分校)，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%，小区中心有约1000㎡的花园，花园内绿植景观层次丰富，旁边配有健身设施、儿童金沙、凉亭，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路由红砖铺成，楼栋之间都有绿植覆盖，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为橘色和浅褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2.11；户型为2-4房，户型面积约75㎡-142㎡，2房型面积约75㎡-87㎡，3房型面积约80㎡-117㎡，4房型面积约120㎡-142㎡；主推户型为117㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，西门位于拥金段东50m附近，机动车和行人都可通行；停车场位于双河湾农贸市场北侧约140m附近；1号门位于拥金段附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1843户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护，管理细致严格；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，安保人员也经常在小区巡逻，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昆明新天物业。
物业费用
- 1.79元/㎡/月
车位
- 共3407车位
- 地下3407个
车位比
- 1:1.85
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有南悦城购物公园，方便居民逛街；距离小区约189m有盛玛特购物中心(双河湾店)，方便居民日常采购；距离小区约91m有干锅涮猪肉餐厅，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约818m有昆明同仁医院，居民就医比较方便；距离小区约117m有度假区金家社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约103m有邦厚药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约197m有双河湾农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约188m有云南省农村信用社(金福分社)，方便居民办理理财业务；距离小区约133m有中国移动(优机通讯双河湾店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2km有福文化公园，居民可以在节假日带小孩去游玩；距离小区约435m有昆明市公安局滇池国家旅游度假区分局太家河派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有六甲乡人民政府，方便居民处理相关生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有上影影城(昆明南悦城店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有好麦迪RTV量贩(前兴路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.2km有艾瑞斯特健身(南悦城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议改善型人群选择面积约120㎡的4居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度；对于预算较少的年轻上班族，建议购买75㎡的2户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
小区户型较多，购房者选择较多，比如75㎡左右的2居室和80㎡左右的3居室，很多购房者基本都可以负担；小区周边教育资源比较丰富，户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住74㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭成员较多的租客，可以选择租住142㎡左右的4房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适.
出租
建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客；如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为在附近上班的企业高管或者在附近做生意的老板，此部分居民作息时间较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；小区内整体人员文化水平较高，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费