筑友双河湾及第苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 筑友双河湾及第苑位于昆明市西山区大商汇板块，由云南筑友房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共10栋楼，容积率约为2.57，户型面积有50㎡左右的1居室、70㎡-151㎡左右的2-4居室和160㎡左右的5居室。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区距离金湖路较近，高峰期有噪音影响；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.8 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
1025米
步行至地铁
63个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区75m左右为双村东公交站，z93路停靠该站，距离小区166m左右为高地村东公交站，z93路停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区273m左右为金湖路辅路，居民自驾出行方便。距离小区4.8km左右为日新路地铁站，途经地铁1号线，距离小区较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
65个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区268km左右有度假区金岸幼儿园(省委机关幼儿园金岸分园)，是一所公立幼儿园。距离小区111m左右有金岸附小，是一所公立小学。距离小区139m左右有金岸中学(昆一中度假区分校)，是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，绿化较好。花园景观丰富，植被生长茂盛，园林风景优美，环境清幽。小区有凉亭和儿童游乐场，大人在凉亭聊天休息，小孩在游乐场玩耍，小区内设健身设备，方便居民健身运动。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，外立面以黄色涂料为主，简单舒适；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，比较整洁干净。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率约为2.57，户型面积有50㎡左右的1居室、70㎡-151㎡左右的2-4居室和160㎡左右的5居室。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别是西门、西北门人行门、南门和北门。其中，西门靠近前兴路，仅行人通行；西北门人行门在宝兴园公交站东北约50m(前兴路北)附近；南门在前兴路东约200m附近；北门在前兴路东约200m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 686户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.57
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 长椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 昆明新天物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右有南悦城购物公园，居民日常购物方便；小区周边超市较多，距小区236m左右有华联超市(前兴路店)，一些日常用品的选购可以满足；距小区164m左右还有月润德宏傣味(双河湾店)，居民可来此聚餐。
医疗资源
小区周围的医疗资源完善情况较好，距离小区约934m处有昆明同仁医院，该医院是一所三级甲等医院，居民就医比较方便；距离小区约239m处有度假区海燕诊所，对于日常孩子需要接种疫苗时较方便；距离小区约177m处有保宁堂药业，居民拿药方便。
生活服务
小区周边生活资源完善，距离小区约446m有双河湾农贸市场，居民日常买菜较为方便；距小区116m左右有云南省农村信用社(金福分社)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区285m左右有中国移动(优机通讯双河湾店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，昆明市公安局滇池国家旅游度假区分局太家河派出所距离小区大约144m，距离较近，方便小区居民遇到危险及时求助；海洪湿地距离小区大约2.2km，周边居民可前往此处晨练跑步。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
如果是首次购房的一家三口人群，建议可以选择约99㎡的3房户型，可以选择分期，减轻资金压力；对于资金充裕家庭成员较多的购房者，可以选择约160㎡的5房，面积大，房间多，能更好的满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较低的单身租房人士，可以选择合租面积为70㎡左右的3居室，合租减轻经济负担，同时提高居住舒适度；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积约为151㎡的3居室或4居室，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区物业偶尔会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；有小花园、长椅，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，整体体验较好。
业主特征
小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费