惠景园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 惠景园位于昆明市呈贡区呈祥街515号，属于大渔板块。小区是由昆明春都城市建设投资有限公司开发的，于2015年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为3.5，绿化率为45％。
小区优缺点
优点- 小区距呈祥街公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 七步场社区农贸市场距小区仅600米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区临近昆玉高速，略有噪音影响
- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线春融街站1.4公里，距驼峰街站1.7公里，距市级行政中心清风站2.4公里，距联大街站2.9公里，居民可以选择前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有呈祥街公交站、朝云街口公交站、下可乐村口公交站、谊康北路口公交站、春融西路口公交站，途径路线有z29路、k33路、219路、222路、250路、226路、227路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东北门东行200米为昆玉高速，小区距呈祥街仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
39个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有呈贡县第一幼儿园、昆明呈贡新区第一小学、云南大学附属中学等。
1、呈贡县第一幼儿园距小区仅600米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、昆明呈贡新区第一小学距小区仅800米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、云南大学附属中学距小区仅600米，学校老师教学水平很高。
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以咖啡色为主，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为3.5，小区楼栋层高有18层-30层。小区有二居至四居户型，其中二居户型面积为90㎡，三居户型面积为78㎡-140㎡，四居户型面积为170㎡。小区整体的楼栋间距较大，采光良好，光线充足。
出入口
小区共有2个主出入口，为东北门和西南门，其中东北门临近昆玉高速，西南门临近呈祥街，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2704户
绿化率
- 45.02%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是春都物业管理有限公司，办公地址位于云南省昆明市呈贡区呈祥街515号，联系电话是0871-67482999。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3832车位
- 地上32个，地下3800个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有青和小锅米线、琦佳超市、金福多超市等。
1、青和小锅米线距小区仅900米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
2、琦佳超市距小区仅8090米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、金福多超市距小区仅600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有呈贡区人民医院、龙街社区卫生服务中心、昆明城东医院等。
1、呈贡区人民医院距小区1.5公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、龙街社区卫生服务中心距小区1.2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、昆明城东医院距小区1.1公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有一心堂大药房、云南省农村信用合作社、七步场社区农贸市场等。
1、一心堂大药房距小区仅600米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、云南省农村信用合作社距小区仅600米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、七步场社区农贸市场距小区仅600米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有龙溪口、洛龙公园、春城公园等。
1、龙溪口距小区1.1公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、洛龙公园距小区1.4公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、春城公园距小区1.8公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好声音ktv、CGV影城、猫脸音乐餐酒吧等。
1、好声音ktv距小区1公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、CGV影城距小区1.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、猫脸音乐餐酒吧距小区1.1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。小区1公里内有昆明市政府，还有云南大学附属中学，在附近政府的工作人员和在学校任教的老师上班比较近，通勤时间短。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校，1公里内有呈贡县第一幼儿园、昆明呈贡新区第一小学、云南大学附属中学等，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，小区1公里内有昆明市政府，还有云南大学附属中学；教育配套完善，1公里内有呈贡县第一幼儿园、昆明呈贡新区第一小学、云南大学附属中学等，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
小区周边公共资源配套丰富，2公里内有龙溪口、洛龙公园、春城公园等，居住非常舒适，这是提高价格的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，非常适合居住。
业主特征
小区的地理位置好，附近为昆明市政府，还有云南大学附属中学，居民大都为附近政府的工作人员和在学校任教的老师，小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住上班族的要求。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费