滇池卫城蓝湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 滇池卫城蓝湾小区位于西山区滇池度假区板块，于2018年竣工，由大连万达集团股份有限公司开发完成。小区总占地面积约657890㎡，总建筑面积约605748㎡，共有29栋楼，容积率约为0.6。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为96㎡-195㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为46%左右，绿化面积较大，环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%左右，环境优美；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离万达大道与兴体路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
551米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约217m是滇池卫城幼儿园公交站，有106路、Z134路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离万达大道与兴体路交叉口约206m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.1
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
扬帆贝贝滇池卫城幼稚园距离小区约426m，该园是一所民办幼儿园；官渡区六平第一小学距离小区约1.9km，该学校是公办小学；云南衡水实验中学（本部）距离小区约389m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为46%左右，绿化面积较大，居住环境十分舒适。小区内种植着各类花草树木，修剪比较精致，供居民观赏。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，居民闲暇时喜欢带着孩子一起来此玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面色调偏浅，较为清新淡雅；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约657890㎡，总建筑面积约605748㎡，共有29栋楼，容积率约为0.6。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为96㎡-195㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。东南门位于红塔东路12号附近，南门位于万达大道北侧，这2个出入口人车均可通行。停车场位于兴体路东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 856户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 水池；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共685车位
- 地下685个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，金格奥特莱斯距离小区约1.6km，居民可来此逛街休闲；距离小区866m左右有世纪华联超市滇池店（海埂路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，昆明同仁医院距离小区约1.9km，该医院为三级甲等医院；距离小区580m左右有度假区滇池卫城社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，云南乐家惠全农贸市场距离小区约739m，可供居民日常采买；距离小区546m左右有招商银行（滇池卫城社区支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区838m左右有爱尚网咖（海埂路店），居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区844m左右有林凤KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择96㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择195㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，建议与人合租一套96㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择195㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，空气清新，居民在此居住十分舒适。小区周边购物、生活等配套设施较齐全，居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，居住氛围较浓厚。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费