江东好世界小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 江东好世界位于昆明市盘龙区北京路1117号，属于北辰板块。小区是由云南江东房地产集团有限公司开发的，于2008年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为499902㎡，容积率为4.38，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线霖雨桥站仅700米，居民地铁出行十分方便
- 江东综合农贸市场距小区仅400米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区位于地铁口，临近北京路，属于稍微有点吵
- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
718米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线霖雨桥站仅700米，距北辰站仅800米，距金星站1.5公里，距羊肠村站1.6公里，距白云路站2.6公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有江东花园北路口公交站、江东四季园公交站、江东商业街公交站、金安小区公交站、北辰中路公交站，途径路线有23路、61路、79路、96路、25路、67路、234路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门南行1公里为北辰大道，小区距北京路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.8
111个
附近幼儿园
39个
附近小学
20个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有金色幼儿园、明通小学北辰校区一部、云南财经大学附属中学等。
1、金色幼儿园距小区仅700米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、明通小学北辰校区一部距小区仅700米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、云南财经大学附属中学距小区仅700米，学校老师认真负责。
居住品质
8.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较简单。小区建筑墙体以灰色为主，比较时尚大气。厨房、卫生间、楼顶都做了防水，隔音效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为499902㎡，容积率为4.38。小区楼栋层高有30层-41层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为39㎡-53㎡，二居户型面积为50㎡-110㎡，三居户型面积为99㎡-118㎡，四居户型面积为134㎡。小区整体的楼栋间距不大，采光一般。
出入口
小区共有1个主出入口，为西门，位于B座和C座之间，临近北京路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1242户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 4.38
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是江东物业管理有限公司，办公地址位于云南省昆明市北京路国际友联大厦，联系电话是0871-65735729。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面90.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有味源蜀香坊、麦德龙、沃尔玛等。
1、味源蜀香坊距小区仅800米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、麦德龙距小区仅900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、沃尔玛距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有昆明市第一人民医院、红云社区卫生服务中心、云和妇女儿童医院等。
1、昆明市第一人民医院距小区仅500米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、红云社区卫生服务中心距小区1.3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、云和妇女儿童医院距小区仅400米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有健之佳健康药房、中国银行、江东综合农贸市场等。
1、健之佳健康药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、江东综合农贸市场距小区仅400米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有月牙潭公园、春之城临江公园、普慈寺等。
1、月牙潭公园距小区1.1公里，非常适合在周末与家人同游。
2、春之城临江公园距小区仅800米，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、普慈寺距小区仅300米，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有Huange欢歌KTV、昆明北辰财富中心影院、布拉格咖啡馆等。
1、Huange欢歌KTV距小区仅900米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、昆明北辰财富中心影院距小区仅700米，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、布拉格咖啡馆距小区仅700米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有金色幼儿园、明通小学北辰校区一部、云南财经大学附属中学等，非常适合有孩子的家庭居住。小区临近江东购物中心，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区没还有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格。小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有金色幼儿园、明通小学北辰校区一部、云南财经大学附属中学等，也是提升房价的有利因素。
租房建议
小区500米内有健之佳健康药房、中国银行、江东综合农贸市场等，在此居住生活十分便利。小区靠近江东商圈，又靠近2号地铁线，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近的上班族，通勤时间短。
出租
小区周边生活服务配套资源充足，500米内有健之佳健康药房、中国银行、江东综合农贸市场等，在此居住生活十分便利，可以适当提升房租价格。小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，也是提升租价的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区一楼就是江东商业广场，居民购物十分方便。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，小区附近多高校，有云南财经大学、云南师范大学文理学院等，住户多为附近高校的老师。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近高校的师生，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费