小区绿化率约为45%，绿化程度较高，环境较好。小区门口有老年活动花园，方便居民日常休闲娱乐。老人经常在凉亭下棋、喝茶等，生活氛围比较好。小区有儿童游乐场所，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民常在此健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。

小区整体建筑为偏法式风格，外观比较有法式风情。楼栋外立面以米色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好。装有双层真空玻璃，可以有效隔音。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。

小区楼栋为多层洋房和小高层，电梯洋房总高10层，退台洋房总高7层，小高层公寓总高15层，共有约19栋楼，带电梯。小区主力户型为45㎡左右的一房，80㎡左右的二房，122㎡-134㎡左右的三房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。

小区分为南、北两区，南区有3个出入口，南门靠近金广路，机动车和行人都可通行。西北门靠近尊园地产，机动车和行人都可通行。停车场位于招商银行附近，供车辆出入。北区有两个出入口，南门位于凯旋茶室附近，机动车和行人都可通行。东南门靠近金广路，机动车和行人都可通行。

小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化植被，会清理花园的垃圾，打扫凉亭，保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，看起来比较新。

小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区南面约677m为爱情海购物公园，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.0km有南亚风情第一城new购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约945m有家乐福（广福店），小区附近约142m有鑫隆源超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民生活购物比较方便。

小区附近约2.8km有昆明同仁医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距小区约1.3km为云南圣约翰医院，是一家三级乙等综合医院。小区附近约940m有云南博亚医院，该医院是一家三级综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。

小区北面约618m有杨家农贸市场，距小区约782m有老村农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约161m有招商银行（十里长街支行），距小区约167m有中国工商银行（昆明十里长街支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（凯旋花园营业厅）距小区约153m，居民办理通信业务方便。

月季公园距小区约748m，环境较好，居民空闲可以去休闲放松。小区附近约1.8km有福文化公园，比较幽静，居民闲暇时娱乐也是个好去处。小区附近约1.3km有昆明市福海街道办，距小区约658m有西山区福海街道办事处滇池路社区居委会，居民办理业务方便。

小区附近约1.1km有万达影城（昆明南亚风情店），影院评分较高，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约956m有欢歌KTV（滇池路店），方便居民业余时间唱歌放松。距小区约398m有润宏养生会所，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。

小区户型可以满足多种人群，独居的上班族可以考虑购买45㎡左右的一房，房子总价较低，资金压力小。80㎡左右的二房，适合夫妻两人或一家三口购买，工作生活比较方便。122㎡-134㎡左右的三房，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区环境较好，适宜居住，周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。

单身的上班族可以租住45㎡左右的一房，或者与人合租，可以减轻资金压力。夫妻或一家三口可以考虑租住80㎡左右的二房，方便工作生活。122㎡-134㎡左右的三房，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子，建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。

小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。80㎡左右的二房和122㎡-134㎡左右的三房，房东可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，可以加快出租速度。

小区带有活动花园，居民日常休闲娱乐比较方便。小区有凉亭，老人们常在此下棋、聊天，夏季可以乘凉。儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方，小区有健身器材，居民健身休闲比较方便。小区中年人相对要多一点，居民会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通配套不完善，一定程度上影响居民居住舒适度。

小区业主本地人居多，多数业主是部队上的工作人员和机关单位人员，比较好相处。住户以三代人居住较多，业主之间比较熟悉，亲密度较高。小区人员流动较小，邻居之间会帮忙带孩子，总体上居民之间相处融洽，素质比较高。