华都花园A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华都花园A区位于昆明市西山区逸康路127号，属于大商汇板块。小区是由昆明佳湖房地产开发有限公司开发的，于2009年竣工。小区房屋类型属于小高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区的容积率为2.5。
小区优缺点
优点- 小区附近有盘龙村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有南悦城购物公园，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近逸康路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
705米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约716m是盘龙村地铁站，途经地铁2号线二期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约208m是华都小区(华晨路)公交站，有129路、197路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约222m是逸康路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
90个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约467m是贝迪雅幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约637m是海贝中英文小学(华都校区)，是一所公立小学；距离小区约1.1km是金岸中学(昆一中度假区分校)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑以小高层为主，小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区的容积率为2.5，有31栋，小区有3-4居室，面积在90㎡-146㎡左右，供居民进行选择。
出入口
小区有7个出入口，北门位于逸康路，在5号楼附近；南门位于华都花园A区（逸华路北）；西门位于华都A区21-01商铺正北方向65m；东1门位于盘江西路，在33栋附近；西1号门位于华晨路127号，仅行人通行；东门位于逸康路127号；停车场位于滇池度假区逸康路华都花园A区北门。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2602户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景湖；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明中林物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约311m有南悦城购物公园，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约155m有喜购便民生活超市(华都店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约202m有万逸之家连锁便利(南悦城购物公园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约375m有云南省中医院(滇池院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约170m有刘氏诊所(逸华路)，居民感冒方便去打针；距离小区约155m有快药店(逸康路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约827m有叶家村农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约242m有中国建设银行(昆明华晨支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约158m有中国移动(逸康路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约318m有上影影城(昆明南悦城店)，方便居民看电影；距离小区约675m有唱客美食KTV(官南店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约359m有艾瑞斯特健身(南悦城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择146㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住146㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费